Новости

Доля доступных для покупки офисов увеличилась в Москве с 8 до 28%. Застройщики вынуждены продавать площади вместо сдачи в аренду для быстрого возврата инвестиций. Однако эти площади не пользуются высоким спросом.

Помещения до 500 кв. м сформировали почти треть сделок в первом полугодии. Основной спрос обеспечивают частные инвесторы. При этом небольшие офисы чаще расположены в удаленных районах и сталкиваются с ограниченным спросом.

До конца десятилетия здесь планируется построить 351 тыс. кв. м офисов. Локация может стать крупнейшим периферийным деловым кластером Москвы. Развитие района поддерживают новые проекты и доступность земельных участков.

Инвесторы вложат в строящийся бизнес-центр около 2,5–3,2 млрд руб. Ожидаемая арендная доходность объекта оценивается в 13–16% годовых. Интерес к ЗПИФам недвижимости растет на фоне высокого спроса на офисы.

В 2026–2030 годах в рамках КРТ может быть построено около 815 тыс. кв. м офисов. Девелоперов привлекают городские льготы и улучшение экономики проектов. При этом реализация программы сталкивается с рисками задержек и роста затрат.

Девелоперы увеличивают активность в удаленных от центра локациях. Арендные ставки там растут быстрее, чем внутри МКАД. При этом вакантность за пределами кольца остается значительно выше.

За год доля свободных площадей увеличилась на 11 процентных пунктов. Спрос на гибкие офисы в мае сократился более чем вдвое. При стабилизации рынка вакантность может снизиться до 6–7% к концу года.

Девелоперы все чаще выбирают продажу бизнес-центров вместо сдачи в аренду. Спрос на покупку офисов остается устойчивым, несмотря на рост предложения. При этом вакантность быстрее увеличивается в районах за пределами деловых кластеров.

В 2026 году стоимость строительства высококлассных офисов может вырасти до 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Девелоперы адаптировали логистику и нашли новых поставщиков. При этом дефицит кадров, налоги и новые требования к проектам продолжают увеличивать затраты.

Площадь здания на Хорошевском шоссе составляет около 11 тыс. кв. м. Стоимость объекта оценивается минимум в 4,3 млрд руб., еще 1,3 млрд руб. может потребоваться на отделку. Здание планируется использовать для размещения штаб-квартиры компании.

Компания планирует продать 350 тыс. кв. м в «Москва-Сити». Площади были приобретены в 2024 году за 160 млрд руб. Продажа связана с программой реализации активов РЖД.

За год доля российских материалов и оборудования выросла до 77%. При этом заменить европейские решения во всех сегментах пока не удается. Дальнейшие темпы импортозамещения могут замедлиться.

Число предложений аренды увеличилось на 25%, продажи — на 23%. Одновременно снижается спрос со стороны покупателей и арендаторов. Рост предложения уже оказывает давление на стоимость офисов.

Себестоимость строительства офисов класса А в Москве за год выросла на 11%. Высокий спрос и дефицит качественных площадей поддерживают рост цен. При этом признаков перегрева рынка пока не наблюдается.

Прогноз по росту арендных ставок увеличен более чем в два раза. Вакансия в бизнес-центрах составила 4,5%. В 2026 году рост ставок замедлится до 6,3%.

В первом полугодии 2025 года спрос упал до 600–670 тыс. кв. м. Вакансия в бизнес-центрах составила 4,4%. Дефицит свободных площадей сохранится минимум до 2027 года.

По итогам 2025 года будет введено 341 тыс. кв. м офисной недвижимости. Офисные объекты занимают 42% в структуре программы. Вакансия в бизнес-центрах Москвы сохранится на уровне 3,6%.

Площадь объектов в комплексе Luzhniki Collection составит 37,9 тыс. кв. м. Оценочная стоимость сделки — 20 млрд руб. Банки сформировали около 40% сделок на офисном рынке Москвы в 2024 году.

В первом квартале 2025 года инвесторы приобрели 44% офисных площадей для получения арендного дохода. Объёмы ввода офисов в Москве в 2025 году возрастут вдвое. К концу года доля инвестиционных покупок может снизиться до 25%.

Новым собственником объекта площадью 90 тыс. кв. м стал Станислав Карабут. Оценочная стоимость актива — 40,5 млрд руб. Бизнес-центры остаются наиболее популярным сегментом у инвесторов в коммерческую недвижимость.

В первом квартале 2025 года заключено 360 тыс. кв. м сделок. Вакансия в бизнес-центрах упала до 3,5%. Дефицит качественного предложения сохранится в ближайшие годы.

Вакансия на рынке офисной недвижимости сократилась до 4,3%. 90% предложений на продажу — блоки менее 500 кв. м. Дефицит качественного предложения сохранится не менее трёх лет.

В рамках второй очереди проекта к покупке представлены целые этажи. Площадь лотов составляет от 797 до 1093 кв. м. Ввод проекта ожидается в конце 2025 года.

13-этажный деловой комплекс класса А площадью 30 430 м² будет построен на территории бывшей овощебазы «Красная Пресня» по адресу: 2-й Хорошёвский пр., вл.7, стр.8,9. Девелопер проекта - Sezar Group.

На портале «наш.дом.рф» появились документы на корпус «А» будущего офисного комплекса, который Sezar Group построит на 4-м участке «Москва-Сити». Согласно документам, общая площадь 18-этажного корпуса «А» составит 58 800 м². В нем расположатся офисы, рестораны и кафе.

ГК «Риотэкс» купила у Capital Group два бизнес-центра - «Авиньон 1» и «Авиньон 2».

Согласно проектной документации, на земельном участке площадью 0,5 га на территории инновационного центра должен быть построен научно-исследовательский комплекс общей площадью 14 100 м². После завершения строительства 51% помещений в объекте должен быть передан в возмездное (аренда) либо безвозмездное пользование исключительно официальным или ключевым партнерам Фонда.

Офисные башни Tower B и Tower C в составе квартала получили заключение о соответствии проектной документации.

Шестиэтажное здание площадью 5087 м² появится на Ленинградском проспекте, вл. 37А в Хорошевском районе. Большую часть площадей нового бизнес-центра займут офисы, также предусмотрены помещения под кафе и магазин. Коммерческие помещения с витражным остеклением займут первый этаж, выше расположатся офисы.

В рамках второй очереди проекта к покупке представлены целые этажи. Площадь лотов составляет от 797 до 1093 кв. м. Ввод проекта ожидается в конце 2025 года.

Новый деловой комплекс появится у станции метро «Полежаевская» - Aspace Хорошевская, который будет построен в рамках программы КРТ.

После перехода офисного центра в собственность регулятор передаст Росимуществу большую часть принадлежащих ему зданий для «оптимизации затрат на владение недвижимостью». Историческое здание на улице Неглинной ЦБ оставит себе. ЦБ купил у группы ВЭБ.РФ строящийся деловой центр SLAVA у станции метро «Белорусская» в Москве, сообщила пресс-служба регулятора.

«РТС «Партизанская» площадью 14 000 кв. м станет юбилейным 15-м объектом сети РТС. ГК «Риотэкс» завершила сделку по приобретению офисного здания, находящегося на Мироновской улице, сообщает пресс-служба группы компаний. Объект находится в Восточном округе. Представляет собой современное здание общей площадью 14 000 кв.м. из которых 12 000 кв.м. наземная и 2 000 кв.м. подземная часть, состоящая из 155 машиномест. Продавцом выступила одна из компаний Capital Group.

Немецкая Bosch нашла претендентов на покупку ее штаб-квартиры в подмосковных Химках. Это Газпромбанк и S8 Capital Армена Саркисяна, узнали «Ведомости». Bosch подписала с ними договоры о намерении, но до завершения сделки еще далеко, сообщил источник газеты. Немецкая Bosch нашла претендентов на покупку ее штаб-квартиры в подмосковных Химках, пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с участниками потенциальной сделки.

По прогнозам IBC Real Estate до конца 2027 года в Москве будет построено 2,7 млн кв. м офисных площадей, более половины из которых составит объем на продаж. Аналитики IBC Real Estate проанализировали перспективы ввода новых офисных площадей на рынке Москвы, исходя из объема уже реализуемых, а также анонсированных девелоперами проектов и, с учетом сроков на их реализацию, подсчитали, что в ближайшие четыре года – в период с начала 2024 до конца 2027 в столице будет введено 2,7 млн кв. м офисов.

Объем сделок по покупке офисов в Москве в 2023 году вдвое превысил итоги предыдущего года, достигнув 415 тысяч квадратных метров – максимального значения за последние 15 лет, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP. "В структуре новых сделок купли-продажи в 2023 году отмечается рост как крупных сделок, так и более маленьких объемов до тысячи квадратных метров. Устойчивый рост розничного сегмента привел к пиковым для сегмента объемам новых сделок – 116 тысяч квадратных метров", – говорится в сообщении компании.

Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в семь раз больше, чем в 2022 году, подсчитали в IBC Real Estate. Совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений за рынком. Предыдущий рекорд был побит в 2022 году. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании IBC Real Estate.

Власти Москвы закрыли крупнейшую сделку на офисном рынке за шесть лет. Крупнейшую сделку купли-продажи на офисном рынке за последние шесть лет закрыла мэрия Москвы. Город приобрел корпус площадью 47 тыс. кв. м в строящемся комплексе iCity недалеко от «Москва-Сити», стоимость которого оценивается до 18,8 млрд руб. Готовой офисной недвижимости такой площади на рынке Москвы нет, а покупка строящегося объекта упрощает процесс планировки, говорят консультанты.

Девелопер "А101" создаст в рамках первой очереди бизнес-квартала "Прокшино", который группа строит в новой Москве, коворкинг площадью 1 тысяча квадратных метров, говорится в сообщении компании. "Его основной особенностью станет ориентация на рабочие пространства для небольших команд – в таком формате сегодня в равной степени предпочитают работать как стартапы, так и подразделения компаний среднего и крупного бизнеса", - отмечается в релизе.

Сеть коворкингов "Ключ" откроет в четвертом квартале 2021 года гибкий офис "Люсиновская" в Замоскворечье в центре Москвы. Как указывается в сообщении сети, он займет 3,3 тысячи квадратных метров в четырехэтажном комплексе на Люсиновской улице. Всего площадка сможет вместить до 418 рабочих мест...

Объем сделок аренды в гибких офисах Москвы в январе-сентябре 2021 года достиг 51 тысячи квадратных метров - это максимальное значение за сопоставимый период за всю историю рынка, сообщила консалтинговая компания JLL...