В 2026–2030 годах в рамках КРТ может быть построено около 815 тыс. кв. м офисов. Девелоперов привлекают городские льготы и улучшение экономики проектов. При это

Программа КРТ обеспечит треть ввода офисов в Москве | R&B Консалтинг

В 2026–2030 годах в рамках КРТ может быть построено около 815 тыс. кв. м офисов. Девелоперов привлекают городские льготы и улучшение экономики проектов. При этом реализация программы сталкивается с рисками задержек и роста затрат.

Программа комплексного развития территорий станет одним из основных источников ввода коммерческой недвижимости в Москве в ближайшие пять лет. В 2026–2030 годах на проекты КРТ может приходиться около 32% общего объема ввода офисных площадей и 18% торговых объектов. В среднем ежегодно в рамках программы планируется вводить около 163 тыс. кв. м офисов и 31 тыс. кв. м торговых площадей. За пять лет объем ввода офисной недвижимости может составить около 815 тыс. кв. м, торговой — 155 тыс. кв. м.Всего в рамках программы в Москве планируется реализовать около 26 млн кв. м общественно-деловой инфраструктуры. Помимо офисов и торговых объектов, в этот объем входят гостиницы, спортивные, социальные и образовательные учреждения.Механизм комплексного развития территорий действует в России с 2020 года и предполагает совместное участие города и девелоперов в преобразовании крупных участков. Наиболее активно программа развивается в Москве: сейчас в столице насчитывается 421 площадка КРТ с совокупным градостроительным потенциалом около 70 млн кв. м. При этом большая часть проектов пока находится на ранних стадиях, а завершен лишь небольшой объем запланированного строительства.Около 20% проектов КРТ реализуют частные инвесторы. Для девелоперов программа становится способом получить доступ к территориям в условиях ограниченного количества подходящих площадок для строительства. Основной объем планируемой застройки в рамках КРТ приходится на жилье — около 64%. Однако значение программы для жилищного рынка остается ограниченным: в 2026–2030 годах на проекты КРТ придется лишь около 6% общего объема ввода жилья.Для коммерческой недвижимости значение программы значительно выше. На фоне снижения интереса девелоперов к новым офисным и торговым проектам КРТ позволяет поддерживать объем строительства за счет более благоприятной экономики. В 2026 году в Москве планируется ввести около 644 тыс. кв. м офисов, что на 8,5% меньше, чем годом ранее. Ввод торговых площадей может сократиться на 39,5%, до 366,4 тыс. кв. м.Основными участниками строительства коммерческой недвижимости в рамках КРТ становятся девелоперы, специализирующиеся на жилых проектах. Реализация офисов и других общественно-деловых объектов позволяет им участвовать в программах создания мест приложения труда и получать городские преференции. Это улучшает финансовую модель проектов и повышает привлекательность строительства коммерческой недвижимости.При этом реализация КРТ связана с рядом рисков. Общественно-деловая застройка может оказаться менее востребованной в отдельных локациях, что повышает вероятность проблем с реализацией готовых объектов. Дополнительными препятствиями становятся экономическая нестабильность, нехватка инженерной инфраструктуры и длительные согласовательные процедуры.Сроки реализации отдельных проектов также могут увеличиваться, а невыполнение девелоперами взятых обязательств способно привести к существенным финансовым санкциям. В результате дальнейший рост коммерческого строительства в рамках КРТ будет зависеть не только от предоставляемых городом льгот, но и от спроса на новые офисные и торговые площади в конкретных районах Москвы.