Покупатели небольших офисов в Москве начали требовать от девелоперов до 20% скидки. Приобретения без дисконта перестают быть экономически целесообразными. Итого

Покупатели мелких офисов в Москве стали массово требовать скидок | R&B Консалтинг

Покупатели небольших офисов в Москве начали требовать от девелоперов до 20% скидки. Приобретения без дисконта перестают быть экономически целесообразными. Итоговое решение зависит от возможностей собственника и параметров сделки.

Покупатели стремятся получить наиболее выгодные условия, поэтому обсуждать дисконт в размере 10%, 15% или даже 20% — в порядке вещей. Инвестиционная привлекательность офисов на первичном рынке снижается — сохраняющийся рост себестоимости строительства и дорогое заемное финансирование ведет к увеличению цен.Кроме того, приобретение офиса «в бетоне» добавляет затраты на отделку и влечет потерю арендного дохода на время подготовки помещения. За 2025 год высококлассная отделка подорожала на 24% — до 368 тысяч рублей за квадратный метр (без НДС), среднего уровня — на 6%, до 202 тысяч рублей, базовая — на 2%, до 128 тысяч рублей.Покупатель мелкого блока вынужден закладывать в бюджет сопоставимую с покупкой сумму на приведение помещения в рабочее состояние. В текущих рыночных условиях отсутствие отделки перестало быть препятствием для сделки, но превратилось в существенный экономический фактор.Суммарный объем качественных офисных площадей заявленных к продаже в Москве, сейчас составляет примерно 4,5 миллиона квадратных метров. При этом офисы мелкой нарезки (до 300 квадратных метров) формируют 77% предложения. Доля объектов без отделки в этом сегменте составляет 90,5%.

Покупатели мелких офисов в Москве стали массово требовать скидок

Доля доступных для покупки офисов увеличилась в Москве с 8 до 28%. Застройщики вынуждены продавать площади вместо сдачи в аренду для быстрого возврата инвестици

Бизнес-центрам устроили распродажу | R&B Консалтинг

Доля доступных для покупки офисов увеличилась в Москве с 8 до 28%. Застройщики вынуждены продавать площади вместо сдачи в аренду для быстрого возврата инвестиций. Однако эти площади не пользуются высоким спросом.

В январе—июне 2026 года доступными для покупки в готовых бизнес-центрах оказались 28% офисных площадей — на 20 процентных пунктов больше, чем годом ранее. В натуральном выражении объем такой недвижимости увеличился в семь раз год к году, до 388 тыс. кв. м.Динамика продиктована переориентацией девелоперов на возведение офисных объектов на продажу — это вынужденная мера из-за все еще высокой ключевой ставки ЦБ. Дополнительным драйвером роста предложения стал выход на рынок непрофильных застройщиков, которые строят коммерческую недвижимость для получения льгот в рамках программ столичной мэрии.В будущем доля бизнес-центров для реализации в продажу, вероятнее всего, будет увеличиваться. Слом сложившейся ситуации возможен при существенном смягчении денежно-кредитной политики со стороны ЦБ или корректировке программы МПТ.При этом доля свободных офисов для аренды в уже готовых объектах в Москве по итогам первой половины 2026 года сократилась на 17 п. п год к году, до 63%. В текущей ситуации сдача в аренду строящихся объектов увеличивает сроки окупаемости. Доля офисных площадей для аренды в проектах с запланированным сроком ввода в 2026–2030 годах сократилась до 13% — для сравнения: в 2020–2025 годах этот показатель был на уровне 37%.Однако продать площади в бизнес-центрах застройщикам нелегко — это связано с быстрыми темпами роста такого предложения и падением спроса на офисную недвижимость. Только по итогам 2026 года в Москве может появиться 1,4 млн кв. м офисных площадей, показатель увеличится вдвое год к году. При этом объем сделок с такими объектами в столице за январь—июнь 2026 года снизился на 16% год к году.О росте спроса на покупку офисных помещений пока говорить не приходится. Компании стараются не задействовать большой объем капитала на приобретение офиса, а покупкой такой недвижимости интересуются в основном частные инвесторы и организации с долгосрочной стратегией размещения. Аренда остается более востребованным способом размещения — на такие сделки по итогам шести месяцев 2026 года пришелся 61% от общего объема спроса на бизнес-центры.Заинтересованными в приобретении офисной недвижимости остаются частные инвесторы. Спросом у них пользуются в основном небольшие офисные блоки. Сейчас на такие пространства приходится около 35% от общего объема экспозиции, или 263 тыс. кв. м. Однако текущий уровень спроса не способен полностью поглотить предложение.

Бизнес-центрам устроили распродажу

Помещения до 500 кв. м сформировали почти треть сделок в первом полугодии. Основной спрос обеспечивают частные инвесторы. При этом небольшие офисы чаще располож

Доля небольших офисов в продажах Москвы выросла до 29% | R&B Консалтинг

Помещения до 500 кв. м сформировали почти треть сделок в первом полугодии. Основной спрос обеспечивают частные инвесторы. При этом небольшие офисы чаще расположены в удаленных районах и сталкиваются с ограниченным спросом.

Спрос формируют девелоперы, которые привлекают частный капитал в проекты офисной недвижимости, в том числе в удаленных от центра районах.Особенно активно небольшие офисы появляются в проектах, реализуемых в рамках программ комплексного развития территорий и создания мест приложения труда. Для непрофильных девелоперов продажа отдельных помещений частным инвесторам позволяет снизить зависимость от дорогого заемного финансирования и быстрее возвращать вложенные средства.При этом продать офисы крупным корпоративным пользователям становится сложнее. На рынке снижается деловая активность, а общий объем поглощения офисной недвижимости в Москве в 2026 году может сократиться на 13%, до 1,3 млн кв. м. Существенного восстановления спроса участники рынка ожидают не ранее конца 2027 года.На фоне снижения спроса увеличивается вакантность в новых бизнес-центрах. В объектах, введенных в эксплуатацию в 2025–2026 годах, доля свободных площадей достигает 20%. При этом около 59% вакантных помещений в новых офисах расположены за пределами основных деловых районов Москвы.Удаленные локации продолжают активно развиваться благодаря городским программам стимулирования строительства. В 2026–2030 годах около 32% офисных площадей в Москве планируется вводить в рамках комплексного развития территорий. На помещения площадью до 500 кв. м в первом полугодии пришлось около 79% всех проданных офисных площадей за Третьим транспортным кольцом.Для большинства покупателей небольших офисов конечной целью остается получение арендного дохода или последующая перепродажа объекта. Однако реализовать такую стратегию может быть сложнее, чем рассчитывают инвесторы. Основными потенциальными арендаторами небольших помещений являются представители малого и среднего бизнеса, чья инвестиционная активность сейчас ограничена из-за общего замедления экономики. Крупные компании, напротив, преимущественно заинтересованы в значительно более крупных офисных блоках.По мере выхода на рынок новых проектов владельцы небольших помещений также столкнутся с усилением конкуренции. Дополнительным риском становится расположение объектов: офисы в удаленных районах могут дольше искать арендатора или покупателя. В долгосрочной перспективе более устойчивым спросом будут пользоваться небольшие помещения в качественных бизнес-центрах и сформировавшихся деловых окружениях.Наиболее востребованными остаются центральные районы Москвы. В конце второго квартала доля свободных офисных площадей в центральной части города составляла около 3,8% от общего предложения. Это значительно ниже показателей новых и периферийных объектов, где конкуренция за арендаторов остается более высокой.

Доля небольших офисов в продажах Москвы выросла до 29%

До конца десятилетия здесь планируется построить 351 тыс. кв. м офисов. Локация может стать крупнейшим периферийным деловым кластером Москвы. Развитие района по

Предложение офисов на Волоколамском шоссе вырастет на 88% к 2030 году | R&B Консалтинг

До конца десятилетия здесь планируется построить 351 тыс. кв. м офисов. Локация может стать крупнейшим периферийным деловым кластером Москвы. Развитие района поддерживают новые проекты и доступность земельных участков.

Волоколамское направление может стать одним из крупнейших периферийных деловых кластеров Москвы. К концу 2030 года объем офисного предложения на участке от станции метро «Щукинская» до Красногорска может увеличиться на 88%, до 748 тыс. кв. м. В 2026–2029 годах здесь планируется ввести около 351 тыс. кв. м новых офисных площадей.По темпам роста предложения Волоколамское шоссе опережает другие периферийные направления столицы. К 2030 году объем офисов вдоль Звенигородского шоссе может увеличиться на 80%, Кутузовского проспекта — на 40%, Ленинградского шоссе — на 28%. В Сколково и Коммунарке объем нового строительства будет значительно ниже и составит около 48 тыс. и 57 тыс. кв. м соответственно.Одной из причин высокой активности девелоперов становится ограниченность свободных площадок в уже сформировавшихся деловых районах. В центральных и наиболее востребованных локациях доступных участков для нового строительства становится все меньше, поэтому застройщики осваивают территории с потенциалом для формирования новых деловых кластеров.Волоколамское направление при этом отличается относительно небольшим объемом современного офисного предложения. Ранее здесь преобладали устаревшие и реконструированные здания, поэтому появление новых бизнес-центров способно заметно изменить структуру рынка.Дополнительный импульс развитию района дает расширение деловой активности вокруг «Большого Сити». Близость к Ленинградскому деловому коридору также может поддержать спрос на новые офисы. Девелоперы рассчитывают, что компании будут рассматривать периферийные площадки как альтернативу более дорогим центральным районам.На строительство коммерческой недвижимости влияет и программа стимулирования создания мест приложения труда. В ее рамках девелоперы получают льготы при реализации крупных жилых проектов в обмен на строительство офисной и другой коммерческой инфраструктуры. Это повышает привлекательность новых деловых районов для застройщиков.Рост предложения может сопровождаться увеличением спроса. До 2028 года объем сделок с офисами на Волоколамском шоссе может вырасти в несколько раз. Одним из факторов станет стремление компаний сократить расходы на размещение сотрудников за счет переезда из дорогих центральных районов.Сейчас средняя ставка аренды офисов на Волоколамском шоссе составляет около 13,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год — более чем в два раза ниже среднего уровня по Москве. Однако по мере появления новых качественных объектов разрыв с центральными деловыми районами может сокращаться.К 2028 году арендные ставки в новом офисном кластере могут вырасти до 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения, на Ленинградском шоссе они могут увеличиться до 41 тыс. руб., на Кутузовском проспекте — до 38,3 тыс. руб., а на Звенигородском шоссе — до 50 тыс. руб. за 1 кв. м в год.Таким образом, Волоколамское направление становится одним из наиболее активно развивающихся периферийных офисных кластеров Москвы. Большой объем нового строительства, доступность земельных участков и близость к уже сформированным деловым районам создают условия для дальнейшего роста предложения и постепенного формирования новой деловой локации.

Предложение офисов на Волоколамском шоссе вырастет на 88% к 2030 году

Инвесторы вложат в строящийся бизнес-центр около 2,5–3,2 млрд руб. Ожидаемая арендная доходность объекта оценивается в 13–16% годовых. Интерес к ЗПИФам недвижим

Офисные площади в «Авиуме» приобретут для передачи в ЗПИФ | R&B Консалтинг

Инвесторы вложат в строящийся бизнес-центр около 2,5–3,2 млрд руб. Ожидаемая арендная доходность объекта оценивается в 13–16% годовых. Интерес к ЗПИФам недвижимости растет на фоне высокого спроса на офисы.

Управляющая компания планирует приобрести около 6,5 тыс. кв. м офисной недвижимости в строящемся бизнес-центре «Авиум» рядом с Ленинградским проспектом в Москве. Сделка находится на завершающей стадии, а приобретенные площади планируется включить в закрытый паевой инвестиционный фонд, связанный с проектом. Паи фонда будут доступны на Московской бирже с 1 июля.Стоимость приобретаемых помещений оценивается в 2,5–3,2 млрд руб. В дальнейшем в состав фонда может войти и одно из зданий комплекса. В таком случае объем инвестиций в актив может достигнуть около 15 млрд руб.Создание фонда позволит инвесторам вложиться в строящийся бизнес-центр на этапе реализации и получать доход после его ввода и сдачи площадей в аренду. Ожидаемая арендная доходность объекта оценивается в 13–16% годовых. Дополнительным фактором доходности может стать дальнейший рост арендных ставок в Москве.К концу 2026 года стоимость аренды офисов в столице может увеличиться на 11% год к году, до 32,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Это создает потенциал для роста доходности инвестиций в офисные проекты после их ввода в эксплуатацию.Офисная недвижимость сохраняет привлекательность для инвесторов благодаря высокому спросу и относительно низкой вакантности в качественных бизнес-центрах Москвы. Дополнительный интерес к сегменту сформировался после замедления складского рынка, из-за чего часть инвесторов начала перераспределять средства в пользу офисных объектов.Одновременно растет популярность закрытых паевых инвестиционных фондов как инструмента вложений в коммерческую недвижимость. Девелоперы и инвесторы все чаще используют их не только для привлечения капитала, но и для монетизации крупных офисных проектов.В первой половине текущего года доля сделок с недвижимостью, приобретаемой для последующего включения в ЗПИФы, достигла 20% — максимального уровня за последнее десятилетие. Объем приобретений офисных объектов для таких фондов за январь—июнь составил около 9 млрд руб., увеличившись втрое год к году.Рост интереса к подобным инструментам отражает стремление инвесторов получать доход от коммерческой недвижимости через структурированные инвестиционные продукты. На фоне высокого спроса на офисы и ожидаемого роста арендных ставок интерес к ЗПИФам с офисными активами может продолжить увеличиваться.

Офисные площади в «Авиуме» приобретут для передачи в ЗПИФ

В 2026–2030 годах в рамках КРТ может быть построено около 815 тыс. кв. м офисов. Девелоперов привлекают городские льготы и улучшение экономики проектов. При это

Программа КРТ обеспечит треть ввода офисов в Москве | R&B Консалтинг

В 2026–2030 годах в рамках КРТ может быть построено около 815 тыс. кв. м офисов. Девелоперов привлекают городские льготы и улучшение экономики проектов. При этом реализация программы сталкивается с рисками задержек и роста затрат.

Программа комплексного развития территорий станет одним из основных источников ввода коммерческой недвижимости в Москве в ближайшие пять лет. В 2026–2030 годах на проекты КРТ может приходиться около 32% общего объема ввода офисных площадей и 18% торговых объектов. В среднем ежегодно в рамках программы планируется вводить около 163 тыс. кв. м офисов и 31 тыс. кв. м торговых площадей. За пять лет объем ввода офисной недвижимости может составить около 815 тыс. кв. м, торговой — 155 тыс. кв. м.Всего в рамках программы в Москве планируется реализовать около 26 млн кв. м общественно-деловой инфраструктуры. Помимо офисов и торговых объектов, в этот объем входят гостиницы, спортивные, социальные и образовательные учреждения.Механизм комплексного развития территорий действует в России с 2020 года и предполагает совместное участие города и девелоперов в преобразовании крупных участков. Наиболее активно программа развивается в Москве: сейчас в столице насчитывается 421 площадка КРТ с совокупным градостроительным потенциалом около 70 млн кв. м. При этом большая часть проектов пока находится на ранних стадиях, а завершен лишь небольшой объем запланированного строительства.Около 20% проектов КРТ реализуют частные инвесторы. Для девелоперов программа становится способом получить доступ к территориям в условиях ограниченного количества подходящих площадок для строительства. Основной объем планируемой застройки в рамках КРТ приходится на жилье — около 64%. Однако значение программы для жилищного рынка остается ограниченным: в 2026–2030 годах на проекты КРТ придется лишь около 6% общего объема ввода жилья.Для коммерческой недвижимости значение программы значительно выше. На фоне снижения интереса девелоперов к новым офисным и торговым проектам КРТ позволяет поддерживать объем строительства за счет более благоприятной экономики. В 2026 году в Москве планируется ввести около 644 тыс. кв. м офисов, что на 8,5% меньше, чем годом ранее. Ввод торговых площадей может сократиться на 39,5%, до 366,4 тыс. кв. м.Основными участниками строительства коммерческой недвижимости в рамках КРТ становятся девелоперы, специализирующиеся на жилых проектах. Реализация офисов и других общественно-деловых объектов позволяет им участвовать в программах создания мест приложения труда и получать городские преференции. Это улучшает финансовую модель проектов и повышает привлекательность строительства коммерческой недвижимости.При этом реализация КРТ связана с рядом рисков. Общественно-деловая застройка может оказаться менее востребованной в отдельных локациях, что повышает вероятность проблем с реализацией готовых объектов. Дополнительными препятствиями становятся экономическая нестабильность, нехватка инженерной инфраструктуры и длительные согласовательные процедуры.Сроки реализации отдельных проектов также могут увеличиваться, а невыполнение девелоперами взятых обязательств способно привести к существенным финансовым санкциям. В результате дальнейший рост коммерческого строительства в рамках КРТ будет зависеть не только от предоставляемых городом льгот, но и от спроса на новые офисные и торговые площади в конкретных районах Москвы.

Программа КРТ обеспечит треть ввода офисов в Москве

Девелоперы увеличивают активность в удаленных от центра локациях. Арендные ставки там растут быстрее, чем внутри МКАД. При этом вакантность за пределами кольца 

Аренда офисов за МКАД за год подорожала на 29% | R&B Консалтинг

Девелоперы увеличивают активность в удаленных от центра локациях. Арендные ставки там растут быстрее, чем внутри МКАД. При этом вакантность за пределами кольца остается значительно выше.

Средняя ставка аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам января—марта 2026 года выросла на 29% год к году, до 21,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения, внутри МКАД стоимость аренды увеличилась на 11%, до 41,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По другим оценкам, в июне ставки за МКАД достигали 30,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год, увеличившись на 44% год к году, тогда как внутри кольца рост составил около 10%, до 41,4 тыс. руб.За последние пять лет аренда офисов за МКАД подорожала примерно в полтора раза, тогда как внутри кольца рост составил 26%. Столь заметная динамика в удаленных локациях связана в том числе с низкой базой и появлением большого объема нового качественного предложения. При этом строительство за пределами центра становится все более привлекательным для девелоперов, включая компании, которые ранее специализировались на премиальных бизнес-центрах.Одной из причин смещения девелоперской активности становится дефицит земельных участков в сложившихся деловых районах. Высокая стоимость оставшихся площадок значительно увеличивает бюджеты проектов и снижает привлекательность их реализации. За МКАД застройщикам проще найти подходящие участки, что позволяет запускать новые офисные объекты с более низкой стоимостью строительства.Дополнительным фактором развития периферийных локаций стала программа создания мест приложения труда. Жилые девелоперы в рамках программы строят коммерческую недвижимость, получая взамен различные льготы. В 2026–2027 годах за МКАД в рамках этой программы может быть построено около 924 тыс. кв. м офисных площадей. Это составляет 38,5% всего запланированного объема предложения за пределами кольца.Несмотря на активизацию строительства, удаленные районы пока уступают центральным локациям по спросу. В 2026–2027 годах около 60% новых офисных площадей в Москве планируется ввести в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД. За пределами кольца объем свободных помещений остается значительно выше: в январе—марте 2026 года вакантность офисов класса А составляла 22,1–27,6%. Внутри Садового кольца свободными оставались только 1,8–7,1% площадей.При этом качественные бизнес-центры за пределами центра постепенно становятся привлекательными для инвесторов. Покупатели рассчитывают на дальнейший рост стоимости таких объектов и увеличение арендного дохода. Это особенно актуально на фоне изменения стратегии девелоперов, которые все чаще предпочитают продавать офисные площади, а не удерживать их для последующей сдачи в аренду.В дальнейшем разрыв между арендными ставками в центральных и периферийных районах может продолжить сокращаться. На это будет влиять децентрализация деловой активности и постепенное перемещение спроса на территории, прилегающие к центру. При этом потенциал роста ставок в центральных районах ограничен уже высоким уровнем аренды, а низкая вакантность поддерживает стоимость помещений.Таким образом, периферийные офисные локации становятся одним из основных направлений расширения предложения на московском рынке. Девелоперов привлекают доступность земли и возможность реализации проектов с более низкими затратами, а инвесторов — перспективы роста стоимости и доходности. Однако для дальнейшего развития сегмента потребуется увеличение арендного спроса, поскольку текущий уровень вакантности за МКАД остается значительно выше показателей центральных районов.

Аренда офисов за МКАД за год подорожала на 29%

За год доля свободных площадей увеличилась на 11 процентных пунктов. Спрос на гибкие офисы в мае сократился более чем вдвое. При стабилизации рынка вакантность 

Вакантность в московских коворкингах выросла до 16% | R&B Консалтинг

За год доля свободных площадей увеличилась на 11 процентных пунктов. Спрос на гибкие офисы в мае сократился более чем вдвое. При стабилизации рынка вакантность может снизиться до 6–7% к концу года.

Доля свободных площадей в сервисных офисах Москвы по итогам мая 2026 года выросла до 16%, увеличившись на 11 процентных пунктов год к году. По другим оценкам, вакантность в гибких офисах столицы достигла 14,6–20,6%. Рост показателя связан прежде всего с большим объемом новых площадей, которые выходят на рынок быстрее, чем формируется спрос.В январе—марте 2026 года в Москве появилось 11,6 тыс. кв. м сервисных офисов — почти в пять раз больше, чем годом ранее. При этом в мае спрос на коворкинги сократился более чем на 50% год к году, до 20,3 тыс. кв. м. В результате новые площадки не успевают быстро заполняться, а срок их экспозиции увеличивается.На фоне нестабильной экономической ситуации многие компании предпочитают продлевать действующие договоры аренды вместо переезда. Часть арендаторов, напротив, освобождает ранее занимаемые площади. Слабый спрос также ограничивает запуск новых спекулятивных проектов: операторы гибких офисов становятся более осторожными и концентрируются на площадках с устойчивой коммерческой моделью.При этом вакантность не приводит к снижению стоимости гибких офисов. В мае 2026 года средняя ставка аренды в коворкингах выросла на 42% год к году, до 63,3 тыс. руб. за одно рабочее место в месяц. На рынок вышло несколько высококачественных площадок, стоимость аренды которых значительно превышает среднерыночный уровень.Дополнительное давление на ставки оказывает рост стоимости классических офисов, которые часто используются операторами для размещения коворкингов. К концу 2026 года аренда помещений в бизнес-центрах Москвы может подорожать на 11% год к году, до 32,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. При этом дальнейший рост цен на гибкие офисы может замедлиться: операторы будут стремиться сохранить доступность своих площадок на фоне ограниченного спроса.Вместе с тем рынок коворкингов может восстановиться после стабилизации спроса. Качественные сервисные офисы в востребованных локациях способны быстро привлекать арендаторов, что позволит сократить текущий уровень вакантности. Дополнительным источником спроса становится дефицит свободных площадей в классических бизнес-центрах.Компании также стремятся сокращать капитальные затраты на обустройство собственных офисов. Готовая инфраструктура коворкингов позволяет быстрее разместить сотрудников и избежать значительных вложений в ремонт и оснащение помещений. При сохранении такого спроса доля свободных площадей в сервисных офисах Москвы может снизиться до 6–7% к концу 2026 года.

Вакантность в московских коворкингах выросла до 16%

Девелоперы все чаще выбирают продажу бизнес-центров вместо сдачи в аренду. Спрос на покупку офисов остается устойчивым, несмотря на рост предложения. При этом в

Объем предложения офисов на продажу в Москве за год вырос вдвое | R&B Консалтинг

Девелоперы все чаще выбирают продажу бизнес-центров вместо сдачи в аренду. Спрос на покупку офисов остается устойчивым, несмотря на рост предложения. При этом вакантность быстрее увеличивается в районах за пределами деловых кластеров.

Объем предложения офисной недвижимости на продажу в Москве по итогам января—марта 2026 года увеличился примерно вдвое год к году. По разным оценкам, экспозиция достигла 1,3–1,6 млн кв. м. Одновременно растет объем новых проектов: к концу 2026 года в столице может быть введено около 871 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 16% больше показателя прошлого года. Совокупный объем проектируемых офисных площадей, заявленных к вводу в 2026–2032 годах, составляет около 2,9 млн кв. м — на 53% больше год к году.Рост предложения связан как с высокой активностью девелоперов, так и с изменением их стратегии. Застройщики все чаще ориентируются на продажу бизнес-центров вместо последующей сдачи помещений в аренду. Такая модель позволяет быстрее вернуть вложенные в строительство средства и сократить объем заемного финансирования. В дальнейшем существенного возврата к модели удержания объектов для сдачи в аренду не ожидается, поэтому объем выставленных на продажу площадей может продолжить увеличиваться.Активность девелоперов поддерживается устойчивым спросом со стороны покупателей. В первом квартале 2026 года объем сделок с офисами на первичном рынке Москвы составил около 103 тыс. кв. м. На такие сделки пришлось 64% совокупного объема приобретенных и арендованных офисных площадей. Покупка собственного помещения позволяет компаниям зафиксировать расходы и снизить зависимость от дальнейшего изменения арендных ставок.При этом рост предложения пока не привел к существенному перенасыщению рынка. Средняя вакантность в офисных зданиях Москвы в первом квартале увеличилась на 1,4 процентного пункта год к году, до 6%. Динамика связана с высвобождением части площадей и выходом на рынок ранее нереализованных объектов. Вместе с тем около 82% площадей в строящихся бизнес-центрах класса А, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2026 году, уже реализовано.Основной рост вакантности приходится на офисы, расположенные за пределами центральных деловых районов. В наиболее удаленных от центра локациях доля свободных площадей за первый квартал увеличилась на 1,7 процентного пункта год к году, до 13,6%. Такие объекты дольше ищут покупателей и арендаторов из-за менее развитой деловой инфраструктуры и транспортной доступности.Значительную часть нового предложения в этих районах формируют девелоперы жилой недвижимости. Строительство офисов позволяет им воспользоваться льготами в рамках программ создания мест приложения труда и комплексного развития территорий. Около 43% офисных площадей, заявленных к вводу в Москве в 2026 году, расположены в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД.Несмотря на увеличение предложения и рост вакантности в отдельных районах, стоимость офисной недвижимости продолжает повышаться. Средняя цена офисного предложения в январе—марте 2026 года увеличилась на 13,5% год к году, до 495 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост стоимости связан с продолжающимся удорожанием строительства, а также выходом на рынок новых проектов в премиальных локациях.Таким образом, московский офисный рынок одновременно демонстрирует рост предложения и цен. Основной объем новых площадей формируется за счет проектов, ориентированных на продажу, тогда как спрос остается достаточным для их активной реализации. При этом дальнейшее увеличение вакантности наиболее вероятно в периферийных районах, где предложение растет быстрее, чем спрос.

Объем предложения офисов на продажу в Москве за год вырос вдвое

В 2026 году стоимость строительства высококлассных офисов может вырасти до 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Девелоперы адаптировали логистику и нашли новых поставщиков

Рост себестоимости строительства офисов в Москве замедлится до 10% | R&B Консалтинг

В 2026 году стоимость строительства высококлассных офисов может вырасти до 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Девелоперы адаптировали логистику и нашли новых поставщиков. При этом дефицит кадров, налоги и новые требования к проектам продолжают увеличивать затраты.

По итогам 2026 года темп роста себестоимости строительства высококлассной офисной недвижимости в Москве может замедлиться до 10%, до 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, в 2025 году показатель увеличился на 18%, до 200 тыс. руб. за 1 кв. м, а в 2024 году — на 17%, до 170 тыс. руб. за 1 кв. м.Замедление роста затрат связано в том числе с адаптацией девелоперов к изменившимся условиям рынка. Застройщики смогли выстроить новые логистические цепочки, найти альтернативных поставщиков и оптимизировать проектные решения. В некоторых проектах сокращается избыточная площадь помещений общего пользования, что позволяет сдерживать расходы на строительство.Дополнительным фактором может стать снижение ключевой ставки и замедление инфляции производителей. При сохранении благоприятной макроэкономической ситуации стоимость строительства офисов может увеличиваться на 7–10% в год.При этом давление на девелоперов остается высоким. На себестоимость влияют расходы, связанные с продажами, стоимость земельных участков и налоговая нагрузка. Существенную проблему представляет и дефицит рабочей силы, который приводит к росту затрат на оплату труда и увеличивает общую стоимость реализации проектов.Дополнительные расходы возникают из-за ужесточения требований к архитектурным решениям. Они увеличивают сроки проектирования и усложняют прогнозирование инвестиций в новые офисные объекты. Одновременно продолжают дорожать отдельные строительные элементы. В частности, средняя стоимость фасадов в январе—марте 2026 года выросла на 30% год к году, до 39 тыс. руб. за 1 кв. м. На фасадные работы приходится около 18% общей структуры затрат на строительство офисов.Рост себестоимости отражается и на ценах готовящихся проектов. К концу 2026 года стоимость офисных площадей в зданиях на стадии строительства может достичь 515 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 6% год к году. Одновременно дорожает аренда: ставки в строящихся бизнес-центрах по итогам года могут составить 45 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 9% выше прошлогоднего уровня.Рост стоимости офисов и аренды уже влияет на поведение арендаторов. Некоторые компании сокращают занимаемые площади, стремясь снизить расходы. Деловая активность на рынке также остается ниже прошлогоднего уровня: в январе—марте 2026 года объем сделок с офисной недвижимостью сократился вдвое год к году, до 161 тыс. кв. м.Одновременно выросла вакантность офисных помещений. За первый квартал показатель увеличился на 1,6 процентного пункта год к году, до 6,6%. При этом спрос распределяется между объектами неравномерно. Современные бизнес-центры с качественной концепцией и удачным расположением продолжают пользоваться устойчивым спросом, тогда как менее продуманные проекты сталкиваются с более высокой вакантностью.Таким образом, девелоперам удалось частично адаптироваться к росту затрат, что позволит замедлить увеличение себестоимости строительства. Однако дефицит кадров, налоговая нагрузка, стоимость земли и ужесточение требований к проектам продолжают оказывать давление на экономику новых офисных объектов.

Рост себестоимости строительства офисов в Москве замедлится до 10%

Площадь здания на Хорошевском шоссе составляет около 11 тыс. кв. м. Стоимость объекта оценивается минимум в 4,3 млрд руб., еще 1,3 млрд руб. может потребоваться

«Дом.РФ» может приобрести бизнес-центр «Обсидиан» в Москве | R&B Консалтинг

Площадь здания на Хорошевском шоссе составляет около 11 тыс. кв. м. Стоимость объекта оценивается минимум в 4,3 млрд руб., еще 1,3 млрд руб. может потребоваться на отделку. Здание планируется использовать для размещения штаб-квартиры компании.

«Дом.РФ» договорился о приобретении строящегося бизнес-центра «Обсидиан» на Хорошевском шоссе в Москве. Площадь объекта составляет около 11 тыс. кв. м. Сделка пока не раскрыта официально, при этом участники рынка оценивают стоимость здания минимум в 4,3 млрд руб. Еще около 1,3 млрд руб. может потребоваться на отделку помещений.«Обсидиан» представляет собой пятиэтажный бизнес-центр, ввод которого запланирован на 2026 год. Объект расположен на Хорошевском шоссе, входящем в состав Ленинградского делового коридора. Ближайшая станция метро — «ЦСКА». По оценкам участников рынка, рыночная стоимость здания может составлять 4,3–5,5 млрд руб. При этом итоговая цена сделки могла быть снижена относительно первоначальной оценки.Приобретение бизнес-центра необходимо для консолидации подразделений «Дом.РФ» и размещения единой штаб-квартиры. Сейчас компания занимает несколько разрозненных площадок. В частности, головной офис площадью 5,4 тыс. кв. м расположен в бизнес-центре «Военторг» на Воздвиженке. Еще 6,4 тыс. кв. м компания арендует в бизнес-центре «Искра-парк», однако эти помещения в дальнейшем планируется освободить для размещения другого арендатора.Ранее компания также рассматривала возможность аренды 4,4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Романов двор», однако сделка не состоялась. Выбор «Обсидиана» может быть связан в том числе с его расположением рядом с прежней площадкой в «Искра-парке».Покупка собственного здания под штаб-квартиру позволяет снизить зависимость от арендного рынка и рисков дальнейшего роста ставок. Ожидается, что к концу 2026 года стоимость аренды офисных площадей в Москве может увеличиться на 12% год к году, до 33 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Приобретение объекта в таких условиях может оказаться более выгодным для долгосрочного размещения компании, чем аренда.Подобные сделки с покупкой бизнес-центров для собственных нужд сейчас остаются относительно редкими и относятся к крупным операциям на фоне ограниченного объема свободных качественных площадей. В первом квартале 2026 года вакантность в московских бизнес-центрах составляла 5,6%, увеличившись за год на 1 процентный пункт. При этом на рынке сохраняется дефицит современных офисов, подходящих для крупных корпоративных пользователей.Значительный спрос на офисы сохраняется со стороны финансового сектора. В 2025 году на финансовые организации пришлось около 15% общего объема поглощения офисных площадей в Москве. Банки в совокупности приобрели и арендовали около 328 тыс. кв. м. На этом фоне приобретение собственного бизнес-центра крупной организацией становится одним из способов обеспечить долгосрочное размещение сотрудников и снизить зависимость от изменения условий на рынке аренды.

«Дом.РФ» может приобрести бизнес-центр «Обсидиан» в Москве

Компания планирует продать 350 тыс. кв. м в «Москва-Сити». Площади были приобретены в 2024 году за 160 млрд руб. Продажа связана с программой реализации активов

РЖД выставит на торги площади в небоскребе Moscow Towers | R&B Консалтинг

Компания планирует продать 350 тыс. кв. м в «Москва-Сити». Площади были приобретены в 2024 году за 160 млрд руб. Продажа связана с программой реализации активов РЖД.

РЖД планирует продать на торгах принадлежащие компании площади в небоскребе Moscow Towers в деловом квартале «Москва-Сити». Реализация объекта станет частью программы по продаже ряда активов компании. При этом на портале «Недвижимость РЖД» соответствующее предложение пока не размещено.РЖД приобрела около 350 тыс. кв. м в Moscow Towers в 2024 году. Стоимость сделки оценивалась в 160 млрд руб. Изначально площади планировалось использовать для размещения около 18 тыс. сотрудников центрального аппарата, филиалов и дочерних обществ компании в Москве.В 2025 году было принято решение отказаться от части активов и направить их на продажу для улучшения финансового положения РЖД. В перечень таких объектов вошли площади в Moscow Towers и Федеральная грузовая компания.Кроме того, компания планирует реализовать здание Рижского вокзала на северо-востоке Москвы. Начальная стоимость этого актива оценивается в 4 млрд руб.

РЖД выставит на торги площади в небоскребе Moscow Towers

За год доля российских материалов и оборудования выросла до 77%. При этом заменить европейские решения во всех сегментах пока не удается. Дальнейшие темпы импор

Доля европейских материалов в строительстве офисов снизилась до 8% | R&B Консалтинг

За год доля российских материалов и оборудования выросла до 77%. При этом заменить европейские решения во всех сегментах пока не удается. Дальнейшие темпы импортозамещения могут замедлиться.

В 2025 году европейские строительные материалы и оборудование сформировали 8% общего объема закупок для строительства и отделки офисной недвижимости. За год показатель снизился на пять процентных пунктов и стал минимальным за весь период наблюдений. Одновременно доля российских материалов и оборудования выросла с 72% до 77%. На азиатских производителей пришлось 15% закупок — этот показатель за год не изменился.Снижение доли европейских поставщиков особенно заметно в сегменте отделочных материалов. Сроки поставок из Европы стали менее предсказуемыми, что повышает риски для девелоперов: задержки с поставками могут повлиять на сроки ввода объекта, дату заезда арендаторов и финансовые показатели проекта. Наиболее активно локализация происходит в массовом сегменте.Для базовых строительных материалов импортозамещение практически завершено. Речь идет о цементе, газобетоне, сухих строительных смесях, керамограните и других материалах. Российские аналоги в большинстве случаев обходятся дешевле европейских благодаря отсутствию сложной международной логистики.При этом изменение структуры закупок не привело к снижению себестоимости строительства. В 2025 году стоимость строительства офисной недвижимости достигла 350 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 17% год к году.В дальнейшем процесс импортозамещения может замедлиться, поскольку полностью заменить европейские решения без технологических и качественных компромиссов удается не во всех категориях. Наиболее сложная ситуация складывается в сегментах инженерного оборудования, вентиляционных систем, лифтов и специализированных отделочных решений. Российские производители в этих направлениях либо продолжают развивать собственные технологии, либо используют импортные комплектующие.Особенно ограничен выбор для премиальных офисных проектов, которым требуются специализированные решения в области архитектурного освещения, систем управления, акустики и климатического оборудования. Полноценные аналоги таких продуктов на российском рынке представлены не во всех категориях.Европейские производители по-прежнему занимают значительную долю в отдельных сегментах. В частности, на их продукцию приходится около 75% установленных сантехнических решений, 40% оборудования для отопления, 20% керамогранита и 18% напольных покрытий. В сегменте кондиционирования и осветительного оборудования доля европейских поставщиков составляет около 10%, в щитовом оборудовании — 5%.Одновременно возможности для дальнейшего увеличения доли азиатских производителей также ограничены. Китайские материалы и оборудование не всегда дешевле европейских аналогов, а их внедрение может потребовать дополнительной адаптации, испытаний и сертификации. Кроме того, поставки из Азии сопровождаются сложной и относительно дорогой логистикой.В ряде случаев азиатские производители фактически участвуют в локализации российского предложения. Девелоперы предпочитают закупать продукцию российских компаний, в составе которой используются китайские компоненты, вместо прямого импорта готовых решений. Такой подход позволяет снизить зависимость от европейских поставщиков, сохранив доступ к технологиям и комплектующим, которые пока недостаточно представлены на российском рынке.

Доля европейских материалов в строительстве офисов снизилась до 8%

Число предложений аренды увеличилось на 25%, продажи — на 23%. Одновременно снижается спрос со стороны покупателей и арендаторов. Рост предложения уже оказывает

Предложение офисов в России за год выросло более чем на 20% | R&B Консалтинг

Число предложений аренды увеличилось на 25%, продажи — на 23%. Одновременно снижается спрос со стороны покупателей и арендаторов. Рост предложения уже оказывает давление на стоимость офисов.

За год число предложений аренды офисов в России выросло на 25%, до 56,7 тыс. объектов, продажи — на 23%, до 15,5 тыс. помещений. При этом по сравнению со вторым кварталом количество объявлений о продаже и аренде увеличилось еще на 2%. В Москве ситуация выглядит еще более выраженной: по итогам третьего квартала число выставленных на продажу офисов выросло более чем в два раза год к году, до 1,9 тыс., а количество помещений, предлагаемых в аренду, увеличилось на 38%. Объем вакантных и готовых к продаже офисов к началу октября вырос на 32% год к году.Увеличение предложения происходит на фоне снижения спроса. В третьем квартале активность покупателей офисов сократилась на 9% год к году, арендаторов — на 6%. В Москве спрос оказался примерно на 38% ниже прошлогоднего уровня. В Санкт-Петербурге объем сделок с офисной недвижимостью в первом полугодии 2025 года сократился вдвое год к году.Снижение активности связано с уменьшением числа компаний, планирующих расширение, сокращением инвестиционного спроса и завершением процесса возвращения сотрудников из удаленного формата работы. Кроме того, рынок корректируется после периода инвестиционного бума, когда офисы активно приобретались в качестве защитного актива. Дополнительным источником предложения становится строительство новых объектов в рамках программ создания мест приложения труда и комплексного развития территорий. За девять месяцев 2025 года в Москве ввели около 537 тыс. кв. м офисных площадей — на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года.Значительную часть предложения формируют частные инвесторы, ранее приобретавшие небольшие офисные помещения. На них может приходиться более половины вторичного предложения. Одновременно собственники и девелоперы чаще дробят крупные помещения на небольшие лоты, рассчитывая быстрее находить покупателей и арендаторов. Наиболее востребованным форматом на рынке аренды Москвы остаются офисы площадью 200–600 кв. м, тогда как частные инвесторы в сегменте купли-продажи преимущественно приобретают помещения площадью 100–150 кв. м.Рост числа небольших лотов позволяет расширить круг потенциальных арендаторов, однако одновременно усложняет управление объектами и снижает их привлекательность для крупных компаний. Такая структура предложения может усиливать конкуренцию между собственниками и оказывать давление на ставки аренды.В сентябре средняя стоимость аренды офисов площадью до 100 кв. м в Москве составила 3,05 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, снизившись на 20% год к году. При этом динамика цен остается неоднородной. На периферии ставки могут снижаться из-за увеличения конкуренции, тогда как в премиальном сегменте они сохраняют стабильность.При сохранении текущей динамики офисный рынок может столкнуться с риском перенасыщения. Увеличение предложения при одновременном снижении спроса способно привести к дальнейшему росту сроков экспозиции объектов, снижению ставок и увеличению вакантности. В результате офисная недвижимость может стать менее привлекательной для инвесторов, особенно в сегментах с большим количеством небольших помещений.

Предложение офисов в России за год выросло более чем на 20%

Себестоимость строительства офисов класса А в Москве за год выросла на 11%. Высокий спрос и дефицит качественных площадей поддерживают рост цен. При этом призна

Стоимость офисной недвижимости продолжит расти на фоне высокой себестоимости строительства | R&B Консалтинг

Себестоимость строительства офисов класса А в Москве за год выросла на 11%. Высокий спрос и дефицит качественных площадей поддерживают рост цен. При этом признаков перегрева рынка пока не наблюдается.

Себестоимость строительства офисной недвижимости класса А по итогам первого квартала 2025 года увеличилась на 11% год к году, до 186 тыс. руб. за 1 кв. м. В пересчете на полезную площадь показатель достиг 333 тыс. руб. Ожидается, что к концу года себестоимость строительства может вырасти до 200 тыс. руб. за 1 кв. м, или до 363 тыс. руб. в пересчете на полезную площадь.Рост затрат связан с дефицитом квалифицированных кадров в строительной отрасли, увеличением расходов на проектное и юридическое сопровождение, а также подорожанием проектирования и реализации архитектурных решений. При этом стоимость аренды земельных участков под строительство существенно не изменилась.Дополнительным фактором роста цен остается высокий спрос при ограниченном объеме качественного предложения. По итогам января—июня 2025 года вакантность на столичном офисном рынке составила 5,4%. При этом бизнес-центры, ввод которых запланирован на 2025–2027 годы, активно заполняются еще на этапе строительства. За первое полугодие доля свободных площадей в таких объектах сократилась на 11 процентных пунктов, до 27%.Спрос на покупку офисов также усиливается из-за нехватки подходящих помещений на рынке аренды. Часть компаний не может найти необходимые площади и предпочитает приобретение недвижимости. Дополнительным фактором становятся высокие арендные ставки, которые к концу 2025 года могут вырасти на 16,7%.Приобретение офиса становится для ряда компаний более привлекательным вариантом и благодаря рассрочке, которую девелоперы предлагают на три-четыре года при покупке объекта на этапе строительства. Такой механизм позволяет снизить финансовую нагрузку на будущего владельца.На фоне роста стоимости строительства и аренды повышается привлекательность новых офисных объектов. Около 77% общего объема предложения офисных площадей в Москве приходится на бизнес-центры, введенные в эксплуатацию десять и более лет назад. Новые здания заметно превосходят существующий фонд по качеству и отвечают более высоким требованиям арендаторов и покупателей. В связи с этим ставки аренды в новых объектах могут быть на 15–20% выше.Девелоперы также постепенно переориентируют новые проекты на продажу. В 2026 году доля бизнес-центров, предназначенных для реализации в продажу, может увеличиться на 32 процентных пункта год к году, до 73% от общего объема заявленных к вводу объектов.Несмотря на рост цен, признаков перегрева рынка пока не наблюдается. Стоимость офисной недвижимости в целом соответствует текущей себестоимости строительства, тогда как рентабельность новых проектов остается ограниченной. В отдельных сегментах и локациях она может быть отрицательной. Поэтому девелоперы стремятся удерживать цены на текущем уровне, чтобы сохранять спрос и необходимую динамику продаж.Офисная недвижимость при этом остается инвестиционным активом. В период строительства стоимость объектов постепенно растет и достигает рыночного уровня к моменту ввода в эксплуатацию. Ежегодный рост цен может составлять 10–20%.По итогам первого полугодия 2025 года средняя стоимость продажи офисной недвижимости класса А составила 450,1 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,2% меньше показателя годом ранее. Небольшое снижение связано с выходом на рынок проектов, расположенных дальше от центра Москвы и предлагающих более низкие цены.Более доступная стоимость таких объектов объясняется прежде всего дешевизной земельных участков. При этом себестоимость строительства в разных районах города остается сопоставимой. Основной объем офисных проектов за пределами центральных деловых районов формируют застройщики, ранее специализировавшиеся преимущественно на жилой недвижимости. Их выход в коммерческий сегмент в том числе связан с возможностью воспользоваться льготами по программе создания мест приложения труда.В рамках программы застройщики могут получить отсрочки, снижение или освобождение от отдельных платежей в городской бюджет, а также рассчитывать на упрощенные требования к банковским гарантиям. Такие объекты, как правило, выводятся на рынок в формате отдельных офисных блоков. По оценкам рынка, к концу 2025 года в рамках программы будет построено около 341 тыс. кв. м офисных площадей — в четыре раза больше, чем годом ранее.При этом офисы класса А в центральных районах и объекты с сопоставимыми техническими характеристиками на периферии нельзя считать полностью равноценными. Ключевым фактором для высококлассного офиса остается локация. Помимо строительных и инженерных характеристик, значение имеют транспортная доступность, сформированная деловая среда, инфраструктура и качество управления объектом.Формальное соответствие классификатору также не гарантирует одинакового уровня материалов и оборудования. На качество здания влияют опыт девелопера и подрядчиков, наличие реализованных офисных проектов, а также профессионализм управляющей компании, которая отвечает за обслуживание объекта и сохранение его характеристик.Таким образом, рост стоимости офисной недвижимости поддерживается высокой себестоимостью строительства, ограниченным предложением и устойчивым спросом. При этом цены на новые проекты в значительной степени зависят от локации, а текущий уровень стоимости соответствует экономике строительства и пока не свидетельствует о перегреве рынка.

Стоимость офисной недвижимости продолжит расти на фоне высокой себестоимости строительства

Прогноз по росту арендных ставок увеличен более чем в два раза. Вакансия в бизнес-центрах составила 4,5%. В 2026 году рост ставок замедлится до 6,3%.

Рост ставок аренды офисов в Москве в 2025 году может достичь 16,7% | R&B Консалтинг

Рост стоимости аренды офисов в Москве в 2025 году может составить вдвое больше, чем ожидалось весной: 16,7% по итогам года вместо 8,1%. Из-за дефицита предложения собственники начали предлагать помещения по сильно завышенным ценам. В перспективе рынок ждёт охлаждение: уже в 2026 году рост ставок замедлится более чем в 2,5 раза, до 6,3%.Ставки аренды офисных площадей класса A в Москве по итогам 2025 года могут вырасти на 16,7%. Этот показатель более чем в два раза превышает апрельские ожидания (8,1%) и существенно выше значения 2024 года (7,6%). Ожидания скорректированы из-за низкого уровня вакантности. По данным на июнь, в Москве пустовало 4,5% площадей. Год к году значение снизилось на два процентных пункта.Дефицит предложения связан с низкими объёмами ввода новых площадей. Снижение темпов офисного строительства прослеживается уже несколько лет. Это привело к нехватке больших блоков в ключевых деловых районах. Крупным компаниям в Москве фактически негде разместиться. Свободные лоты концентрируются около МКАД, но занимать их бизнес обычно готов лишь при отсутствии альтернативы.Собственники сдающихся объектов реагируют на тренд повышением ставок. Предложений офисов по завышенной цене в Москве только за второй квартал стало втрое больше. Инвесторы предлагают их в среднем на 82% дороже среднерыночных значений. Дисконтов на рынке практически нет. Меняется и структура предложения: доступны только наиболее дорогие офисы, что двигает среднюю стоимость объектов вверх.Но повышающий тренд на рынке не сохранится долго: не чувствуя готовности к существенному росту финансовой нагрузки, бизнес отказывается от сделок. В этом году в Москве будет арендовано 1,3 млн кв. м офисов, на 43% меньше, чем годом ранее. Ожидается снижение общего объёма сделок, включая продажу, на 26,8%, до 1,45 млн кв. м.Спрос на офисы сейчас падает быстрее, чем ожидалось. Влияют не только завышенные цены, но и общая экономическая ситуация. Отмечается тесная связь между спросом на помещения и ростом ВВП, сейчас наблюдается замедление активности, продиктованное в том числе низкой доступностью кредитования.Прогнозируется рост вакантности на офисном рынке. Если в апреле аналитики ожидали, что к концу 2025 года пустовать будут 5,5% московских офисов, то сейчас — 6%. На показатель может влиять не только снижение спроса, но и появление новых объектов в непопулярных локациях. Девелоперы вынуждены строить офисы вблизи МКАД в рамках городской программы создания мест приложения труда.Резкое падение спроса приведёт к снижению темпа роста ставок в 2026 году. Прогнозируется замедление в 2,7 раза за год, до 6,3%. В 2027 году ставки вырастут ещё меньше — на 3,4%. Существенное замедление роста ставок началось и на рынке Санкт-Петербурга.

Рост ставок аренды офисов в Москве в 2025 году может достичь 16,7%

В первом полугодии 2025 года спрос упал до 600–670 тыс. кв. м. Вакансия в бизнес-центрах составила 4,4%. Дефицит свободных площадей сохранится минимум до 2027 г

Объём сделок с офисной недвижимостью в Москве сократился на 15–24% | R&B Консалтинг

В первом полугодии 2025 года спрос упал до 600–670 тыс. кв. м. Вакансия в бизнес-центрах составила 4,4%. Дефицит свободных площадей сохранится минимум до 2027 года.

Снижение деловой активности негативно сказалось на спросе на офисные помещения. В первом полугодии 2025 года в Москве объём сделок в сегменте сократился, по разным оценкам, на 15–24% год к году. Этому также способствовали сокращение доступного предложения и рост ставок аренды. Бизнес сместил фокус с расширения офисов на оптимизацию площадей и переезжает только в вынужденных случаях.В январе—июне 2025 года, по предварительным оценкам, объём сделок по покупке и аренде офисных площадей в Москве упал на 24% год к году, до 600 тыс. кв. м. По другим подсчётам, спрос снизился на 15%, до 670 тыс. кв. м.Одна из причин снижения интереса к офисам — сокращение доли свободных площадей. По итогам июня 2025 года вакансия в бизнес-центрах Москвы составила 4,4%, что на 2,1 процентного пункта ниже год к году.Существующее предложение в основном сформировано за счёт небольших помещений, тогда как крупный офис площадью более 5 тыс. кв. м найти сложно. Порядка 67% от общего количества свободных помещений приходится на небольшие лоты площадью до 500 кв. м, только 2% свободного предложения приходится на крупные помещения свыше 5 тыс. кв. м.Объём свободного предложения снижается из-за низкого уровня ввода новых объектов. В январе—июне 2025 года ввод офисных площадей упал в 15 раз год к году, до 22 тыс. кв. м. Сроки сдачи 360 тыс. кв. м офисных площадей, запланированных на второй квартал 2025 года, были перенесены на второе полугодие.Новое предложение практически не выходит на рынок в арендном формате: подавляющее большинство новых объектов строится либо для реализации в продажу, либо для собственных нужд. Это стимулировало компании вкладываться в покупку офисов. В первом полугодии 2025 года девелоперам удалось продать 270 тыс. кв. м в бизнес-центрах, что в полтора раза больше год к году, в то время как объём сделок по аренде упал на 35%, до 400 тыс. кв. м.В отличие от 2022–2023 годов, когда драйверами спроса выступали российские компании, активно занимавшие площади ушедших из РФ международников, сегодня новые сделки всё чаще продиктованы вынужденными переездами, пересогласованием текущих условий или оптимизацией площадей.Снижение спроса на офисы также связано с серьёзным ростом арендных ставок. По предварительным итогам января—июня 2025 года средневзвешенная ставка аренды в целом на офисном рынке Москвы выросла на 21% год к году, до 27,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Наибольший рост цен зафиксирован в первом квартале 2025 года, когда в некоторых зданиях, расположенных в престижных деловых локациях, он достиг 30–40%.При продлении договоров аренды и смене арендаторов ставки повышаются на 25–35%. Это стало драйвером спроса на офисы за пределами МКАД, где традиционно ставки аренды ниже, чем внутри города. В январе—июне 2025 года объём сделок аренды в офисах за МКАД вырос на 16% год к году, до 66 тыс. кв. м.По итогам 2025 года суммарный объём сделок по аренде и продаже офисов в Москве сократится на 44% относительно рекордного показателя 2024 года, до 1,2 млн кв. м. Снижение не свидетельствует о кризисе или обвале рынка, а отражает возврат к долгосрочным средним значениям спроса после исключительного по активности 2024 года. Тем не менее дефицит свободных площадей будет сохраняться ещё минимум до 2027 года.

Объём сделок с офисной недвижимостью в Москве сократился на 15–24%

По итогам 2025 года будет введено 341 тыс. кв. м офисной недвижимости. Офисные объекты занимают 42% в структуре программы. Вакансия в бизнес-центрах Москвы сохр

Ввод бизнес-центров по программе МПТ в Москве увеличится в четыре раза | R&B Консалтинг

По итогам 2025 года будет введено 341 тыс. кв. м офисной недвижимости. Офисные объекты занимают 42% в структуре программы. Вакансия в бизнес-центрах Москвы сохранится на уровне 3,6%.

Программа создания мест приложения труда (МПТ), реализуемая мэрией Москвы, стала драйвером строительства офисной недвижимости в столице в условиях практически недоступного заёмного финансирования. К концу 2025 года объём ввода бизнес-центров, построенных по этой программе, увеличится почти в четыре раза год к году.По итогам 2025 года по программе МПТ в Москве будет введено в эксплуатацию 341 тыс. кв. м офисной недвижимости. Такой скачок связан с растущим объёмом ввода новостроек: для обеспечения максимальной экономической эффективности застройщики жилья получают льготы от города через программу МПТ, реализуя объекты коммерческой недвижимости.Программа мест приложения труда была утверждена мэрией Москвы в 2019 году для привлечения застройщиков жилья к строительству не только жилых домов, но и различных коммерческих объектов, создающих рабочие места. На текущий момент заключено 153 соглашения с инвесторами на строительство 6,7 млн кв. м недвижимости. Программа предполагает льготы по платежам в бюджет города, включая отсрочку, снижение или освобождение от платы за изменение вида разрешённого использования земельных участков, и упрощённые требования к банковским гарантиям.Офисная недвижимость занимает наибольшую долю в структуре реализуемых по программе МПТ объектов — 42%. Этот сегмент привлекает застройщиков растущими ставками аренды и устойчивым спросом. С начала 2025 года арендные ставки в бизнес-центрах класса А в Москве увеличились на 0,8%, до 32,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в классе В — на 7%, до 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год.В 2025 году мэрия исключила классические склады из программы создания МПТ. Это приведёт к перетоку ещё большего числа застройщиков на офисный рынок. По прогнозам, в 2026 году объём ввода офисных площадей по программе МПТ снизится на 30% год к году, до 231 тыс. кв. м, однако уже в 2027 году показатель резко увеличится более чем вдвое год к году, до 509 тыс. кв. м.В условиях ограниченного доступа к финансированию программа создания мест приложения труда стала серьёзным драйвером строительства офисной недвижимости. Однако даже рекордные объёмы ввода не поспевают за растущим спросом на бизнес-центры.Практически все новые офисные площадки уже реализованы: к концу 2025 года вакансия в бизнес-центрах Москвы сохранится на очень низком уровне — 3,6%. Застройщики, которые некоторое время назад запустили офисные проекты, уже переходят к поэтапным продажам, реализуя площади в своих бизнес-центрах внарезку. Сейчас около 76% проектируемых офисных объектов реализуются по договорам купли-продажи будущей вещи.

Ввод бизнес-центров по программе МПТ в Москве увеличится в четыре раза

Площадь объектов в комплексе Luzhniki Collection составит 37,9 тыс. кв. м. Оценочная стоимость сделки — 20 млрд руб. Банки сформировали около 40% сделок на офис

«Газпромбанк Лизинг» может выкупить два офисных здания у «Лужников» | R&B Консалтинг

Площадь объектов в комплексе Luzhniki Collection составит 37,9 тыс. кв. м. Оценочная стоимость сделки — 20 млрд руб. Банки сформировали около 40% сделок на офисном рынке Москвы в 2024 году.

«Газпромбанк Лизинг» рассматривает возможность приобретения у группы «Абсолют» Александра Светакова двух офисных зданий общей площадью 37,9 тыс. кв. м в комплексе Luzhniki Collection, строящемся у стадиона «Лужники». Оценочная стоимость объектов составляет 20 млрд руб.Структура ведёт переговоры с застройщиком о приобретении двух офисных корпусов. Офисные площади были сняты с продажи ещё в начале 2025 года. Объекты рассматриваются как потенциальные для лизинговой сделки с одним из крупных клиентов, название которого не разглашается. В будущем площади могут быть переданы другой компании.Общая площадь проекта Luzhniki Collection после завершения строительства составит 324 тыс. кв. м, из которых 128 тыс. кв. м придётся на жильё. Застройщиком выступает ГК «Абсолют», текущий объём строительства которой составляет 551 тыс. кв. м.Базовая арендная ставка на помещения без отделки может составить 55–60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, ежегодно выручка от сдачи объектов в аренду может достигать 2,1–2,3 млрд руб.В 2024 году банки сформировали основную долю сделок на офисном рынке Москвы. Около 40% трансакций было сформировано банковским сектором. В прошлом году были заключены крупные сделки с участием государственных финансовых структур. По итогам первого квартала 2025 года доля сектора на рынке офисной недвижимости составила 27%.Из-за дефицита свободных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы проблематично найти для размещения крупный объект, особенно в высокой стадии готовности. Согласно прогнозам, в 2025 году доля пустующих площадей в московских бизнес-центрах класса А снизится с 5,9% до 5,3%.Отсутствие крупных площадей в бизнес-центрах вынуждает некоторые холдинги выкупать целые офисные комплексы ещё на этапе реализации или заказывать строительство объектов у девелоперов. По такому пути пошли ряд крупных компаний, включая технологические и торговые структуры.Занять площади в Luzhniki Collection могут банковские структуры, госкомпании или крупные промышленные холдинги, которым важно быть рядом с «Москва-Сити» и при этом иметь отдельное здание под штаб-квартиру.

«Газпромбанк Лизинг» может выкупить два офисных здания у «Лужников»

В первом квартале 2025 года инвесторы приобрели 44% офисных площадей для получения арендного дохода. Объёмы ввода офисов в Москве в 2025 году возрастут вдвое. К

Доля инвестиционных покупок офисов для сдачи в аренду выросла до 44% | R&B Консалтинг

В первом квартале 2025 года инвесторы приобрели 44% офисных площадей для получения арендного дохода. Объёмы ввода офисов в Москве в 2025 году возрастут вдвое. К концу года доля инвестиционных покупок может снизиться до 25%.

На рынке офисной недвижимости наблюдается разворот тренда: растёт число инвесторов, приобретающих площади в бизнес-центрах для дальнейшей сдачи в аренду. В первом квартале 2025 года доля таких покупок увеличилась почти втрое, до 44%. Эксперты не ожидают, что такое положение дел сохранится надолго.По итогам января—марта 2025 года доля инвестиций в офисную недвижимость для получения арендного дохода в целом по России выросла на 28 процентных пунктов по сравнению с концом 2024 года. Это может указывать на разворот текущего тренда, когда сделки на офисном рынке заключались в основном с конечными пользователями из числа крупных компаний.Увеличение доли инвестиционных сделок произошло за счёт крупной сделки по обратному выкупу активов KR Properties у Росимущества компанией «КР плюс» миллиардера Александра Клячина. Без этой трансакции доля инвестиционных покупок могла бы составить всего 9%.Число инвесторов увеличивается в связи с большим объёмом предложения такой недвижимости. Объёмы ввода офисов в Москве за 2025 год возрастут вдвое год к году, до 1,2 млн кв. м. Несмотря на низкую доходность в этом сегменте по сравнению с банковскими депозитами, инвесторы продолжают считать недвижимость надёжным активом.Чаще всего инвесторы рассматривают покупку небольших офисных зданий, которые можно приобрести без привлечения банковского финансирования. Однако объёмы нового офисного строительства к концу года могут снизиться на 30% год к году. Это связано с тем, что многие девелоперы увеличивают сроки ввода своих проектов.В результате количество офисных сделок с конечными пользователями может замедлиться по итогам 2025 года. По прогнозам экспертов, в целом по текущему году доля инвестиционных покупок офисов для получения арендного дохода составит не более 25%, что на 9 процентных пунктов больше год к году.В сегменте складской недвижимости также фиксируется рост доли инвестиционных покупок с целью получения арендного дохода: за первый квартал этого года она достигла 98%, что на 34 процентных пункта больше, чем в конце 2024 года. Ставки аренды складов к концу этого года вырастут на 10,5%, до 13,8 тыс. руб. за кв. м.На увеличение числа инвестиционных сделок повлияло и усиление тренда на приобретение складских объектов в закрытые паевые инвестфонды. За январь—март 2025 года на такие сделки пришлось около 73% от общего объёма инвестиций, в денежном выражении показатель увеличился на 17% год к году, до 19 млрд руб.

Доля инвестиционных покупок офисов для сдачи в аренду выросла до 44%

Новым собственником объекта площадью 90 тыс. кв. м стал Станислав Карабут. Оценочная стоимость актива — 40,5 млрд руб. Бизнес-центры остаются наиболее популярны

Бизнес-квартал «Арма» в центре Москвы сменил владельца | R&B Консалтинг

Новым собственником объекта площадью 90 тыс. кв. м стал Станислав Карабут. Оценочная стоимость актива — 40,5 млрд руб. Бизнес-центры остаются наиболее популярным сегментом у инвесторов в коммерческую недвижимость.

Станислав Карабут, ранее управлявший активами, связанными с Олегом Дерипаской, стал владельцем бизнес-парка «Арма» в районе Курского вокзала в центре Москвы. Объект площадью 90 тыс. кв. м перешёл к новому собственнику 2 апреля 2025 года.Данные о смене владельца обнаружены в открытых источниках. Ранее господин Карабут руководил ПАО «Трехгорная мануфактура», владеющим одноимённым офисным кварталом в центре Москвы, компанией «Русско-азиатская инвестиционная компания» и был членом совета директоров АО «Аэропорт Анапа».Исходно «Арма» принадлежала компании «Большой город» Рустема Терегулова, но более двух лет назад объект был передан новому владельцу. Тогда собственником стало АО «Ю-Крафт» под управлением Владислава Цыгана.Оценочная стоимость бизнес-квартала составляет 450 тыс. руб. за 1 кв. м, таким образом, стоимость проданного актива может достигать 40,5 млрд руб. По оценкам экспертов, объект может генерировать от сдачи в аренду 2,7 млрд руб. ежегодно.Эксперты отмечают, что у нового владельца «Армы» есть опыт управления коммерческой недвижимостью с учётом его работы в «Трехгорной мануфактуре». Это схожие проекты, созданные на базе производственных зданий. Бизнес-квартал считается привлекательным активом, о чём свидетельствует высокий уровень заполняемости объекта, соответствующий классу В.Бизнес-центры стали наиболее популярным сегментом у инвесторов в коммерческую недвижимость. В 2024 году объём инвестиций в такие объекты в целом по России составил 804,3 млрд руб., из которых 53% пришлись на офисные объекты. Около 79% сделок с офисной недвижимостью были реализованы конечными пользователями — это на 31 процентный пункт больше год к году.Офисные площади пользуются спросом не только для покупки, но и для аренды. В январе—марте 2025 года доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы сократилась на 2,5 процентных пункта год к году, до 3,5%. Из-за дефицита предложения объём сделок снизился на 16% год к году, до 360 тыс. кв. м.

Бизнес-квартал «Арма» в центре Москвы сменил владельца

В первом квартале 2025 года заключено 360 тыс. кв. м сделок. Вакансия в бизнес-центрах упала до 3,5%. Дефицит качественного предложения сохранится в ближайшие г

Объём сделок с офисной недвижимостью в Москве сократился на 16% | R&B Консалтинг

В первом квартале 2025 года заключено 360 тыс. кв. м сделок. Вакансия в бизнес-центрах упала до 3,5%. Дефицит качественного предложения сохранится в ближайшие годы.

Критически низкий уровень свободных площадей в бизнес-центрах Москвы привёл к сокращению объёмов сделок в сегменте. По итогам первого квартала 2025 года показатель снизился на 16% год к году. Ситуация с дефицитом офисных помещений не разрешится на горизонте ближайших лет.В январе—марте 2025 года объём сделок с офисной недвижимостью в Москве составил 360 тыс. кв. м. По предварительным данным, было арендовано или выкуплено 270–280 тыс. кв. м, что на 5–8% меньше год к году.Сокращение числа сделок связано не с низким спросом, а с дефицитом качественного предложения. Доля свободных помещений в офисах Москвы по итогам первого квартала 2025 года сократилась на 2,5 процентных пункта, до 3,5%. Из-за нехватки свободных помещений объём сделок с офисной недвижимостью по итогам 2025 года может сократиться на 26% год к году, до 1,7 млн кв. м.За январь—март 2025 года спрос на аренду офисов общей площадью более 5 тыс. кв. м увеличился втрое год к году. Такой рост связан с желанием крупных компаний занять оставшиеся привлекательные площади. Однако самыми востребованными стали офисные пространства до 500 кв. м — на них пришлось около 77% от общего количества заключённых сделок аренды.Из-за низкого уровня вакансий в московских бизнес-центрах компании, нуждающиеся в расширении, откладывают решение об аренде площадей. Жёсткая денежно-кредитная политика сокращает возможности компаний приобрести офисы в собственность.Ранее активными покупателями бизнес-центров были госструктуры. В прошлом году на две крупные трансакции с участием государственных компаний пришлось 46% от общего объёма проданных офисов. В этом году активность госструктур снизится, что также скажется на уменьшении числа сделок на офисном рынке.Говорить о появлении тренда на серьёзное снижение спроса на офисную недвижимость пока рано. Наибольшая деловая активность в сегменте традиционно приходится на второе полугодие. Сложившаяся конъюнктура формирует отложенный спрос, который в будущем приведёт к росту объёма сделок.

Объём сделок с офисной недвижимостью в Москве сократился на 16%

Вакансия на рынке офисной недвижимости сократилась до 4,3%. 90% предложений на продажу — блоки менее 500 кв. м. Дефицит качественного предложения сохранится не 

Компании сталкиваются с дефицитом крупных офисных площадей в Москве | R&B Консалтинг

Вакансия на рынке офисной недвижимости сократилась до 4,3%. 90% предложений на продажу — блоки менее 500 кв. м. Дефицит качественного предложения сохранится не менее трёх лет.

Поиск качественного офиса большой площади в Москве стал дорогим и длительным процессом. Предложение на рынке офисной недвижимости не соответствует спросу, прежде всего по размеру помещений. Компании, планирующие сменить локацию или расшириться, вынуждены арендовать отдельные помещения в разных местах или использовать коворкинги.По данным на конец третьего квартала 2024 года, совокупный объём доступных офисных площадей для аренды составил около 1,2 млн кв. м, для покупки на первичном рынке предлагались офисы объёмом 454 тыс. кв. м. При этом структура предложения существенно различается: для аренды представлены в основном готовые здания, в продаже — строящиеся проекты с разными сроками ввода в эксплуатацию.Основная проблема рынка — структура предложения. Для аренды 31% доступных лотов составляют площади от 1 до 2 тыс. кв. м, 28% — до 500 кв. м. Крупные площади от 5 тыс. кв. м занимают лишь 6% предложения. На рынке продажи ситуация ещё более выраженная: 90% лотов — блоки площадью менее 500 кв. м, крупные блоки от 5 тыс. кв. м — всего 2% от общего объёма.Наиболее востребованы помещения в центре площадью от 23 тыс. кв. м, а также офисы с отделкой и VIP-зоной. Такие объекты найти практически невозможно. Среди арендаторов наибольший спрос показывают компании из IT и телеком (21% площадей в общем объёме запросов), финансового сектора (15%) и торговых операторов (13%). На покупку треть запросов приходится на компании из сферы недвижимости и строительства, 25% обеспечивают банки и финансовые компании, 10% — транспортно-логистические компании.Вакансия на рынке офисной недвижимости в 2024 году сократилась до 4,3% (в январе составляла 7%). В действующих объектах объём свободных офисов класса B сократился на 57%, класса А — в 1,8 раза. Большинство новых бизнес-центров реализованы до окончания строительства, некоторые объекты распродаются ещё на стадии котлована.В таких условиях выходом для крупных компаний становится распределение офисов в разных локациях. Промежуточным решением может стать аренда сервисного офиса. По прогнозам экспертов, дефицит площадей на рынке офисной недвижимости сохранится не менее трёх лет. Стоимость строительства продолжает расти, что приведёт к дальнейшему увеличению арендных ставок.

Компании сталкиваются с дефицитом крупных офисных площадей в Москве

15 января 2025 года группа компаний «Эфко» приобрела у AB Development современный бизнес-центр «Аркус IV» на Ленинградском проспекте в Москве, став новым объектом площадью 25 000 м². По данным экспертов, общая сумма сделки составила 10–11,7 млрд рублей. В бизнес-центре возглавляют текущие арендаторы, Kraft Heinz, Cargill и другие. «Эфко» планирует связать здесь штаб-квартиру, усиливая позиции на рынке офисной недвижимости столицы и продолжая трансформацию в инвестиционную компанию.

«Аркус IV» сменил владельца — 15 января 2025 г.

В рамках второй очереди проекта к покупке представлены целые этажи. Площадь лотов составляет от 797 до 1093 кв. м. Ввод проекта ожидается в конце 2025 года.

Бизнес-центр «Аркус IV» площадью 25 тыс. кв. м рядом с торгцентром "Авиапарк" на Ходынском поле Москвы и принадлежавший AB Development, продан производителю продуктов питания ГК «Эфко». Компания намерена создать там свою штаб-квартиру. Консультанты, опрошенные "Коммерсантом", оценивают сделку в 10–11 млрд руб.Сейчас в бизнес-центре «Аркус IV» в аренде находится 8 тыс. кв. м, в том числе у производителя продуктов питания Kraft Heinz и Cargill, поставщика шин и дисков «Пауэр Интернэшнл», автопроизводителя «Соллерс» и инвесткомпании Altera Capital. Новый владелец, вероятно, сохранит этих арендаторов.

«Аркус IV» сменил владельца

15 января 2025 года в районе Большого Сити началось строительство нового 11-этажного бизнес-центра по адресу 2-я Магистральная улица, Пресненский район. Проект включает в себя офисы различной планировки, коммерческие помещения, фитнес-клуб с бассейном, кафе и паркинг на 87 мест. Новый деловой объект ориентирован на 900 рабочих мест и усиление деловой активности растущего кластера Большого Сити, формируя современную бизнес-среду на западе Москвы.

Ещё один деловой центр создается в районе Большого Сити — 15 января 2025 г.

13-этажный деловой комплекс класса А площадью 30 430 м² будет построен на территории бывшей овощебазы «Красная Пресня» по адресу: 2-й Хорошёвский пр., вл.7, стр.8,9. Девелопер проекта -  Sezar Group.

13-этажный деловой комплекс класса А площадью 30 430 м² будет построен на территории бывшей овощебазы «Красная Пресня» по адресу: 2-й Хорошёвский пр., вл.7, стр.8,9. Девелопер проекта - Sezar Group.Здание бизнес-центра уже выставлено на продажу единым объемом, девелопер планирует выручить за него 16,4 млрд рублей.Вести комплекс в эксплуатацию планируется в 3 квартале 2026 года.

Ещё один деловой центр построят в районе Большого Сити

19 декабря 2024 года Sezar Group объявила о начале реализации сразу двух масштабных проектов в деловом центре «Москва-Сити», купленных в структуре USM Алишера Усманова и партнеров. На участках №4 и №20 появились современная «Империя II» (115 800 м², офисы, апартаменты и гостиница) и многофункциональный комплекс с двумя сверхвысокими небоскрёбами на 179 000 м². Новые объекты меняют облик делового кластера, укрепят позиции компании на рынке, а также обеспечат в Москве новые арендуемые площади и премиальную инфраструктуру для бизнеса.

Sezar Group приступила к реализации новых проектов в «Москва-Сити» — 19 декабря 2024

На портале «наш.дом.рф» появились документы на корпус «А» будущего офисного комплекса, который Sezar Group построит на 4-м участке «Москва-Сити». Согласно документам, общая площадь 18-этажного корпуса «А» составит 58 800 м². В нем расположатся офисы, рестораны и кафе.

На портале «наш.дом.рф» появились документы на корпус «А» будущего офисного комплекса, который Sezar Group построит на 4-м участке «Москва-Сити». Согласно документам, общая площадь 18-этажного корпуса «А» составит 58 800 м². В нем расположатся офисы, рестораны и кафе.Проект будущего комплекса разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Многофункциональный комплекс площадью 115 800 м² представляет собой два 18-этажных офисных корпуса на общем стилобате.Разрешение на строительство было выдано ещё в 2022 году, но прошлый владелец площадки так и не начал его реализацию. Не так давно стало известно, что Sezar Group выкупила у USM Holding Алишера Усманова два участка в «Москва-Сити». На них компания может реализовать строительство порядка 300 000 м² недвижимости.

Sezar Group приступила к реализации недавно купленных проектов в «Москва-Сити».

18 декабря 2024 года компания R&B Консалтинг стала консультантом сделки по продаже двух бизнес-центров «Авиньон 1» и «Авиньон 2» в Москве. Новым экономическим объектом общей площадью 17 000 м² стала ГК «Риотэкс», продавцом — Capital Group. Сделка обеспечения высокого интереса привела к снижению офисной недвижимости Москвы в условиях стабильного будущего и ограниченности предложений в сегменте крупных коммерческих площадок.

R&B Консалтинг обеспечила ход по продаже бизнес-центров «Авиньон 1» и «Авиньон 2» — 18 декабря 2024 г.

ГК «Риотэкс» купила у Capital Group два бизнес-центра - «Авиньон 1» и «Авиньон 2».

ГК «Риотэкс» купила у Capital Group два бизнес-центра - «Авиньон 1» и «Авиньон 2».Общая площадь зданий составила 17 000 кв. м: наземная арендная площадь 13 500 кв. м, и подземная 3 500 кв. м с парковкой на 258 машиномест.Это уже вторая сделка в рамках стратегического партнерства с компанией Capital Group. Ранее ГК «Риотэкс» также был приобретен бизнес-центр «ЭКО». В планах компании осуществить реновацию объекта, изменить экстерьер здания, входные группы и зоны ресепции, а также обновить инженерные и охранныесистемы под единые стандарты сети бизнес-центров “РТС”. Объект станет 16-м бизнес-центром в сети, и получит название «РТС «Чертановская».

Компания R&B Консалтинг выступила консультантом сделки по продаже бизнес-центров «Авиньон 1» и «Авиньон 2».

17 декабря 2024 года Фонд «Сколково» запустил поиск разработчика для возведения Центра научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР) на территории инновационного центра. Проект предполагает строительство комплекса площадью 14 100 м² на участке 0,5 га с уникальной архитектурой — кровлей в видеоленте Мёбиуса и современными лабораториями. Более половины площадей доступны ключевым фондам партнеров в аренду или безвозмездное пользование. Этот шаг усилит потенциал технологического развития и подмасштабные инновационные проекты в экосистеме «Сколково».

Фонд «Сколково» ищет разработчикаэлопера для строительствацентра НИОКР —17 декабря 2024

Согласно проектной документации, на земельном участке площадью 0,5 га на территории инновационного центра должен быть построен научно-исследовательский комплекс общей площадью 14 100 м². После завершения строительства 51% помещений в объекте должен быть передан в возмездное (аренда) либо безвозмездное пользование исключительно официальным или ключевым партнерам Фонда.

Согласно проектной документации, на земельном участке площадью 0,5 га на территории инновационного центра должен быть построен научно-исследовательский комплекс общей площадью 14 100 м². После завершения строительства 51% помещений в объекте должен быть передан в возмездное (аренда) либо безвозмездное пользование исключительно официальным или ключевым партнерам Фонда.Как следует из эскизного предложения, разработанного архитектурным бюро Proxima Architects, концепция будущего комплекса разрабатывалась для компании «РУСТАРК» — российского производителя крахмалопродуктов.

Фонд «Сколково» ищет девелопера для строительства центра научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

17 декабря 2024 года девелопер STONE объявил о завершении строительства второй очереди престижного офисного квартала STONE Towers на Бумажном проезде, 19, у станции метро «Белорусская». Во второй очереди введены в эксплуатацию башни Tower B (23 этажа) и Tower C (10 этажей) общей площадью порядка 70 000 м² с офисами, кафе, ресторанами, сервисными службами и двухуровневым паркингом на 237 мест. Комплекс выполнен в современной архитектуре с использованием стеклофибробетона, а офисные помещения соответствуют требованиям с учетом обеспечения «здорового» строительства. STONE Towers укрепил позиции Белорусского делового района и задал новый стандарт бизнес-инфраструктуры столицы.

STONE завершило строительство второй очереди офисного квартала STONE Towers — 17 декабря 2024 г.

Офисные башни Tower B и Tower C в составе квартала получили заключение о соответствии проектной документации.

Офисные башни Tower B и Tower C в составе квартала получили заключение о соответствии проектной документации.Tower B и Tower C общей площадью 69,9 тыс. м² связаны между собой одноуровневым стилобатом и двухуровневым паркингом. Инфраструктура бизнес-центра, которая разместится на первых этажах, будет доступна для горожан.Бизнес-центр возведен по адресу: Бумажный проезд, вл. 19 в шаговой доступности от «Белорусская» и «Савеловская».

Девелопер STONE завершил строительство второй очереди офисного квартала STONE Towers

11 декабря 2024 года в Хорошевском районе Москвы началось строительство нового делового центра из красного кирпича по адресу Ленинградский проспект, вл. 37А. Шестиэтажное здание площадью 5 087 м². Современные офисные помещения, магазины и кафе. Благодаря панорамному остеклению, коммерческим помещениям на первом этаже и удобному расположению, проект усилит деловой потенциал помещения и предложит арендаторам такую же инфраструктуру для бизнеса.

Деловой центр из красного кирпича открывается на Ленинградском проспекте — 11 декабря 2024

Шестиэтажное здание площадью 5087 м² появится на Ленинградском проспекте, вл. 37А в Хорошевском районе. Большую часть площадей нового бизнес-центра займут офисы, также предусмотрены помещения под кафе и магазин. Коммерческие помещения с витражным остеклением займут первый этаж, выше расположатся офисы.

Шестиэтажное здание площадью 5087 м² появится на Ленинградском проспекте, вл. 37А в Хорошевском районе. Большую часть площадей нового бизнес-центра займут офисы, также предусмотрены помещения под кафе и магазин. Коммерческие помещения с витражным остеклением займут первый этаж, выше расположатся офисы.Застройщиком выступает компания «Терра Нова», которая купила участок в 2021 году на торгах по банкротству фирмы «РЭУ». На участке находилось недостроенное здание, которое уже снесено.

Деловой центр из красного кирпича построят на Ленинградском проспекте.

11 декабря 2024 года девелопер Dominanta вывел на рынок вторую очередь БЦ QOOB Площадь лотов составляет от 797 до 1093 кв. м.

Dominanta вывела на рынок вторую очередь бизнес-центра QOOB у метро «Кунцево» — 11 декабря 2024 г.

В рамках второй очереди проекта к покупке представлены целые этажи. Площадь лотов составляет от 797 до 1093 кв. м. Ввод проекта ожидается в конце 2025 года.

Девелопер Dominanta вывел на рынок вторую очередь БЦ QOOB вблизи станции метро «Кунцево».

10 декабря 2024 года стартовало строительство нового делового комплекса Aspace Хорошевская на станции метро «Полежаевская». Проект реализуется в рамках программы КРТ и включает в себя 24-этажную офисную башню и 2-этажный стилобат с ритейлом и развитой инфраструктурой общей площадью более 41 000 м². Новый объект станет современным центром деловой жизни с магазинами, кафе, офисами и удобной транспортной доступностью для арендаторов и гостей столицы.

Новый бизнес-комплекс Aspace Хорошевская у метро «Полежаевская» — 10 декабря 2024

Новый деловой комплекс появится у станции метро «Полежаевская» -  Aspace Хорошевская, который будет построен в рамках программы КРТ.

Новый деловой комплекс появится у станции метро «Полежаевская» - Aspace Хорошевская, который будет построен в рамках программы КРТ.Будущий комплекс состоит из 24-этажной офисной башни и 2-этажного стилобата, в котором разместится зона ритейла и вся сопутствующая инфраструктура. Общая площадь многофункционального комплекса составит порядка 41 000 м².Реализацией проекта займется компания «Аспейс Девелопмент» (в прошлом «Авангард Девелопмент») ижевского бизнесмена Олега Смирнова. Вести комплекс в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2027 года.На визуализации также виден силуэт будущего делового центра «Хорошевская площадь», который будет построен в составе ТПУ «Хорошевская».

Новый деловой комплекс появится у станции метро «Полежаевская»

19 июля 2024 года Банк России осуществил крупнейший прогресс на рынке офисной недвижимости, купив в ВЭБ.РФ строящийся деловой центр СЛАВА рядом с метро «Белорусская» в Москве. После завершения строительства, запланированного на 2026 год, банк оптимизирует свои офисные площади, откажется в аренду и передаст часть объектов Росимуществу. Проект SLAVA стал новым ориентиром для коммерческой недвижимости столицы и символом развития деловой активности.

ЦБ приобрел в ВЭБ.РФ строящийся деловой центр СЛАВА в Москве — 19 июля 2024

После перехода офисного центра в собственность регулятор передаст Росимуществу большую часть принадлежащих ему зданий для «оптимизации затрат на владение недвижимостью». Историческое здание на улице Неглинной ЦБ оставит себе. ЦБ купил у группы ВЭБ.РФ строящийся деловой центр SLAVA у станции метро «Белорусская» в Москве, сообщила пресс-служба регулятора.

После перехода офисного центра в собственность регулятор передаст Росимуществу большую часть принадлежащих ему зданий для «оптимизации затрат на владение недвижимостью». Историческое здание на улице Неглинной ЦБ оставит себе.ЦБ купил у группы ВЭБ.РФ строящийся деловой центр SLAVA у станции метро «Белорусская» в Москве, сообщила пресс-служба регулятора.После перехода комплекса в собственность и завершения ремонтных работ Центробанк передаст Росимуществу большую часть принадлежащих ему зданий, что «позволит оптимизировать затраты на владение недвижимостью, которая находится в собственности, отказаться от аренды всех помещений и значительно уменьшить общую площадь зданий, используемых Банком России, а также эффективно разместить сотрудников в соответствии с задачами, которые стоят перед регулятором», пояснили там.Историческое здание на улице Неглинной (бывшее здание Московской конторы Госбанка Российской империи) ЦБ оставит себе.Планируется, что Банк России получит офисный центр в первом квартале 2026 года.В пресс-службе ВЭБ.РФ рассказали журналистам, что Центробанк приобрел все офисные площади в комплексе SLAVA.По словам замглавы госкорпорации Александра Тарабрина, сделка прошла на рыночных условиях. «И это — лучшее подтверждение успеха одного из флагманских — по масштабу задач и привлечению высококлассной экспертизы — проектов развития территорий. Благодаря усилиям ВЭБ.РФ и наших партнеров на месте некогда заброшенной территории появился современный квартал SLAVA, который, как уже очевидно, стал точкой притяжения для горожан и работодателей», — отметил Тарабрин.В январе «Ведомости» писали, что Центробанк ведет переговоры с MR Group и ВЭБ.РФ о приобретении офисной части комплекса SLAVA. Собеседники газеты говорили, что речь может идти о покупке более чем 100 000 кв. м.Помимо главного здания на Неглинной у ЦБ также есть площади в Багратионовском проезде рядом со станцией метро «Филевский парк», на Житной улице в районе Якиманки, в гибком офисе Metrika Flex Trubnaya на Трубной и др., отмечало издание.В 2019 году Банк России рассматривал возможность покупки бизнес-центра «Оружейный» на Садовом кольце. «Интерфакс» сообщал, что регулятор ведет переговоры об этом с владельцами — «МегаФоном» и Сбербанком, сумма сделки оценивалась в 88 млрд руб. Однако осенью 2020 года глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что сделка «потеряла свою актуальность».

ЦБ приобрел у ВЭБ.РФ строящийся деловой центр SLAVA в Москве

14 мая 2024 года Группа компаний «РИОТЭКС» завершила сделку по приобретению современного офисного здания у Capital Group на ул. Мироновская, 25, общей площадью 14,000 м² (из них 12,000 м² — наземная часть и 2,000 м² — подземный паркинг на 155 машиномест). Бизнес-центр стал юбилейным 15-м объектом сети РТС и получит название «РТС Партизанская». В ближайших планах — отделка помещений и открытие новых офисных пространств уже осенью 2024 года. Сделка отражает высокий спрос и минимальную вакантность на московском рынке офисной недвижимости.

ГК «РИОТЭКС» купила бизнес-центр у Capital Group — 14 мая 2024

«РТС «Партизанская» площадью 14 000 кв. м станет юбилейным 15-м объектом сети РТС. ГК «Риотэкс» завершила сделку по приобретению офисного здания, находящегося на Мироновской улице, сообщает пресс-служба группы компаний.  Объект находится в Восточном округе. Представляет собой современное здание общей площадью 14 000 кв.м. из которых 12 000 кв.м. наземная и 2 000 кв.м. подземная часть, состоящая из 155 машиномест.  Продавцом выступила одна из компаний Capital Group.

«РТС «Партизанская» площадью 14 000 кв. м станет юбилейным 15-м объектом сети РТС.ГК «Риотэкс» завершила сделку по приобретению офисного здания, находящегося на Мироновской улице, сообщает пресс-служба группы компаний. Объект находится в Восточном округе. Представляет собой современное здание общей площадью 14 000 кв.м. из которых 12 000 кв.м. наземная и 2 000 кв.м. подземная часть, состоящая из 155 машиномест. Продавцом выступила одна из компаний Capital Group. В ближайшее время в планах «Риотэкс» приступить к отделочным работам помещений и уже осенью 2024 года открыть двери обновленного бизнес-центра, который получит название «РТС «Партизанская» и станет юбилейным 15 бизнес-центром в сети бизнес-центров РТС. Консультантом сделки выступила компания «R&amp;B Консалтинг в лице Виктора Розенберга.

ГК «РИОТЭКС» купила БЦ у CAPITAL GROUP

4 апреля 2024 года стало известно, что Bosch нашла претендентов на покупку своей штаб-квартиры в Химках — ими стали Газпромбанк и S8 Capital. На фоне ухода Bosch с российского рынка и передачи ряда активов новым владельцам, сделка по продаже офисного комплекса в Московской области подтверждает продолжающуюся трансформацию коммерческой недвижимости. В материале — условия сделки, новые потенциальные владельцы и дальнейшая судьба делового центра Bosch в Химках.

Bosch нашла претендентов на покупку штаб-квартиры в Химках — 4 апреля 2024

Немецкая Bosch нашла претендентов на покупку ее штаб-квартиры в подмосковных Химках. Это Газпромбанк и S8 Capital Армена Саркисяна, узнали «Ведомости». Bosch подписала с ними договоры о намерении, но до завершения сделки еще далеко, сообщил источник газеты. Немецкая Bosch нашла претендентов на покупку ее штаб-квартиры в подмосковных Химках, пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с участниками потенциальной сделки.

Немецкая Bosch нашла претендентов на покупку ее штаб-квартиры в подмосковных Химках. Это Газпромбанк и S8 Capital Армена Саркисяна, узнали «Ведомости». Bosch подписала с ними договоры о намерении, но до завершения сделки еще далеко, сообщил источник газеты.Немецкая Bosch нашла претендентов на покупку ее штаб-квартиры в подмосковных Химках, пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с участниками потенциальной сделки.По их словам, изначально на покупку здания в Химках площадью 57 000 кв. м претендовали 12 компаний, однако затем их число сократилось до двух, это Газпромбанк (ГПБ) и S8 Capital Армена Саркисяна. У обеих компаний есть опыт одобрения сделок в правительственной комиссии. ГПБ в 2023 году купил торговые центры «Мега» у шведской Ingka Centres (входит в один холдинг с IKEA). S8 Capital приобрела предприятия у самой Bosch, а также бизнес американского производителя лифтов Otis Elevator Company и активы финского производителя лифтов Kone.С ГПБ и S8 Capital Bosch подписаны договоры о намерении, сообщил источник газеты, близкий к одной из сторон переговоров. Однако, по его словам, до завершения сделки еще далеко. ГПБ, Bosch и S8 Capital не ответили на запросы «Ведомостей».Bosch построила штаб-квартиру на Вашутинском шоссе в Химках в 2014 году. Здание состоит из двух башен (на 11 и 6 этажей), в нем находятся офисные помещения, сервисный и учебный центры. Проект стоил более €100 млн.О том, что Bosch ищет покупателя на штаб-квартиру, в начале апреля писал РБК со ссылкой на трех консультантов по недвижимости. По их словам, конкретного покупателя немецкая компания пока не нашла.Bosch объявила о приостановке деятельности в России в марте 2022 года. В апреле 2023 года S8 Capital приобрела российские активы (заводы по производству свечей зажигания и электроинструментов и площадку по производству котлов отопления) компании в Энгельсе.

Bosch нашла претендентов на покупку своей штаб-квартиры в Химках

11 марта 2024 года аналитики прогнозируют масштабный ввод новых офисных площадей в Москве — около 728 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превышает показатели прошлого года. Крупнейшие проекты года: башни Moscow Towers (263 тыс. кв. м) и штаб-квартира «Яндекса» (121 тыс. кв. м). Ожидается, что более половины нового объема поступит на продажу, а спрос на качественные офисы останется высоким на фоне исторически минимальной вакантности. Эксперты отмечают: предложение не поспевает за спросом, а развитие рынка задают крупные сделки и новые деловые центры столицы.

Офисный рынок Москвы ожидает масштабный ввод — 11 марта 2024

По прогнозам IBC Real Estate до конца 2027 года в Москве будет построено 2,7 млн кв. м офисных площадей, более половины из которых составит объем на продаж. Аналитики IBC Real Estate проанализировали перспективы ввода новых офисных площадей на рынке Москвы, исходя из объема уже реализуемых, а также анонсированных девелоперами проектов и, с учетом сроков на их реализацию, подсчитали, что в ближайшие четыре года – в период с начала 2024 до конца 2027 в столице будет введено 2,7 млн кв. м офисов.

По прогнозам IBC Real Estate до конца 2027 года в Москве будет построено 2,7 млн кв. м офисных площадей, более половины из которых составит объем на продаж.Аналитики IBC Real Estate проанализировали перспективы ввода новых офисных площадей на рынке Москвы, исходя из объема уже реализуемых, а также анонсированных девелоперами проектов и, с учетом сроков на их реализацию, подсчитали, что в ближайшие четыре года – в период с начала 2024 до конца 2027 в столице будет введено 2,7 млн кв. м офисов. При этом для 1,7 млн кв. м или 62% из них основной стратегией реализации станет продажа. Эксперты компании отмечают, что по итогам 2023 года в эксплуатацию было введено 277 тыс. кв. м, т.е. на 20% ниже показателя 2022 года. Причиной такого сокращения объемов строительства стало снижение активности девелоперов еще в 2020 году. Однако в 2024 году прогнозируемый объем ввода составит728 тыс. кв. м, что превысит значение прошлого года более чем в 2,5 раза. Крупнейшими проектами текущего года станут башни Moscow Towers офисной площадью 263 тыс. кв. м и штаб-квартира Яндекс на 121 тыс. кв. м офисов.В 2025 году к вводу в эксплуатацию ожидается 801 тыс. кв. м. Такой показатель во многом сформирован масштабными проектами built-to-suit (под конкретного пользователя), крупнейшим из которых является штаб-квартира Роскосмос на 200 тыс. кв. м офисов. Кроме того планируется ввод в эксплуатацию крупных проектов iCity и SLAVA 4 офисной площадью 136 тыс. кв. м и 102 тыс. кв. м соответственно. Одним из единичных проектов в аренду, который заявлен к вводу в 2025 году станет бизнес-центр Dubinin’Sky на Павелецкой офисной площадью 69 тыс. кв. м.Прогнозируемый объем ввода на 2026 год – порядка 447 тыс. кв. м. Крупнейшим заявленным проектом является здание штаб-квартиры Сбера на территории СберСити в Рублево-Архангельском. В 2027 году ожидается ввод в эксплуатацию 752 тыс. кв. м офисов, в т. ч. крупные проекты STONE Ходынка и SLAVA 5, офисная площадь каждого из которых равна 67 тыс. кв. м.Стратегии реализации объектов нового строительства на период 2024-2027 гг. распределяются в следующем соотношении: 10% – классическая аренда, 28% – проекты built-to-suit (показатель сформирован несколькими крупными объектами), 62% – продажа. Общий объем сделок на продажу по итогам 2023 года составил около 450 тыс. кв. м, 280 тыс. кв. м из которых было реализовано в еще строящихся бизнес-центрах, что стало рекордным значением за всю историю офисного рынка. Таким образом интерес девелоперов к строительству объектов на продажу становится преимущественной стратегией и продолжает расти.В результате повышенного спроса в 2023 году на покупку площадей в строящихся бизнес-центрах 54% офисов в объектах будущего строительства уже реализовано. Крупнейшей сделкой прошлого года стало приобретение Правительством Москвы 47 тыс. кв. м в строящемся проекте iCity. В настоящий момент в активной стадии также находится ряд крупных сделок по покупке строящихся офисных зданий.«Мы наблюдаем, как девелопмент снова оживает после нескольких лет низких объемов нового строительства. Одним из рычагов активности выступают льготы для застройщиков по программе стимулирования создания мест приложения труда. На рынок продолжают выходить офисные проекты от жилых девелоперов – с начала 2024 года стартовали продажи в Upside Kuntsevo от Upside Development и Nevsky Plaza от компании КРОСТ. В 2024 году мы прогнозируем сохранение спроса на приобретение строящихся офисных помещений. К моменту ввода в эксплуатацию большинство зданий будет уже реализовано, поэтому сильного увеличения доли вакантных площадей не ожидается», – резюмирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.

Офисный рынок Москвы ожидает масштабный ввод

В 2023 году в Москве установлен рекорд по объему сделок по покупке офисов за последние 15 лет. За год продано 415 тыс. кв. м офисных площадей — это вдвое больше, чем в 2022 году. Растет интерес к небольшим офисам до 1,000 кв. м (116 тыс. кв. м), а драйверами рынка стали компании из ИТ, госсектора и строительства. Оживление рынка объясняется спросом со стороны как частных инвесторов, так и крупных корпораций с государственным участием, что подтверждает инвестиционную привлекательность московской офисной недвижимости в условиях новых экономических реалий.

В Москве в 2023 году зафиксирован рекордный объем сделок по покупке офисов — 12 января 2024

Объем сделок по покупке офисов в Москве в 2023 году вдвое превысил итоги предыдущего года, достигнув 415 тысяч квадратных метров – максимального значения за последние 15 лет, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP. "В структуре новых сделок купли-продажи в 2023 году отмечается рост как крупных сделок, так и более маленьких объемов до тысячи квадратных метров. Устойчивый рост розничного сегмента привел к пиковым для сегмента объемам новых сделок – 116 тысяч квадратных метров", – говорится в сообщении компании.

Объем сделок по покупке офисов в Москве в 2023 году вдвое превысил итоги предыдущего года, достигнув 415 тысяч квадратных метров – максимального значения за последние 15 лет, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP."В структуре новых сделок купли-продажи в 2023 году отмечается рост как крупных сделок, так и более маленьких объемов до тысячи квадратных метров. Устойчивый рост розничного сегмента привел к пиковым для сегмента объемам новых сделок – 116 тысяч квадратных метров", – говорится в сообщении компании.Примерно 38% сделок, по данным CORE.XP, пришлось на крупные лоты - более 10 тысяч квадратных метров, которые закрывались в большей степени компаниями с государственным участием (112 тысяч квадратных метров).Драйверами спроса на офисном рынке российской столицы, по подсчетам консультантов, в 2023 году стали: компании, работающие в IT и телекоме (29%), госсекторе (24%), строительстве (13%); частные инвесторы, желающие приобрести недвижимость как форму инвестирования.

В Москве в 2023 году зафиксирован рекордный объем сделок по покупке офисов

По итогам 2023 года инвестиции в российскую недвижимость достигли исторического максимума — 833 млрд рублей, что более чем в 1,5 раза превысило показатель 2022 года. Наибольший рост показала торговая недвижимость (39% объема), следом — жилая и офисная. В 2024 году рынок ожидает замедление роста цен и снижение активности из-за повышения процентных ставок и удорожания ипотеки, однако Москва и крупные объекты сохраняют инвестиционную привлекательность. В материале — причины рекордных вложений, главные сегменты и прогнозы аналитиков по развитию рынка недвижимости в 2024 году.

Инвестиции в недвижимость в 2023-м побили новый рекорд. Что будет дальше — 11 января 2024

Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в семь раз больше, чем в 2022 году, подсчитали в IBC Real Estate. Совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений за рынком. Предыдущий рекорд был побит в 2022 году. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании IBC Real Estate.

Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в семь раз больше, чем в 2022 году, подсчитали в IBC Real EstateСовокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений за рынком. Предыдущий рекорд был побит в 2022 году. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании IBC Real Estate.Годовой прирост за 2023 год стал максимальным значением с 2016 года, тогда прирост год к году составил 93%. «Совокупный объем вложений в недвижимые активы в России по итогам 2023 года достиг 833 млрд руб., что более чем в 1,5 раза превышает показатель 2022 года и является максимальным значением за всю историю наблюдений с 2000 года», — уточнил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.По его словам, такой значительный рост в 2023 году обусловлен рядом факторов, в том числе продажей «трофейных» и знаковых для рынка объектов. Так, треть от общего объема вложений была сформирована четырьмя крупнейшими транзакциями — продажей портфеля 14 ТРЦ «МЕГА», портфеля земельных участков компании МИЦ, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus. «30% от всего объема инвестиций (254 млрд руб.) составили сделки по продаже иностранными собственниками российских активов», — отметил Казарян.Торговая недвижимость стала лидером. По данным IBC Real Estate, лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в семь раз больше, чем в 2022 году (47 млрд руб.). Большой объем инвестиций в торговую недвижимость связан с закрытием сделок с «трофейными» активами от иностранных продавцов в 2023 году — ТРЦ «МЕГА», «Метрополис», ТРЦ Park House и ТЦ «Невский Центр». Например, продажа 14 торговых центров «МЕГА» от Ingka Centres стала рекордной в истории рынка по площади и по стоимости.До этого три года подряд первое место занимала жилая недвижимость (площадки под девелопмент). В ушедшем году жилой сегмент занял второе место с долей вложений 32%, отмечают аналитики. Всего в данный сегмент было вложено 263 млрд руб., что на 19% превзошло аналогичный показатель 2022 года. В тройку лидеров вошла офисная недвижимость. Доля инвестиций в этот сегмент достигла 16%, или 136 млрд руб. Вложения в офисы за прошедший год выросли на 39%.Четвертое место разделили складская недвижимость и гостиничная недвижимость, в которые в 2023 году было проинвестировано 53 млрд и 54 млрд руб. — примерно по 6% от общего объема, подсчитали в IBC Real Estate. Причем если инвестиции в склады в 2023 году снизились на 36%, то в гостиницы, наоборот, резко выросли — на 203%. Меньше всего в прошлом году инвесторы вложили в многофункциональные комплексы — примерно 2 млрд руб., что на 94% меньше, чем в 2022-м. Доля этого сегмента в общем объеме оказалась ниже 1%.Москва в лидерах
В региональном разрезе подавляющий объем инвестиций в 2023 году пришелся на Москву. В столичные активы инвесторы вложили 538 млрд руб., или 65% от общего объема. На недвижимость Санкт-Петербурга пришлось 140 млрд руб., или 17% от общего объема. В недвижимые активы остальных регионов было проинвестировано 155 млрд руб., или 18% от всего объема.Прогноз на 2024 год
В наступившем году объем инвестиций в российскую недвижимость заметно сократится, прогнозируют в IBC Real Estate. «Большинство зарубежных компаний уже приняли решение о выходе из России либо, напротив, продолжении в России своего бизнеса, поэтому рынок увидит лишь единичные сделки, переговоры по которым были начаты еще в 2023 году», — поясняет Микаэл Казарян.«На фоне высокой ключевой ставки в первой половине года темпы роста вложений в недвижимость будут стабилизироваться, а годовой объем инвестиций по итогам 2024 года составит 400–450 млрд руб., что будет сопоставимо с высокими уровнями 2021–2022 годов», — считает эксперт. По его мнению, наиболее активными сегментами с точки зрения развития новых проектов, помимо жилья, будут складская и гостиничная недвижимость.Рекордный объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2023 года прогнозировали также в NF Group. По их данным, совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2023 года достиг рекордных 700 млрд руб. Но в 2024 году на рынок придет охлаждение, инвестиции могут сократиться почти вдвое — до 350–400 млрд руб. А доля вложений в объекты, которые ранее принадлежали иностранным компаниям и фондам, снизится с текущих 44% до 20%.Похожий прогноз дали аналитики CORE.XP. Согласно их оценкам, инвестиции в недвижимость в 2024 году в России достигнут 400–500 млрд руб., а это означает, что снижение относительно 2023 года составит 33–53%. Общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2023 года, по их подсчетам, достигнет 750–850 млрд руб. — это абсолютный рекорд для рынка, прирост к прошлому году составит 65–87%.

Инвестиции в недвижимость в 2023-м побили новый рекорд. Что будет дальше

21 июля 2023 года мэрия Москвы совершила крупнейший шаг на офисном рынке за шесть лет, приобретя корпус площадью 47 000 м² в строящемся деловом комплексе iCity рядом с «Москва-Сити». Сделка измерения достигла 18,8 млрд рублей и стала самой инновационной в сегменте офисной недвижимости последнего времени. Новый офис позволит городским структурам разместиться в современном пространстве, а здание готового здания позволит использовать функциональные возможности для технологических процессов городской администрации.

Мэрия обживает iCity — 21 июля 2023 репортаж компании R&B Консалтинг

Власти Москвы закрыли крупнейшую сделку на офисном рынке за шесть лет. Крупнейшую сделку купли-продажи на офисном рынке за последние шесть лет закрыла мэрия Москвы. Город приобрел корпус площадью 47 тыс. кв. м в строящемся комплексе iCity недалеко от «Москва-Сити», стоимость которого оценивается до 18,8 млрд руб. Готовой офисной недвижимости такой площади на рынке Москвы нет, а покупка строящегося объекта упрощает процесс планировки, говорят консультанты.

Власти Москвы закрыли крупнейшую сделку на офисном рынке за шесть лет.Крупнейшую сделку купли-продажи на офисном рынке за последние шесть лет закрыла мэрия Москвы. Город приобрел корпус площадью 47 тыс. кв. м в строящемся комплексе iCity недалеко от «Москва-Сити», стоимость которого оценивается до 18,8 млрд руб. Готовой офисной недвижимости такой площади на рынке Москвы нет, а покупка строящегося объекта упрощает процесс планировки, говорят консультанты.Мэрия Москвы закрыла сделку по покупке корпуса площадью 47 тыс. кв. м строящегося офисного комплекса iCity рядом с «Москва-Сити».Покупка связана с оптимизацией работы городских структур, которые переедут в iCity, и повышением эффективности взаимодействия ведомств. В девелопере комплекса MR Group «информацию опровергают».Столичная мэрия уже не первый год аккумулирует сотрудников в «Москва-Сити». В 2016 году власти приобрели в башне ОКО 51 тыс. кв. м, где теперь размещаются департаменты торговли и услуг, городского имущества и другие. За счет освобождения офисов в разных точках города, сокращения площадей на 36% и снижения расходов на их эксплуатацию и содержание были сэкономлены бюджетные средства, говорит Максим Гаман.Кроме того, в 2020 году департамент информационных технологий Москвы арендовал 6 тыс. кв. м в башне «Империя». А в 2021 году подконтрольное мэрии АО «Центральная топливная компания» выкупило апартаменты площадью 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» за 1,3 млрд руб. с НДС, писал РБК. Эксперты тогда предполагали, что эти площади мэрия будет использовать для представительских целей.Предыдущий рекорд, по его словам, принадлежал госкомпании «Дом.РФ», которая в конце 2017 года выкупила 74 тыс. кв. м в «IQ-квартале» в «Москва-Сити». По оценке господина Антонова, на рынке с учетом большого объема площадей 47 тыс. кв. м в iCity могут стоить 16,4–18,8 млрд руб. исходя из 350–400 тыс. руб. за 1 кв. м. «Но данная сделка могла быть заключена на индивидуальных условиях»,— указывает Дмитрий Антонов.Покупка строящегося здания в iCity для мэрии Москвы выглядит логичной, так как требуемого покупателем объема готовой офисной недвижимости на рынке практически нет, отмечает директор департамента офисной недвижимости Praedium Нелля Имаметдинова. А приобретение здания на этапе строительства обходится значительно дешевле покупки готового объекта, добавляет она. В новом здании, продолжает госпожа Имаметдинова, есть возможность полностью реализовать свой проект, от отделки до планирования помещений, а готовые офисы требуют изменения планировочных решений, что значительно усложняет процесс.Из строящихся объектов в районе «Москва-Сити» остался только Moscow Tower, где на аренду более 220 тыс. кв. м из всей офисной площади 256 тыс. кв. м претендует ОАО РЖД. В целом кластер «Москва-Сити» остается популярным у арендаторов. По итогам 2022 года доля свободных офисных площадей в этом районе была всего 5,2%, подсчитали в Nikoliers. А общая вакантность в бизнес-центрах класса А по всей Москве достигала 13%, уточнили в NF Group.В этом году рынок офисной недвижимости начал восстановление. По итогам января—июня 2023 года объем сделок по аренде и покупке помещений вырос на 62% год к году, до 915 тыс. кв. м, что стало рекордом для этого периода в основном за счет спроса IT-сектора и госструктур. При закрытии крупных сделок, которые сейчас находятся на стадии переговоров, показатель может достигнуть 1,9 млн кв. м.

Мэрия обживает iCity

4 февраля 2022 года девелопер «А101» объявил о создании первого коворкинга площадью 1000 м² в бизнес-квартале «Прокшино» в Новой Москве. Коворкинг ориентирован на малые команды, стартапы, подразделения средних и крупных компаний и становится частью современного трудового делового квартала. Проект предусматривает гибкие рабочие пространства, удобное расположение и развитую деловую среду для арендаторов и гостей нового делового района столицы.

А101 откроет коворкинг в бизнес-квартале «Прокшино» в Новой Москве — 4 февраля 2022

Девелопер "А101" создаст в рамках первой очереди бизнес-квартала "Прокшино", который группа строит в новой Москве, коворкинг площадью 1 тысяча квадратных метров, говорится в сообщении компании. "Его основной особенностью станет ориентация на рабочие пространства для небольших команд – в таком формате сегодня в равной степени предпочитают работать как стартапы, так и подразделения компаний среднего и крупного бизнеса", - отмечается в релизе.

Девелопер "А101" создаст в рамках первой очереди бизнес-квартала "Прокшино", который группа строит в новой Москве, коворкинг площадью 1 тысяча квадратных метров, говорится в сообщении компании."Его основной особенностью станет ориентация на рабочие пространства для небольших команд – в таком формате сегодня в равной степени предпочитают работать как стартапы, так и подразделения компаний среднего и крупного бизнеса", - отмечается в релизе.Командные кабинеты коворкинга рассчитаны на коллективы от 3 до 10 человек, однако с помощью раздвижных перегородок и другого оборудования любой кабинет может быть дополнительно зонирован. Кроме того, здесь будут организованы индивидуальные рабочие кабинеты с зоной отдыха и спальным местом, переговорные, скайп-кабины для дистанционных совещаний, а также открытая терраса, которую в теплое время года можно будет использовать как релаксационную зону, площадку для занятий йогой или рабочее место на открытом воздухе, добавляется в сообщении."Мы отмечаем рост спроса на коворкинги в Москве сразу по двум новым направлениям. Первое – качественные рабочие пространства за пределами ТТК, в местах проживания порядка 80% потенциальной аудитории. Эту востребованность мы отмечаем в рамках нашей сети лайфворкингов Easy Busy, которая сегодня представлена в жилых комплексах "Испанские кварталы и "Скандинавия" и демонстрирует среднесуточную загрузку на уровне 70%. Второе – использование коворкингов для периодической работы в оффлайн-формате отдельных подразделений компаний, причем все чаще помещения бронируются за счет работодателя", - приводятся в релизе слова руководителя управления коммерческой недвижимости "А101" Оксаны Моисеевой.Первая очередь бизнес-квартала "Прокшино" - многофункциональное 13-этажное здание площадью 42 тысячи квадратных метров. В нем предусмотрены офисные пространства класса А, прямой крытый переход к метро, а также локальный торговый центр инновационного формата. Объем инвестиций в строительство составит порядка 3 миллиардов рублей. Первая очередь будет введена в эксплуатацию в 2023 году. В целом проект бизнес-квартала "предполагает строительство 5 офисных зданий суммарной площадью более 177 тысяч квадратных метров.
Группа компаний "А101" – инвестиционно-строительный холдинг. Собственный земельный банк группы представляет собой участки суммарной площадью более 2,1 тысячи гектаров на территории Троицкого и Новомосковского округов Москвы.

Девелопер "А101" откроет коворкинг в своем бизнес-квартале в новой Москве

4 февраля 2022 года сеть коворкингов «Ключ» анонсировала открытие нового гибкого офиса «Люсиновская» в Замоскворечье на Люсиновской улице, в центре Москвы. Пространство площадью 3300 м² рассчитано на 418 рабочих мест в современном четырехэтажном комплексе. Новый коворкинг предлагает комфортные рабочие зоны, услуги для жильцов и гибкие условия аренды в современной доступности от современных центров города, усиленных позиций Замоскворечья как динамичного бизнес-района города.

Сеть «Ключ» открывает коворкинг в Замоскворечье — 4 февраля 2022

Сеть коворкингов "Ключ" откроет в четвертом квартале 2021 года гибкий офис "Люсиновская" в Замоскворечье в центре Москвы. Как указывается в сообщении сети, он займет 3,3 тысячи квадратных метров в четырехэтажном комплексе на Люсиновской улице. Всего площадка сможет вместить до 418 рабочих мест...

Сеть коворкингов "Ключ" откроет в четвертом квартале 2021 года гибкий офис "Люсиновская" в Замоскворечье в центре Москвы.Как указывается в сообщении сети, он займет 3,3 тысячи квадратных метров в четырехэтажном комплексе на Люсиновской улице. Всего площадка сможет вместить до 418 рабочих мест."Площадка уже практически готова к заезду: запуск запланирован на четвертый квартал 2021 года. В здании в 2020 году проведен капитальный ремонт. Цена за рабочее место составит от 36 тысяч рублей в месяц с НДС", - отмечается в нем.В портфеле сети коворкингов "Ключ" 13 гибких офисов в Москве общей площадью 66,6 тысячи квадратных метров. Основные владельцы – Владимир Масляков, Давид Биниашвили и Георгий Голенев. Кроме того, среди совладельцев сети – миллиардер Игорь Рыбаков, основатель сервисов KupiVIP и CarPrice Оскар Хартманн, а также экс-гендиректор "Открытие капитала" Николай Каторжнов.

Арендовать офис в Москве и купить коммерческую недвижимость для бизнеса
с профессионалами R&B Консалтинг

Лучшие предложения

Новости

Покупатели мелких офисов в Москве стали массово требовать скидок

Бизнес-центрам устроили распродажу

Доля небольших офисов в продажах Москвы выросла до 29%

Арендовать офис в Москве и купить коммерческую недвижимость для бизнеса с профессионалами R&B Консалтинг

Лучшие предложения

Новости

Покупатели мелких офисов в Москве стали массово требовать скидок

Бизнес-центрам устроили распродажу

Доля небольших офисов в продажах Москвы выросла до 29%

Арендовать офис в Москве и купить коммерческую недвижимость для бизнеса
с профессионалами R&B Консалтинг