15 января 2025 года группа компаний «Эфко» приобрела у AB Development современный бизнес-центр «Аркус IV» на Ленинградском проспекте в Москве, став новым объектом площадью 25 000 м². По данным экспертов, общая сумма сделки составила 10–11,7 млрд рублей. В бизнес-центре возглавляют текущие арендаторы, Kraft Heinz, Cargill и другие. «Эфко» планирует связать здесь штаб-квартиру, усиливая позиции на рынке офисной недвижимости столицы и продолжая трансформацию в инвестиционную компанию.

«Аркус IV» сменил владельца — 15 января 2025 г.

В рамках второй очереди проекта к покупке представлены целые этажи. Площадь лотов составляет от 797 до 1093 кв. м. Ввод проекта ожидается в конце 2025 года.

Бизнес-центр «Аркус IV» площадью 25 тыс. кв. м рядом с торгцентром "Авиапарк" на Ходынском поле Москвы и принадлежавший AB Development, продан производителю продуктов питания ГК «Эфко». Компания намерена создать там свою штаб-квартиру. Консультанты, опрошенные "Коммерсантом", оценивают сделку в 10–11 млрд руб.Сейчас в бизнес-центре «Аркус IV» в аренде находится 8 тыс. кв. м, в том числе у производителя продуктов питания Kraft Heinz и Cargill, поставщика шин и дисков «Пауэр Интернэшнл», автопроизводителя «Соллерс» и инвесткомпании Altera Capital. Новый владелец, вероятно, сохранит этих арендаторов.

«Аркус IV» сменил владельца

15 января 2025 года в районе Большого Сити началось строительство нового 11-этажного бизнес-центра по адресу 2-я Магистральная улица, Пресненский район. Проект включает в себя офисы различной планировки, коммерческие помещения, фитнес-клуб с бассейном, кафе и паркинг на 87 мест. Новый деловой объект ориентирован на 900 рабочих мест и усиление деловой активности растущего кластера Большого Сити, формируя современную бизнес-среду на западе Москвы.

Ещё один деловой центр создается в районе Большого Сити — 15 января 2025 г.

13-этажный деловой комплекс класса А площадью 30 430 м² будет построен на территории бывшей овощебазы «Красная Пресня» по адресу: 2-й Хорошёвский пр., вл.7, стр.8,9. Девелопер проекта -  Sezar Group.

13-этажный деловой комплекс класса А площадью 30 430 м² будет построен на территории бывшей овощебазы «Красная Пресня» по адресу: 2-й Хорошёвский пр., вл.7, стр.8,9. Девелопер проекта - Sezar Group.Здание бизнес-центра уже выставлено на продажу единым объемом, девелопер планирует выручить за него 16,4 млрд рублей.Вести комплекс в эксплуатацию планируется в 3 квартале 2026 года.

Ещё один деловой центр построят в районе Большого Сити

19 декабря 2024 года Sezar Group объявила о начале реализации сразу двух масштабных проектов в деловом центре «Москва-Сити», купленных в структуре USM Алишера Усманова и партнеров. На участках №4 и №20 появились современная «Империя II» (115 800 м², офисы, апартаменты и гостиница) и многофункциональный комплекс с двумя сверхвысокими небоскрёбами на 179 000 м². Новые объекты меняют облик делового кластера, укрепят позиции компании на рынке, а также обеспечат в Москве новые арендуемые площади и премиальную инфраструктуру для бизнеса.

Sezar Group приступила к реализации новых проектов в «Москва-Сити» — 19 декабря 2024

На портале «наш.дом.рф» появились документы на корпус «А» будущего офисного комплекса, который Sezar Group построит на 4-м участке «Москва-Сити». Согласно документам, общая площадь 18-этажного корпуса «А» составит 58 800 м². В нем расположатся офисы, рестораны и кафе.

На портале «наш.дом.рф» появились документы на корпус «А» будущего офисного комплекса, который Sezar Group построит на 4-м участке «Москва-Сити». Согласно документам, общая площадь 18-этажного корпуса «А» составит 58 800 м². В нем расположатся офисы, рестораны и кафе.Проект будущего комплекса разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Многофункциональный комплекс площадью 115 800 м² представляет собой два 18-этажных офисных корпуса на общем стилобате.Разрешение на строительство было выдано ещё в 2022 году, но прошлый владелец площадки так и не начал его реализацию. Не так давно стало известно, что Sezar Group выкупила у USM Holding Алишера Усманова два участка в «Москва-Сити». На них компания может реализовать строительство порядка 300 000 м² недвижимости.

Sezar Group приступила к реализации недавно купленных проектов в «Москва-Сити».

18 декабря 2024 года компания R&B Консалтинг стала консультантом сделки по продаже двух бизнес-центров «Авиньон 1» и «Авиньон 2» в Москве. Новым экономическим объектом общей площадью 17 000 м² стала ГК «Риотэкс», продавцом — Capital Group. Сделка обеспечения высокого интереса привела к снижению офисной недвижимости Москвы в условиях стабильного будущего и ограниченности предложений в сегменте крупных коммерческих площадок.

R&B Консалтинг обеспечила ход по продаже бизнес-центров «Авиньон 1» и «Авиньон 2» — 18 декабря 2024 г.

ГК «Риотэкс» купила у Capital Group два бизнес-центра - «Авиньон 1» и «Авиньон 2».

ГК «Риотэкс» купила у Capital Group два бизнес-центра - «Авиньон 1» и «Авиньон 2».Общая площадь зданий составила 17 000 кв. м: наземная арендная площадь 13 500 кв. м, и подземная 3 500 кв. м с парковкой на 258 машиномест.Это уже вторая сделка в рамках стратегического партнерства с компанией Capital Group. Ранее ГК «Риотэкс» также был приобретен бизнес-центр «ЭКО». В планах компании осуществить реновацию объекта, изменить экстерьер здания, входные группы и зоны ресепции, а также обновить инженерные и охранныесистемы под единые стандарты сети бизнес-центров “РТС”. Объект станет 16-м бизнес-центром в сети, и получит название «РТС «Чертановская».

Компания R&B Консалтинг выступила консультантом сделки по продаже бизнес-центров «Авиньон 1» и «Авиньон 2».

17 декабря 2024 года Фонд «Сколково» запустил поиск разработчика для возведения Центра научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР) на территории инновационного центра. Проект предполагает строительство комплекса площадью 14 100 м² на участке 0,5 га с уникальной архитектурой — кровлей в видеоленте Мёбиуса и современными лабораториями. Более половины площадей доступны ключевым фондам партнеров в аренду или безвозмездное пользование. Этот шаг усилит потенциал технологического развития и подмасштабные инновационные проекты в экосистеме «Сколково».

Фонд «Сколково» ищет разработчикаэлопера для строительствацентра НИОКР —17 декабря 2024

Согласно проектной документации, на земельном участке площадью 0,5 га на территории инновационного центра должен быть построен научно-исследовательский комплекс общей площадью 14 100 м². После завершения строительства 51% помещений в объекте должен быть передан в возмездное (аренда) либо безвозмездное пользование исключительно официальным или ключевым партнерам Фонда.

Согласно проектной документации, на земельном участке площадью 0,5 га на территории инновационного центра должен быть построен научно-исследовательский комплекс общей площадью 14 100 м². После завершения строительства 51% помещений в объекте должен быть передан в возмездное (аренда) либо безвозмездное пользование исключительно официальным или ключевым партнерам Фонда.Как следует из эскизного предложения, разработанного архитектурным бюро Proxima Architects, концепция будущего комплекса разрабатывалась для компании «РУСТАРК» — российского производителя крахмалопродуктов.

Фонд «Сколково» ищет девелопера для строительства центра научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

17 декабря 2024 года девелопер STONE объявил о завершении строительства второй очереди престижного офисного квартала STONE Towers на Бумажном проезде, 19, у станции метро «Белорусская». Во второй очереди введены в эксплуатацию башни Tower B (23 этажа) и Tower C (10 этажей) общей площадью порядка 70 000 м² с офисами, кафе, ресторанами, сервисными службами и двухуровневым паркингом на 237 мест. Комплекс выполнен в современной архитектуре с использованием стеклофибробетона, а офисные помещения соответствуют требованиям с учетом обеспечения «здорового» строительства. STONE Towers укрепил позиции Белорусского делового района и задал новый стандарт бизнес-инфраструктуры столицы.

STONE завершило строительство второй очереди офисного квартала STONE Towers — 17 декабря 2024 г.

Офисные башни Tower B и Tower C в составе квартала получили заключение о соответствии проектной документации.

Офисные башни Tower B и Tower C в составе квартала получили заключение о соответствии проектной документации.Tower B и Tower C общей площадью 69,9 тыс. м² связаны между собой одноуровневым стилобатом и двухуровневым паркингом. Инфраструктура бизнес-центра, которая разместится на первых этажах, будет доступна для горожан.Бизнес-центр возведен по адресу: Бумажный проезд, вл. 19 в шаговой доступности от «Белорусская» и «Савеловская».

Девелопер STONE завершил строительство второй очереди офисного квартала STONE Towers

11 декабря 2024 года в Хорошевском районе Москвы началось строительство нового делового центра из красного кирпича по адресу Ленинградский проспект, вл. 37А. Шестиэтажное здание площадью 5 087 м². Современные офисные помещения, магазины и кафе. Благодаря панорамному остеклению, коммерческим помещениям на первом этаже и удобному расположению, проект усилит деловой потенциал помещения и предложит арендаторам такую же инфраструктуру для бизнеса.

Деловой центр из красного кирпича открывается на Ленинградском проспекте — 11 декабря 2024

Шестиэтажное здание площадью 5087 м² появится на Ленинградском проспекте, вл. 37А в Хорошевском районе. Большую часть площадей нового бизнес-центра займут офисы, также предусмотрены помещения под кафе и магазин. Коммерческие помещения с витражным остеклением займут первый этаж, выше расположатся офисы.

Шестиэтажное здание площадью 5087 м² появится на Ленинградском проспекте, вл. 37А в Хорошевском районе. Большую часть площадей нового бизнес-центра займут офисы, также предусмотрены помещения под кафе и магазин. Коммерческие помещения с витражным остеклением займут первый этаж, выше расположатся офисы.Застройщиком выступает компания «Терра Нова», которая купила участок в 2021 году на торгах по банкротству фирмы «РЭУ». На участке находилось недостроенное здание, которое уже снесено.

Деловой центр из красного кирпича построят на Ленинградском проспекте.

11 декабря 2024 года девелопер Dominanta вывел на рынок вторую очередь БЦ QOOB Площадь лотов составляет от 797 до 1093 кв. м.

Dominanta вывела на рынок вторую очередь бизнес-центра QOOB у метро «Кунцево» — 11 декабря 2024 г.

В рамках второй очереди проекта к покупке представлены целые этажи. Площадь лотов составляет от 797 до 1093 кв. м. Ввод проекта ожидается в конце 2025 года.

Девелопер Dominanta вывел на рынок вторую очередь БЦ QOOB вблизи станции метро «Кунцево».

10 декабря 2024 года стартовало строительство нового делового комплекса Aspace Хорошевская на станции метро «Полежаевская». Проект реализуется в рамках программы КРТ и включает в себя 24-этажную офисную башню и 2-этажный стилобат с ритейлом и развитой инфраструктурой общей площадью более 41 000 м². Новый объект станет современным центром деловой жизни с магазинами, кафе, офисами и удобной транспортной доступностью для арендаторов и гостей столицы.

Новый бизнес-комплекс Aspace Хорошевская у метро «Полежаевская» — 10 декабря 2024

Новый деловой комплекс появится у станции метро «Полежаевская» -  Aspace Хорошевская, который будет построен в рамках программы КРТ.

Новый деловой комплекс появится у станции метро «Полежаевская» - Aspace Хорошевская, который будет построен в рамках программы КРТ.Будущий комплекс состоит из 24-этажной офисной башни и 2-этажного стилобата, в котором разместится зона ритейла и вся сопутствующая инфраструктура. Общая площадь многофункционального комплекса составит порядка 41 000 м².Реализацией проекта займется компания «Аспейс Девелопмент» (в прошлом «Авангард Девелопмент») ижевского бизнесмена Олега Смирнова. Вести комплекс в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2027 года.На визуализации также виден силуэт будущего делового центра «Хорошевская площадь», который будет построен в составе ТПУ «Хорошевская».

Новый деловой комплекс появится у станции метро «Полежаевская»

19 июля 2024 года Банк России осуществил крупнейший прогресс на рынке офисной недвижимости, купив в ВЭБ.РФ строящийся деловой центр СЛАВА рядом с метро «Белорусская» в Москве. После завершения строительства, запланированного на 2026 год, банк оптимизирует свои офисные площади, откажется в аренду и передаст часть объектов Росимуществу. Проект SLAVA стал новым ориентиром для коммерческой недвижимости столицы и символом развития деловой активности.

ЦБ приобрел в ВЭБ.РФ строящийся деловой центр СЛАВА в Москве — 19 июля 2024

После перехода офисного центра в собственность регулятор передаст Росимуществу большую часть принадлежащих ему зданий для «оптимизации затрат на владение недвижимостью». Историческое здание на улице Неглинной ЦБ оставит себе. ЦБ купил у группы ВЭБ.РФ строящийся деловой центр SLAVA у станции метро «Белорусская» в Москве, сообщила пресс-служба регулятора.

После перехода офисного центра в собственность регулятор передаст Росимуществу большую часть принадлежащих ему зданий для «оптимизации затрат на владение недвижимостью». Историческое здание на улице Неглинной ЦБ оставит себе.ЦБ купил у группы ВЭБ.РФ строящийся деловой центр SLAVA у станции метро «Белорусская» в Москве, сообщила пресс-служба регулятора.После перехода комплекса в собственность и завершения ремонтных работ Центробанк передаст Росимуществу большую часть принадлежащих ему зданий, что «позволит оптимизировать затраты на владение недвижимостью, которая находится в собственности, отказаться от аренды всех помещений и значительно уменьшить общую площадь зданий, используемых Банком России, а также эффективно разместить сотрудников в соответствии с задачами, которые стоят перед регулятором», пояснили там.Историческое здание на улице Неглинной (бывшее здание Московской конторы Госбанка Российской империи) ЦБ оставит себе.Планируется, что Банк России получит офисный центр в первом квартале 2026 года.В пресс-службе ВЭБ.РФ рассказали журналистам, что Центробанк приобрел все офисные площади в комплексе SLAVA.По словам замглавы госкорпорации Александра Тарабрина, сделка прошла на рыночных условиях. «И это — лучшее подтверждение успеха одного из флагманских — по масштабу задач и привлечению высококлассной экспертизы — проектов развития территорий. Благодаря усилиям ВЭБ.РФ и наших партнеров на месте некогда заброшенной территории появился современный квартал SLAVA, который, как уже очевидно, стал точкой притяжения для горожан и работодателей», — отметил Тарабрин.В январе «Ведомости» писали, что Центробанк ведет переговоры с MR Group и ВЭБ.РФ о приобретении офисной части комплекса SLAVA. Собеседники газеты говорили, что речь может идти о покупке более чем 100 000 кв. м.Помимо главного здания на Неглинной у ЦБ также есть площади в Багратионовском проезде рядом со станцией метро «Филевский парк», на Житной улице в районе Якиманки, в гибком офисе Metrika Flex Trubnaya на Трубной и др., отмечало издание.В 2019 году Банк России рассматривал возможность покупки бизнес-центра «Оружейный» на Садовом кольце. «Интерфакс» сообщал, что регулятор ведет переговоры об этом с владельцами — «МегаФоном» и Сбербанком, сумма сделки оценивалась в 88 млрд руб. Однако осенью 2020 года глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что сделка «потеряла свою актуальность».

ЦБ приобрел у ВЭБ.РФ строящийся деловой центр SLAVA в Москве

14 мая 2024 года Группа компаний «РИОТЭКС» завершила сделку по приобретению современного офисного здания у Capital Group на ул. Мироновская, 25, общей площадью 14,000 м² (из них 12,000 м² — наземная часть и 2,000 м² — подземный паркинг на 155 машиномест). Бизнес-центр стал юбилейным 15-м объектом сети РТС и получит название «РТС Партизанская». В ближайших планах — отделка помещений и открытие новых офисных пространств уже осенью 2024 года. Сделка отражает высокий спрос и минимальную вакантность на московском рынке офисной недвижимости.

ГК «РИОТЭКС» купила бизнес-центр у Capital Group — 14 мая 2024

«РТС «Партизанская» площадью 14 000 кв. м станет юбилейным 15-м объектом сети РТС. ГК «Риотэкс» завершила сделку по приобретению офисного здания, находящегося на Мироновской улице, сообщает пресс-служба группы компаний.  Объект находится в Восточном округе. Представляет собой современное здание общей площадью 14 000 кв.м. из которых 12 000 кв.м. наземная и 2 000 кв.м. подземная часть, состоящая из 155 машиномест.  Продавцом выступила одна из компаний Capital Group.

«РТС «Партизанская» площадью 14 000 кв. м станет юбилейным 15-м объектом сети РТС.ГК «Риотэкс» завершила сделку по приобретению офисного здания, находящегося на Мироновской улице, сообщает пресс-служба группы компаний. Объект находится в Восточном округе. Представляет собой современное здание общей площадью 14 000 кв.м. из которых 12 000 кв.м. наземная и 2 000 кв.м. подземная часть, состоящая из 155 машиномест. Продавцом выступила одна из компаний Capital Group. В ближайшее время в планах «Риотэкс» приступить к отделочным работам помещений и уже осенью 2024 года открыть двери обновленного бизнес-центра, который получит название «РТС «Партизанская» и станет юбилейным 15 бизнес-центром в сети бизнес-центров РТС. Консультантом сделки выступила компания «R&amp;B Консалтинг в лице Виктора Розенберга.

ГК «РИОТЭКС» купила БЦ у CAPITAL GROUP

4 апреля 2024 года стало известно, что Bosch нашла претендентов на покупку своей штаб-квартиры в Химках — ими стали Газпромбанк и S8 Capital. На фоне ухода Bosch с российского рынка и передачи ряда активов новым владельцам, сделка по продаже офисного комплекса в Московской области подтверждает продолжающуюся трансформацию коммерческой недвижимости. В материале — условия сделки, новые потенциальные владельцы и дальнейшая судьба делового центра Bosch в Химках.

Bosch нашла претендентов на покупку штаб-квартиры в Химках — 4 апреля 2024

Немецкая Bosch нашла претендентов на покупку ее штаб-квартиры в подмосковных Химках. Это Газпромбанк и S8 Capital Армена Саркисяна, узнали «Ведомости». Bosch подписала с ними договоры о намерении, но до завершения сделки еще далеко, сообщил источник газеты. Немецкая Bosch нашла претендентов на покупку ее штаб-квартиры в подмосковных Химках, пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с участниками потенциальной сделки.

Немецкая Bosch нашла претендентов на покупку ее штаб-квартиры в подмосковных Химках. Это Газпромбанк и S8 Capital Армена Саркисяна, узнали «Ведомости». Bosch подписала с ними договоры о намерении, но до завершения сделки еще далеко, сообщил источник газеты.Немецкая Bosch нашла претендентов на покупку ее штаб-квартиры в подмосковных Химках, пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с участниками потенциальной сделки.По их словам, изначально на покупку здания в Химках площадью 57 000 кв. м претендовали 12 компаний, однако затем их число сократилось до двух, это Газпромбанк (ГПБ) и S8 Capital Армена Саркисяна. У обеих компаний есть опыт одобрения сделок в правительственной комиссии. ГПБ в 2023 году купил торговые центры «Мега» у шведской Ingka Centres (входит в один холдинг с IKEA). S8 Capital приобрела предприятия у самой Bosch, а также бизнес американского производителя лифтов Otis Elevator Company и активы финского производителя лифтов Kone.С ГПБ и S8 Capital Bosch подписаны договоры о намерении, сообщил источник газеты, близкий к одной из сторон переговоров. Однако, по его словам, до завершения сделки еще далеко. ГПБ, Bosch и S8 Capital не ответили на запросы «Ведомостей».Bosch построила штаб-квартиру на Вашутинском шоссе в Химках в 2014 году. Здание состоит из двух башен (на 11 и 6 этажей), в нем находятся офисные помещения, сервисный и учебный центры. Проект стоил более €100 млн.О том, что Bosch ищет покупателя на штаб-квартиру, в начале апреля писал РБК со ссылкой на трех консультантов по недвижимости. По их словам, конкретного покупателя немецкая компания пока не нашла.Bosch объявила о приостановке деятельности в России в марте 2022 года. В апреле 2023 года S8 Capital приобрела российские активы (заводы по производству свечей зажигания и электроинструментов и площадку по производству котлов отопления) компании в Энгельсе.

Bosch нашла претендентов на покупку своей штаб-квартиры в Химках

11 марта 2024 года аналитики прогнозируют масштабный ввод новых офисных площадей в Москве — около 728 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превышает показатели прошлого года. Крупнейшие проекты года: башни Moscow Towers (263 тыс. кв. м) и штаб-квартира «Яндекса» (121 тыс. кв. м). Ожидается, что более половины нового объема поступит на продажу, а спрос на качественные офисы останется высоким на фоне исторически минимальной вакантности. Эксперты отмечают: предложение не поспевает за спросом, а развитие рынка задают крупные сделки и новые деловые центры столицы.

Офисный рынок Москвы ожидает масштабный ввод — 11 марта 2024

По прогнозам IBC Real Estate до конца 2027 года в Москве будет построено 2,7 млн кв. м офисных площадей, более половины из которых составит объем на продаж. Аналитики IBC Real Estate проанализировали перспективы ввода новых офисных площадей на рынке Москвы, исходя из объема уже реализуемых, а также анонсированных девелоперами проектов и, с учетом сроков на их реализацию, подсчитали, что в ближайшие четыре года – в период с начала 2024 до конца 2027 в столице будет введено 2,7 млн кв. м офисов.

По прогнозам IBC Real Estate до конца 2027 года в Москве будет построено 2,7 млн кв. м офисных площадей, более половины из которых составит объем на продаж.Аналитики IBC Real Estate проанализировали перспективы ввода новых офисных площадей на рынке Москвы, исходя из объема уже реализуемых, а также анонсированных девелоперами проектов и, с учетом сроков на их реализацию, подсчитали, что в ближайшие четыре года – в период с начала 2024 до конца 2027 в столице будет введено 2,7 млн кв. м офисов. При этом для 1,7 млн кв. м или 62% из них основной стратегией реализации станет продажа. Эксперты компании отмечают, что по итогам 2023 года в эксплуатацию было введено 277 тыс. кв. м, т.е. на 20% ниже показателя 2022 года. Причиной такого сокращения объемов строительства стало снижение активности девелоперов еще в 2020 году. Однако в 2024 году прогнозируемый объем ввода составит728 тыс. кв. м, что превысит значение прошлого года более чем в 2,5 раза. Крупнейшими проектами текущего года станут башни Moscow Towers офисной площадью 263 тыс. кв. м и штаб-квартира Яндекс на 121 тыс. кв. м офисов.В 2025 году к вводу в эксплуатацию ожидается 801 тыс. кв. м. Такой показатель во многом сформирован масштабными проектами built-to-suit (под конкретного пользователя), крупнейшим из которых является штаб-квартира Роскосмос на 200 тыс. кв. м офисов. Кроме того планируется ввод в эксплуатацию крупных проектов iCity и SLAVA 4 офисной площадью 136 тыс. кв. м и 102 тыс. кв. м соответственно. Одним из единичных проектов в аренду, который заявлен к вводу в 2025 году станет бизнес-центр Dubinin’Sky на Павелецкой офисной площадью 69 тыс. кв. м.Прогнозируемый объем ввода на 2026 год – порядка 447 тыс. кв. м. Крупнейшим заявленным проектом является здание штаб-квартиры Сбера на территории СберСити в Рублево-Архангельском. В 2027 году ожидается ввод в эксплуатацию 752 тыс. кв. м офисов, в т. ч. крупные проекты STONE Ходынка и SLAVA 5, офисная площадь каждого из которых равна 67 тыс. кв. м.Стратегии реализации объектов нового строительства на период 2024-2027 гг. распределяются в следующем соотношении: 10% – классическая аренда, 28% – проекты built-to-suit (показатель сформирован несколькими крупными объектами), 62% – продажа. Общий объем сделок на продажу по итогам 2023 года составил около 450 тыс. кв. м, 280 тыс. кв. м из которых было реализовано в еще строящихся бизнес-центрах, что стало рекордным значением за всю историю офисного рынка. Таким образом интерес девелоперов к строительству объектов на продажу становится преимущественной стратегией и продолжает расти.В результате повышенного спроса в 2023 году на покупку площадей в строящихся бизнес-центрах 54% офисов в объектах будущего строительства уже реализовано. Крупнейшей сделкой прошлого года стало приобретение Правительством Москвы 47 тыс. кв. м в строящемся проекте iCity. В настоящий момент в активной стадии также находится ряд крупных сделок по покупке строящихся офисных зданий.«Мы наблюдаем, как девелопмент снова оживает после нескольких лет низких объемов нового строительства. Одним из рычагов активности выступают льготы для застройщиков по программе стимулирования создания мест приложения труда. На рынок продолжают выходить офисные проекты от жилых девелоперов – с начала 2024 года стартовали продажи в Upside Kuntsevo от Upside Development и Nevsky Plaza от компании КРОСТ. В 2024 году мы прогнозируем сохранение спроса на приобретение строящихся офисных помещений. К моменту ввода в эксплуатацию большинство зданий будет уже реализовано, поэтому сильного увеличения доли вакантных площадей не ожидается», – резюмирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.

Офисный рынок Москвы ожидает масштабный ввод

В 2023 году в Москве установлен рекорд по объему сделок по покупке офисов за последние 15 лет. За год продано 415 тыс. кв. м офисных площадей — это вдвое больше, чем в 2022 году. Растет интерес к небольшим офисам до 1,000 кв. м (116 тыс. кв. м), а драйверами рынка стали компании из ИТ, госсектора и строительства. Оживление рынка объясняется спросом со стороны как частных инвесторов, так и крупных корпораций с государственным участием, что подтверждает инвестиционную привлекательность московской офисной недвижимости в условиях новых экономических реалий.

В Москве в 2023 году зафиксирован рекордный объем сделок по покупке офисов — 12 января 2024

Объем сделок по покупке офисов в Москве в 2023 году вдвое превысил итоги предыдущего года, достигнув 415 тысяч квадратных метров – максимального значения за последние 15 лет, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP. "В структуре новых сделок купли-продажи в 2023 году отмечается рост как крупных сделок, так и более маленьких объемов до тысячи квадратных метров. Устойчивый рост розничного сегмента привел к пиковым для сегмента объемам новых сделок – 116 тысяч квадратных метров", – говорится в сообщении компании.

Объем сделок по покупке офисов в Москве в 2023 году вдвое превысил итоги предыдущего года, достигнув 415 тысяч квадратных метров – максимального значения за последние 15 лет, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP."В структуре новых сделок купли-продажи в 2023 году отмечается рост как крупных сделок, так и более маленьких объемов до тысячи квадратных метров. Устойчивый рост розничного сегмента привел к пиковым для сегмента объемам новых сделок – 116 тысяч квадратных метров", – говорится в сообщении компании.Примерно 38% сделок, по данным CORE.XP, пришлось на крупные лоты - более 10 тысяч квадратных метров, которые закрывались в большей степени компаниями с государственным участием (112 тысяч квадратных метров).Драйверами спроса на офисном рынке российской столицы, по подсчетам консультантов, в 2023 году стали: компании, работающие в IT и телекоме (29%), госсекторе (24%), строительстве (13%); частные инвесторы, желающие приобрести недвижимость как форму инвестирования.

В Москве в 2023 году зафиксирован рекордный объем сделок по покупке офисов

По итогам 2023 года инвестиции в российскую недвижимость достигли исторического максимума — 833 млрд рублей, что более чем в 1,5 раза превысило показатель 2022 года. Наибольший рост показала торговая недвижимость (39% объема), следом — жилая и офисная. В 2024 году рынок ожидает замедление роста цен и снижение активности из-за повышения процентных ставок и удорожания ипотеки, однако Москва и крупные объекты сохраняют инвестиционную привлекательность. В материале — причины рекордных вложений, главные сегменты и прогнозы аналитиков по развитию рынка недвижимости в 2024 году.

Инвестиции в недвижимость в 2023-м побили новый рекорд. Что будет дальше — 11 января 2024

Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в семь раз больше, чем в 2022 году, подсчитали в IBC Real Estate. Совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений за рынком. Предыдущий рекорд был побит в 2022 году. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании IBC Real Estate.

Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в семь раз больше, чем в 2022 году, подсчитали в IBC Real EstateСовокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 млрд руб. и стал максимальным за всю историю наблюдений за рынком. Предыдущий рекорд был побит в 2022 году. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании IBC Real Estate.Годовой прирост за 2023 год стал максимальным значением с 2016 года, тогда прирост год к году составил 93%. «Совокупный объем вложений в недвижимые активы в России по итогам 2023 года достиг 833 млрд руб., что более чем в 1,5 раза превышает показатель 2022 года и является максимальным значением за всю историю наблюдений с 2000 года», — уточнил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.По его словам, такой значительный рост в 2023 году обусловлен рядом факторов, в том числе продажей «трофейных» и знаковых для рынка объектов. Так, треть от общего объема вложений была сформирована четырьмя крупнейшими транзакциями — продажей портфеля 14 ТРЦ «МЕГА», портфеля земельных участков компании МИЦ, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus. «30% от всего объема инвестиций (254 млрд руб.) составили сделки по продаже иностранными собственниками российских активов», — отметил Казарян.Торговая недвижимость стала лидером. По данным IBC Real Estate, лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в семь раз больше, чем в 2022 году (47 млрд руб.). Большой объем инвестиций в торговую недвижимость связан с закрытием сделок с «трофейными» активами от иностранных продавцов в 2023 году — ТРЦ «МЕГА», «Метрополис», ТРЦ Park House и ТЦ «Невский Центр». Например, продажа 14 торговых центров «МЕГА» от Ingka Centres стала рекордной в истории рынка по площади и по стоимости.До этого три года подряд первое место занимала жилая недвижимость (площадки под девелопмент). В ушедшем году жилой сегмент занял второе место с долей вложений 32%, отмечают аналитики. Всего в данный сегмент было вложено 263 млрд руб., что на 19% превзошло аналогичный показатель 2022 года. В тройку лидеров вошла офисная недвижимость. Доля инвестиций в этот сегмент достигла 16%, или 136 млрд руб. Вложения в офисы за прошедший год выросли на 39%.Четвертое место разделили складская недвижимость и гостиничная недвижимость, в которые в 2023 году было проинвестировано 53 млрд и 54 млрд руб. — примерно по 6% от общего объема, подсчитали в IBC Real Estate. Причем если инвестиции в склады в 2023 году снизились на 36%, то в гостиницы, наоборот, резко выросли — на 203%. Меньше всего в прошлом году инвесторы вложили в многофункциональные комплексы — примерно 2 млрд руб., что на 94% меньше, чем в 2022-м. Доля этого сегмента в общем объеме оказалась ниже 1%.Москва в лидерах
В региональном разрезе подавляющий объем инвестиций в 2023 году пришелся на Москву. В столичные активы инвесторы вложили 538 млрд руб., или 65% от общего объема. На недвижимость Санкт-Петербурга пришлось 140 млрд руб., или 17% от общего объема. В недвижимые активы остальных регионов было проинвестировано 155 млрд руб., или 18% от всего объема.Прогноз на 2024 год
В наступившем году объем инвестиций в российскую недвижимость заметно сократится, прогнозируют в IBC Real Estate. «Большинство зарубежных компаний уже приняли решение о выходе из России либо, напротив, продолжении в России своего бизнеса, поэтому рынок увидит лишь единичные сделки, переговоры по которым были начаты еще в 2023 году», — поясняет Микаэл Казарян.«На фоне высокой ключевой ставки в первой половине года темпы роста вложений в недвижимость будут стабилизироваться, а годовой объем инвестиций по итогам 2024 года составит 400–450 млрд руб., что будет сопоставимо с высокими уровнями 2021–2022 годов», — считает эксперт. По его мнению, наиболее активными сегментами с точки зрения развития новых проектов, помимо жилья, будут складская и гостиничная недвижимость.Рекордный объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2023 года прогнозировали также в NF Group. По их данным, совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2023 года достиг рекордных 700 млрд руб. Но в 2024 году на рынок придет охлаждение, инвестиции могут сократиться почти вдвое — до 350–400 млрд руб. А доля вложений в объекты, которые ранее принадлежали иностранным компаниям и фондам, снизится с текущих 44% до 20%.Похожий прогноз дали аналитики CORE.XP. Согласно их оценкам, инвестиции в недвижимость в 2024 году в России достигнут 400–500 млрд руб., а это означает, что снижение относительно 2023 года составит 33–53%. Общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2023 года, по их подсчетам, достигнет 750–850 млрд руб. — это абсолютный рекорд для рынка, прирост к прошлому году составит 65–87%.

Инвестиции в недвижимость в 2023-м побили новый рекорд. Что будет дальше

21 июля 2023 года мэрия Москвы совершила крупнейший шаг на офисном рынке за шесть лет, приобретя корпус площадью 47 000 м² в строящемся деловом комплексе iCity рядом с «Москва-Сити». Сделка измерения достигла 18,8 млрд рублей и стала самой инновационной в сегменте офисной недвижимости последнего времени. Новый офис позволит городским структурам разместиться в современном пространстве, а здание готового здания позволит использовать функциональные возможности для технологических процессов городской администрации.

Мэрия обживает iCity — 21 июля 2023 репортаж компании R&B Консалтинг

Власти Москвы закрыли крупнейшую сделку на офисном рынке за шесть лет. Крупнейшую сделку купли-продажи на офисном рынке за последние шесть лет закрыла мэрия Москвы. Город приобрел корпус площадью 47 тыс. кв. м в строящемся комплексе iCity недалеко от «Москва-Сити», стоимость которого оценивается до 18,8 млрд руб. Готовой офисной недвижимости такой площади на рынке Москвы нет, а покупка строящегося объекта упрощает процесс планировки, говорят консультанты.

Власти Москвы закрыли крупнейшую сделку на офисном рынке за шесть лет.Крупнейшую сделку купли-продажи на офисном рынке за последние шесть лет закрыла мэрия Москвы. Город приобрел корпус площадью 47 тыс. кв. м в строящемся комплексе iCity недалеко от «Москва-Сити», стоимость которого оценивается до 18,8 млрд руб. Готовой офисной недвижимости такой площади на рынке Москвы нет, а покупка строящегося объекта упрощает процесс планировки, говорят консультанты.Мэрия Москвы закрыла сделку по покупке корпуса площадью 47 тыс. кв. м строящегося офисного комплекса iCity рядом с «Москва-Сити».Покупка связана с оптимизацией работы городских структур, которые переедут в iCity, и повышением эффективности взаимодействия ведомств. В девелопере комплекса MR Group «информацию опровергают».Столичная мэрия уже не первый год аккумулирует сотрудников в «Москва-Сити». В 2016 году власти приобрели в башне ОКО 51 тыс. кв. м, где теперь размещаются департаменты торговли и услуг, городского имущества и другие. За счет освобождения офисов в разных точках города, сокращения площадей на 36% и снижения расходов на их эксплуатацию и содержание были сэкономлены бюджетные средства, говорит Максим Гаман.Кроме того, в 2020 году департамент информационных технологий Москвы арендовал 6 тыс. кв. м в башне «Империя». А в 2021 году подконтрольное мэрии АО «Центральная топливная компания» выкупило апартаменты площадью 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» за 1,3 млрд руб. с НДС, писал РБК. Эксперты тогда предполагали, что эти площади мэрия будет использовать для представительских целей.Предыдущий рекорд, по его словам, принадлежал госкомпании «Дом.РФ», которая в конце 2017 года выкупила 74 тыс. кв. м в «IQ-квартале» в «Москва-Сити». По оценке господина Антонова, на рынке с учетом большого объема площадей 47 тыс. кв. м в iCity могут стоить 16,4–18,8 млрд руб. исходя из 350–400 тыс. руб. за 1 кв. м. «Но данная сделка могла быть заключена на индивидуальных условиях»,— указывает Дмитрий Антонов.Покупка строящегося здания в iCity для мэрии Москвы выглядит логичной, так как требуемого покупателем объема готовой офисной недвижимости на рынке практически нет, отмечает директор департамента офисной недвижимости Praedium Нелля Имаметдинова. А приобретение здания на этапе строительства обходится значительно дешевле покупки готового объекта, добавляет она. В новом здании, продолжает госпожа Имаметдинова, есть возможность полностью реализовать свой проект, от отделки до планирования помещений, а готовые офисы требуют изменения планировочных решений, что значительно усложняет процесс.Из строящихся объектов в районе «Москва-Сити» остался только Moscow Tower, где на аренду более 220 тыс. кв. м из всей офисной площади 256 тыс. кв. м претендует ОАО РЖД. В целом кластер «Москва-Сити» остается популярным у арендаторов. По итогам 2022 года доля свободных офисных площадей в этом районе была всего 5,2%, подсчитали в Nikoliers. А общая вакантность в бизнес-центрах класса А по всей Москве достигала 13%, уточнили в NF Group.В этом году рынок офисной недвижимости начал восстановление. По итогам января—июня 2023 года объем сделок по аренде и покупке помещений вырос на 62% год к году, до 915 тыс. кв. м, что стало рекордом для этого периода в основном за счет спроса IT-сектора и госструктур. При закрытии крупных сделок, которые сейчас находятся на стадии переговоров, показатель может достигнуть 1,9 млн кв. м.

Мэрия обживает iCity

4 февраля 2022 года девелопер «А101» объявил о создании первого коворкинга площадью 1000 м² в бизнес-квартале «Прокшино» в Новой Москве. Коворкинг ориентирован на малые команды, стартапы, подразделения средних и крупных компаний и становится частью современного трудового делового квартала. Проект предусматривает гибкие рабочие пространства, удобное расположение и развитую деловую среду для арендаторов и гостей нового делового района столицы.

А101 откроет коворкинг в бизнес-квартале «Прокшино» в Новой Москве — 4 февраля 2022

Девелопер "А101" создаст в рамках первой очереди бизнес-квартала "Прокшино", который группа строит в новой Москве, коворкинг площадью 1 тысяча квадратных метров, говорится в сообщении компании. "Его основной особенностью станет ориентация на рабочие пространства для небольших команд – в таком формате сегодня в равной степени предпочитают работать как стартапы, так и подразделения компаний среднего и крупного бизнеса", - отмечается в релизе.

Девелопер "А101" создаст в рамках первой очереди бизнес-квартала "Прокшино", который группа строит в новой Москве, коворкинг площадью 1 тысяча квадратных метров, говорится в сообщении компании."Его основной особенностью станет ориентация на рабочие пространства для небольших команд – в таком формате сегодня в равной степени предпочитают работать как стартапы, так и подразделения компаний среднего и крупного бизнеса", - отмечается в релизе.Командные кабинеты коворкинга рассчитаны на коллективы от 3 до 10 человек, однако с помощью раздвижных перегородок и другого оборудования любой кабинет может быть дополнительно зонирован. Кроме того, здесь будут организованы индивидуальные рабочие кабинеты с зоной отдыха и спальным местом, переговорные, скайп-кабины для дистанционных совещаний, а также открытая терраса, которую в теплое время года можно будет использовать как релаксационную зону, площадку для занятий йогой или рабочее место на открытом воздухе, добавляется в сообщении."Мы отмечаем рост спроса на коворкинги в Москве сразу по двум новым направлениям. Первое – качественные рабочие пространства за пределами ТТК, в местах проживания порядка 80% потенциальной аудитории. Эту востребованность мы отмечаем в рамках нашей сети лайфворкингов Easy Busy, которая сегодня представлена в жилых комплексах "Испанские кварталы и "Скандинавия" и демонстрирует среднесуточную загрузку на уровне 70%. Второе – использование коворкингов для периодической работы в оффлайн-формате отдельных подразделений компаний, причем все чаще помещения бронируются за счет работодателя", - приводятся в релизе слова руководителя управления коммерческой недвижимости "А101" Оксаны Моисеевой.Первая очередь бизнес-квартала "Прокшино" - многофункциональное 13-этажное здание площадью 42 тысячи квадратных метров. В нем предусмотрены офисные пространства класса А, прямой крытый переход к метро, а также локальный торговый центр инновационного формата. Объем инвестиций в строительство составит порядка 3 миллиардов рублей. Первая очередь будет введена в эксплуатацию в 2023 году. В целом проект бизнес-квартала "предполагает строительство 5 офисных зданий суммарной площадью более 177 тысяч квадратных метров.
Группа компаний "А101" – инвестиционно-строительный холдинг. Собственный земельный банк группы представляет собой участки суммарной площадью более 2,1 тысячи гектаров на территории Троицкого и Новомосковского округов Москвы.

Девелопер "А101" откроет коворкинг в своем бизнес-квартале в новой Москве

4 февраля 2022 года сеть коворкингов «Ключ» анонсировала открытие нового гибкого офиса «Люсиновская» в Замоскворечье на Люсиновской улице, в центре Москвы. Пространство площадью 3300 м² рассчитано на 418 рабочих мест в современном четырехэтажном комплексе. Новый коворкинг предлагает комфортные рабочие зоны, услуги для жильцов и гибкие условия аренды в современной доступности от современных центров города, усиленных позиций Замоскворечья как динамичного бизнес-района города.

Сеть «Ключ» открывает коворкинг в Замоскворечье — 4 февраля 2022

Сеть коворкингов "Ключ" откроет в четвертом квартале 2021 года гибкий офис "Люсиновская" в Замоскворечье в центре Москвы. Как указывается в сообщении сети, он займет 3,3 тысячи квадратных метров в четырехэтажном комплексе на Люсиновской улице. Всего площадка сможет вместить до 418 рабочих мест...

Сеть коворкингов "Ключ" откроет в четвертом квартале 2021 года гибкий офис "Люсиновская" в Замоскворечье в центре Москвы.Как указывается в сообщении сети, он займет 3,3 тысячи квадратных метров в четырехэтажном комплексе на Люсиновской улице. Всего площадка сможет вместить до 418 рабочих мест."Площадка уже практически готова к заезду: запуск запланирован на четвертый квартал 2021 года. В здании в 2020 году проведен капитальный ремонт. Цена за рабочее место составит от 36 тысяч рублей в месяц с НДС", - отмечается в нем.В портфеле сети коворкингов "Ключ" 13 гибких офисов в Москве общей площадью 66,6 тысячи квадратных метров. Основные владельцы – Владимир Масляков, Давид Биниашвили и Георгий Голенев. Кроме того, среди совладельцев сети – миллиардер Игорь Рыбаков, основатель сервисов KupiVIP и CarPrice Оскар Хартманн, а также экс-гендиректор "Открытие капитала" Николай Каторжнов.

Сеть "Ключ" откроет коворкинг в Замоскворечье

4 февраля 2022 года объем сделок с гибкими офисами в Москве побил все рекорды: спрос на аренду флекс-офисов продолжает расти, несмотря на экономическую нестабильность. В статье рассказываем, какие компании лидируют на рынке, почему бизнес выбирает гибкие решения, и как изменился офисный сегмент коммерческой недвижимости столицы в начале 2022 года.

Объем сделок с гибкими офисами в Москве достиг исторического рекорда | R&B Консалтинг

Объем сделок аренды в гибких офисах Москвы в январе-сентябре 2021 года достиг 51 тысячи квадратных метров - это максимальное значение за сопоставимый период за всю историю рынка, сообщила консалтинговая компания JLL...

Объем сделок аренды в гибких офисах Москвы в январе-сентябре 2021 года достиг 51 тысячи квадратных метров - это максимальное значение за сопоставимый период за всю историю рынка, сообщила консалтинговая компания JLL.Более того, уже сейчас объем спроса превзошел значение не только кризисного 2020 года (на 32%), но и за весь 2019 год (на 9%). По итогам 2021 года прогнозируемый объем сделок в гибких офисных пространствах столицы составит около 65-70 тысяч квадратных метров, что соответствует 6% от совокупного спроса на качественном офисном рынке Москвы", - указывается в сообщении компании.В нем уточняется, что лидерами в спросе являются компании в сфере бизнес-услуг, а также торговые компании (в частности, онлайн-ритейл) с долями 40% и 31% соответственно. На компании банковской сферы, которые еще два года назад занимали около четверти этого рынка, в 2021 году приходится только 3% от совокупного спроса.Аналитики компании прогнозируют, что совокупный объем предложения гибких офисов по итогам 2021 года составит 344 тысячи квадратных метров, увеличившись за год на 46%. Кроме того, еще есть проекты, реализация которых возможна при наличии заинтересованного арендатора. Из них в 2021 году при наиболее благоприятном сценарии могут запустить около 45 тысяч "квадратов".

Арендовать офис в Москве и купить коммерческую недвижимость для бизнеса
с профессионалами R&B Консалтинг

Лучшие предложения

Новости

«Аркус IV» сменил владельца

Ещё один деловой центр построят в районе Большого Сити

Sezar Group приступила к реализации недавно купленных проектов в «Москва-Сити».

Арендовать офис в Москве и купить коммерческую недвижимость для бизнеса с профессионалами R&B Консалтинг

Лучшие предложения

Новости

«Аркус IV» сменил владельца

Ещё один деловой центр построят в районе Большого Сити

Sezar Group приступила к реализации недавно купленных проектов в «Москва-Сити».

Арендовать офис в Москве и купить коммерческую недвижимость для бизнеса
с профессионалами R&B Консалтинг