Помещения до 500 кв. м сформировали почти треть сделок в первом полугодии. Основной спрос обеспечивают частные инвесторы. При этом небольшие офисы чаще располож

Доля небольших офисов в продажах Москвы выросла до 29% | R&B Консалтинг

Помещения до 500 кв. м сформировали почти треть сделок в первом полугодии. Основной спрос обеспечивают частные инвесторы. При этом небольшие офисы чаще расположены в удаленных районах и сталкиваются с ограниченным спросом.

анковских депозитах и теперь ищет альтернативные инструменты для вложений. Дополнительный спрос формируют девелоперы, которые привлекают частный капитал в проекты офисной недвижимости, в том числе в удаленных от центра районах.Особенно активно небольшие офисы появляются в проектах, реализуемых в рамках программ комплексного развития территорий и создания мест приложения труда. Для непрофильных девелоперов продажа отдельных помещений частным инвесторам позволяет снизить зависимость от дорогого заемного финансирования и быстрее возвращать вложенные средства.При этом продать офисы крупным корпоративным пользователям становится сложнее. На рынке снижается деловая активность, а общий объем поглощения офисной недвижимости в Москве в 2026 году может сократиться на 13%, до 1,3 млн кв. м. Существенного восстановления спроса участники рынка ожидают не ранее конца 2027 года.На фоне снижения спроса увеличивается вакантность в новых бизнес-центрах. В объектах, введенных в эксплуатацию в 2025–2026 годах, доля свободных площадей достигает 20%. При этом около 59% вакантных помещений в новых офисах расположены за пределами основных деловых районов Москвы.Удаленные локации продолжают активно развиваться благодаря городским программам стимулирования строительства. В 2026–2030 годах около 32% офисных площадей в Москве планируется вводить в рамках комплексного развития территорий. На помещения площадью до 500 кв. м в первом полугодии пришлось около 79% всех проданных офисных площадей за Третьим транспортным кольцом.Для большинства покупателей небольших офисов конечной целью остается получение арендного дохода или последующая перепродажа объекта. Однако реализовать такую стратегию может быть сложнее, чем рассчитывают инвесторы. Основными потенциальными арендаторами небольших помещений являются представители малого и среднего бизнеса, чья инвестиционная активность сейчас ограничена из-за общего замедления экономики. Крупные компании, напротив, преимущественно заинтересованы в значительно более крупных офисных блоках.По мере выхода на рынок новых проектов владельцы небольших помещений также столкнутся с усилением конкуренции. Дополнительным риском становится расположение объектов: офисы в удаленных районах могут дольше искать арендатора или покупателя. В долгосрочной перспективе более устойчивым спросом будут пользоваться небольшие помещения в качественных бизнес-центрах и сформировавшихся деловых окружениях.Наиболее востребованными остаются центральные районы Москвы. В конце второго квартала доля свободных офисных площадей в центральной части города составляла около 3,8% от общего предложения. Это значительно ниже показателей новых и периферийных объектов, где конкуренция за арендаторов остается более высокой.