Доля доступных для покупки офисов увеличилась в Москве с 8 до 28%. Застройщики вынуждены продавать площади вместо сдачи в аренду для быстрого возврата инвестици

Бизнес-центрам устроили распродажу | R&B Консалтинг

Доля доступных для покупки офисов увеличилась в Москве с 8 до 28%. Застройщики вынуждены продавать площади вместо сдачи в аренду для быстрого возврата инвестиций. Однако эти площади не пользуются высоким спросом.

В январе—июне 2026 года доступными для покупки в готовых бизнес-центрах оказались 28% офисных площадей — на 20 процентных пунктов больше, чем годом ранее. В натуральном выражении объем такой недвижимости увеличился в семь раз год к году, до 388 тыс. кв. м.Динамика продиктована переориентацией девелоперов на возведение офисных объектов на продажу — это вынужденная мера из-за все еще высокой ключевой ставки ЦБ. Дополнительным драйвером роста предложения стал выход на рынок непрофильных застройщиков, которые строят коммерческую недвижимость для получения льгот в рамках программ столичной мэрии.В будущем доля бизнес-центров для реализации в продажу, вероятнее всего, будет увеличиваться. Слом сложившейся ситуации возможен при существенном смягчении денежно-кредитной политики со стороны ЦБ или корректировке программы МПТ.При этом доля свободных офисов для аренды в уже готовых объектах в Москве по итогам первой половины 2026 года сократилась на 17 п. п год к году, до 63%. В текущей ситуации сдача в аренду строящихся объектов увеличивает сроки окупаемости. Доля офисных площадей для аренды в проектах с запланированным сроком ввода в 2026–2030 годах сократилась до 13% — для сравнения: в 2020–2025 годах этот показатель был на уровне 37%.Однако продать площади в бизнес-центрах застройщикам нелегко — это связано с быстрыми темпами роста такого предложения и падением спроса на офисную недвижимость. Только по итогам 2026 года в Москве может появиться 1,4 млн кв. м офисных площадей, показатель увеличится вдвое год к году. При этом объем сделок с такими объектами в столице за январь—июнь 2026 года снизился на 16% год к году.О росте спроса на покупку офисных помещений пока говорить не приходится. Компании стараются не задействовать большой объем капитала на приобретение офиса, а покупкой такой недвижимости интересуются в основном частные инвесторы и организации с долгосрочной стратегией размещения. Аренда остается более востребованным способом размещения — на такие сделки по итогам шести месяцев 2026 года пришелся 61% от общего объема спроса на бизнес-центры.Заинтересованными в приобретении офисной недвижимости остаются частные инвесторы. Спросом у них пользуются в основном небольшие офисные блоки. Сейчас на такие пространства приходится около 35% от общего объема экспозиции, или 263 тыс. кв. м. Однако текущий уровень спроса не способен полностью поглотить предложение.