Покупатели небольших офисов в Москве начали требовать от девелоперов до 20% скидки. Приобретения без дисконта перестают быть экономически целесообразными. Итого

Покупатели мелких офисов в Москве стали массово требовать скидок | R&B Консалтинг

Покупатели небольших офисов в Москве начали требовать от девелоперов до 20% скидки. Приобретения без дисконта перестают быть экономически целесообразными. Итоговое решение зависит от возможностей собственника и параметров сделки.

Покупатели стремятся получить наиболее выгодные условия, поэтому обсуждать дисконт в размере 10%, 15% или даже 20% — в порядке вещей. Инвестиционная привлекательность офисов на первичном рынке снижается — сохраняющийся рост себестоимости строительства и дорогое заемное финансирование ведет к увеличению цен.Кроме того, приобретение офиса «в бетоне» добавляет затраты на отделку и влечет потерю арендного дохода на время подготовки помещения. За 2025 год высококлассная отделка подорожала на 24% — до 368 тысяч рублей за квадратный метр (без НДС), среднего уровня — на 6%, до 202 тысяч рублей, базовая — на 2%, до 128 тысяч рублей.Покупатель мелкого блока вынужден закладывать в бюджет сопоставимую с покупкой сумму на приведение помещения в рабочее состояние. В текущих рыночных условиях отсутствие отделки перестало быть препятствием для сделки, но превратилось в существенный экономический фактор.Суммарный объем качественных офисных площадей заявленных к продаже в Москве, сейчас составляет примерно 4,5 миллиона квадратных метров. При этом офисы мелкой нарезки (до 300 квадратных метров) формируют 77% предложения. Доля объектов без отделки в этом сегменте составляет 90,5%.