До конца десятилетия здесь планируется построить 351 тыс. кв. м офисов. Локация может стать крупнейшим периферийным деловым кластером Москвы. Развитие района по

Предложение офисов на Волоколамском шоссе вырастет на 88% к 2030 году | R&B Консалтинг

До конца десятилетия здесь планируется построить 351 тыс. кв. м офисов. Локация может стать крупнейшим периферийным деловым кластером Москвы. Развитие района поддерживают новые проекты и доступность земельных участков.

Волоколамское направление может стать одним из крупнейших периферийных деловых кластеров Москвы. К концу 2030 года объем офисного предложения на участке от станции метро «Щукинская» до Красногорска может увеличиться на 88%, до 748 тыс. кв. м. В 2026–2029 годах здесь планируется ввести около 351 тыс. кв. м новых офисных площадей.По темпам роста предложения Волоколамское шоссе опережает другие периферийные направления столицы. К 2030 году объем офисов вдоль Звенигородского шоссе может увеличиться на 80%, Кутузовского проспекта — на 40%, Ленинградского шоссе — на 28%. В Сколково и Коммунарке объем нового строительства будет значительно ниже и составит около 48 тыс. и 57 тыс. кв. м соответственно.Одной из причин высокой активности девелоперов становится ограниченность свободных площадок в уже сформировавшихся деловых районах. В центральных и наиболее востребованных локациях доступных участков для нового строительства становится все меньше, поэтому застройщики осваивают территории с потенциалом для формирования новых деловых кластеров.Волоколамское направление при этом отличается относительно небольшим объемом современного офисного предложения. Ранее здесь преобладали устаревшие и реконструированные здания, поэтому появление новых бизнес-центров способно заметно изменить структуру рынка.Дополнительный импульс развитию района дает расширение деловой активности вокруг «Большого Сити». Близость к Ленинградскому деловому коридору также может поддержать спрос на новые офисы. Девелоперы рассчитывают, что компании будут рассматривать периферийные площадки как альтернативу более дорогим центральным районам.На строительство коммерческой недвижимости влияет и программа стимулирования создания мест приложения труда. В ее рамках девелоперы получают льготы при реализации крупных жилых проектов в обмен на строительство офисной и другой коммерческой инфраструктуры. Это повышает привлекательность новых деловых районов для застройщиков.Рост предложения может сопровождаться увеличением спроса. До 2028 года объем сделок с офисами на Волоколамском шоссе может вырасти в несколько раз. Одним из факторов станет стремление компаний сократить расходы на размещение сотрудников за счет переезда из дорогих центральных районов.Сейчас средняя ставка аренды офисов на Волоколамском шоссе составляет около 13,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год — более чем в два раза ниже среднего уровня по Москве. Однако по мере появления новых качественных объектов разрыв с центральными деловыми районами может сокращаться.К 2028 году арендные ставки в новом офисном кластере могут вырасти до 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения, на Ленинградском шоссе они могут увеличиться до 41 тыс. руб., на Кутузовском проспекте — до 38,3 тыс. руб., а на Звенигородском шоссе — до 50 тыс. руб. за 1 кв. м в год.Таким образом, Волоколамское направление становится одним из наиболее активно развивающихся периферийных офисных кластеров Москвы. Большой объем нового строительства, доступность земельных участков и близость к уже сформированным деловым районам создают условия для дальнейшего роста предложения и постепенного формирования новой деловой локации.