За год доля российских материалов и оборудования выросла до 77%. При этом заменить европейские решения во всех сегментах пока не удается. Дальнейшие темпы импор

Доля европейских материалов в строительстве офисов снизилась до 8% | R&B Консалтинг

За год доля российских материалов и оборудования выросла до 77%. При этом заменить европейские решения во всех сегментах пока не удается. Дальнейшие темпы импортозамещения могут замедлиться.

В 2025 году европейские строительные материалы и оборудование сформировали 8% общего объема закупок для строительства и отделки офисной недвижимости. За год показатель снизился на пять процентных пунктов и стал минимальным за весь период наблюдений. Одновременно доля российских материалов и оборудования выросла с 72% до 77%. На азиатских производителей пришлось 15% закупок — этот показатель за год не изменился.Снижение доли европейских поставщиков особенно заметно в сегменте отделочных материалов. Сроки поставок из Европы стали менее предсказуемыми, что повышает риски для девелоперов: задержки с поставками могут повлиять на сроки ввода объекта, дату заезда арендаторов и финансовые показатели проекта. Наиболее активно локализация происходит в массовом сегменте.Для базовых строительных материалов импортозамещение практически завершено. Речь идет о цементе, газобетоне, сухих строительных смесях, керамограните и других материалах. Российские аналоги в большинстве случаев обходятся дешевле европейских благодаря отсутствию сложной международной логистики.При этом изменение структуры закупок не привело к снижению себестоимости строительства. В 2025 году стоимость строительства офисной недвижимости достигла 350 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 17% год к году.В дальнейшем процесс импортозамещения может замедлиться, поскольку полностью заменить европейские решения без технологических и качественных компромиссов удается не во всех категориях. Наиболее сложная ситуация складывается в сегментах инженерного оборудования, вентиляционных систем, лифтов и специализированных отделочных решений. Российские производители в этих направлениях либо продолжают развивать собственные технологии, либо используют импортные комплектующие.Особенно ограничен выбор для премиальных офисных проектов, которым требуются специализированные решения в области архитектурного освещения, систем управления, акустики и климатического оборудования. Полноценные аналоги таких продуктов на российском рынке представлены не во всех категориях.Европейские производители по-прежнему занимают значительную долю в отдельных сегментах. В частности, на их продукцию приходится около 75% установленных сантехнических решений, 40% оборудования для отопления, 20% керамогранита и 18% напольных покрытий. В сегменте кондиционирования и осветительного оборудования доля европейских поставщиков составляет около 10%, в щитовом оборудовании — 5%.Одновременно возможности для дальнейшего увеличения доли азиатских производителей также ограничены. Китайские материалы и оборудование не всегда дешевле европейских аналогов, а их внедрение может потребовать дополнительной адаптации, испытаний и сертификации. Кроме того, поставки из Азии сопровождаются сложной и относительно дорогой логистикой.В ряде случаев азиатские производители фактически участвуют в локализации российского предложения. Девелоперы предпочитают закупать продукцию российских компаний, в составе которой используются китайские компоненты, вместо прямого импорта готовых решений. Такой подход позволяет снизить зависимость от европейских поставщиков, сохранив доступ к технологиям и комплектующим, которые пока недостаточно представлены на российском рынке.