В 2026 году стоимость строительства высококлассных офисов может вырасти до 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Девелоперы адаптировали логистику и нашли новых поставщиков

Рост себестоимости строительства офисов в Москве замедлится до 10% | R&B Консалтинг

В 2026 году стоимость строительства высококлассных офисов может вырасти до 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Девелоперы адаптировали логистику и нашли новых поставщиков. При этом дефицит кадров, налоги и новые требования к проектам продолжают увеличивать затраты.

По итогам 2026 года темп роста себестоимости строительства высококлассной офисной недвижимости в Москве может замедлиться до 10%, до 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, в 2025 году показатель увеличился на 18%, до 200 тыс. руб. за 1 кв. м, а в 2024 году — на 17%, до 170 тыс. руб. за 1 кв. м.Замедление роста затрат связано в том числе с адаптацией девелоперов к изменившимся условиям рынка. Застройщики смогли выстроить новые логистические цепочки, найти альтернативных поставщиков и оптимизировать проектные решения. В некоторых проектах сокращается избыточная площадь помещений общего пользования, что позволяет сдерживать расходы на строительство.Дополнительным фактором может стать снижение ключевой ставки и замедление инфляции производителей. При сохранении благоприятной макроэкономической ситуации стоимость строительства офисов может увеличиваться на 7–10% в год.При этом давление на девелоперов остается высоким. На себестоимость влияют расходы, связанные с продажами, стоимость земельных участков и налоговая нагрузка. Существенную проблему представляет и дефицит рабочей силы, который приводит к росту затрат на оплату труда и увеличивает общую стоимость реализации проектов.Дополнительные расходы возникают из-за ужесточения требований к архитектурным решениям. Они увеличивают сроки проектирования и усложняют прогнозирование инвестиций в новые офисные объекты. Одновременно продолжают дорожать отдельные строительные элементы. В частности, средняя стоимость фасадов в январе—марте 2026 года выросла на 30% год к году, до 39 тыс. руб. за 1 кв. м. На фасадные работы приходится около 18% общей структуры затрат на строительство офисов.Рост себестоимости отражается и на ценах готовящихся проектов. К концу 2026 года стоимость офисных площадей в зданиях на стадии строительства может достичь 515 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 6% год к году. Одновременно дорожает аренда: ставки в строящихся бизнес-центрах по итогам года могут составить 45 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 9% выше прошлогоднего уровня.Рост стоимости офисов и аренды уже влияет на поведение арендаторов. Некоторые компании сокращают занимаемые площади, стремясь снизить расходы. Деловая активность на рынке также остается ниже прошлогоднего уровня: в январе—марте 2026 года объем сделок с офисной недвижимостью сократился вдвое год к году, до 161 тыс. кв. м.Одновременно выросла вакантность офисных помещений. За первый квартал показатель увеличился на 1,6 процентного пункта год к году, до 6,6%. При этом спрос распределяется между объектами неравномерно. Современные бизнес-центры с качественной концепцией и удачным расположением продолжают пользоваться устойчивым спросом, тогда как менее продуманные проекты сталкиваются с более высокой вакантностью.Таким образом, девелоперам удалось частично адаптироваться к росту затрат, что позволит замедлить увеличение себестоимости строительства. Однако дефицит кадров, налоговая нагрузка, стоимость земли и ужесточение требований к проектам продолжают оказывать давление на экономику новых офисных объектов.