В первом квартале 2025 года инвесторы приобрели 44% офисных площадей для получения арендного дохода. Объёмы ввода офисов в Москве в 2025 году возрастут вдвое. К

Доля инвестиционных покупок офисов для сдачи в аренду выросла до 44% | R&B Консалтинг

В первом квартале 2025 года инвесторы приобрели 44% офисных площадей для получения арендного дохода. Объёмы ввода офисов в Москве в 2025 году возрастут вдвое. К концу года доля инвестиционных покупок может снизиться до 25%.

На рынке офисной недвижимости наблюдается разворот тренда: растёт число инвесторов, приобретающих площади в бизнес-центрах для дальнейшей сдачи в аренду. В первом квартале 2025 года доля таких покупок увеличилась почти втрое, до 44%. Эксперты не ожидают, что такое положение дел сохранится надолго.По итогам января—марта 2025 года доля инвестиций в офисную недвижимость для получения арендного дохода в целом по России выросла на 28 процентных пунктов по сравнению с концом 2024 года. Это может указывать на разворот текущего тренда, когда сделки на офисном рынке заключались в основном с конечными пользователями из числа крупных компаний.Увеличение доли инвестиционных сделок произошло за счёт крупной сделки по обратному выкупу активов KR Properties у Росимущества компанией «КР плюс» миллиардера Александра Клячина. Без этой трансакции доля инвестиционных покупок могла бы составить всего 9%.Число инвесторов увеличивается в связи с большим объёмом предложения такой недвижимости. Объёмы ввода офисов в Москве за 2025 год возрастут вдвое год к году, до 1,2 млн кв. м. Несмотря на низкую доходность в этом сегменте по сравнению с банковскими депозитами, инвесторы продолжают считать недвижимость надёжным активом.Чаще всего инвесторы рассматривают покупку небольших офисных зданий, которые можно приобрести без привлечения банковского финансирования. Однако объёмы нового офисного строительства к концу года могут снизиться на 30% год к году. Это связано с тем, что многие девелоперы увеличивают сроки ввода своих проектов.В результате количество офисных сделок с конечными пользователями может замедлиться по итогам 2025 года. По прогнозам экспертов, в целом по текущему году доля инвестиционных покупок офисов для получения арендного дохода составит не более 25%, что на 9 процентных пунктов больше год к году.В сегменте складской недвижимости также фиксируется рост доли инвестиционных покупок с целью получения арендного дохода: за первый квартал этого года она достигла 98%, что на 34 процентных пункта больше, чем в конце 2024 года. Ставки аренды складов к концу этого года вырастут на 10,5%, до 13,8 тыс. руб. за кв. м.На увеличение числа инвестиционных сделок повлияло и усиление тренда на приобретение складских объектов в закрытые паевые инвестфонды. За январь—март 2025 года на такие сделки пришлось около 73% от общего объёма инвестиций, в денежном выражении показатель увеличился на 17% год к году, до 19 млрд руб.