Инвесторы вложат в строящийся бизнес-центр около 2,5–3,2 млрд руб. Ожидаемая арендная доходность объекта оценивается в 13–16% годовых. Интерес к ЗПИФам недвижим

Офисные площади в «Авиуме» приобретут для передачи в ЗПИФ | R&B Консалтинг

Инвесторы вложат в строящийся бизнес-центр около 2,5–3,2 млрд руб. Ожидаемая арендная доходность объекта оценивается в 13–16% годовых. Интерес к ЗПИФам недвижимости растет на фоне высокого спроса на офисы.

Управляющая компания планирует приобрести около 6,5 тыс. кв. м офисной недвижимости в строящемся бизнес-центре «Авиум» рядом с Ленинградским проспектом в Москве. Сделка находится на завершающей стадии, а приобретенные площади планируется включить в закрытый паевой инвестиционный фонд, связанный с проектом. Паи фонда будут доступны на Московской бирже с 1 июля.Стоимость приобретаемых помещений оценивается в 2,5–3,2 млрд руб. В дальнейшем в состав фонда может войти и одно из зданий комплекса. В таком случае объем инвестиций в актив может достигнуть около 15 млрд руб.Создание фонда позволит инвесторам вложиться в строящийся бизнес-центр на этапе реализации и получать доход после его ввода и сдачи площадей в аренду. Ожидаемая арендная доходность объекта оценивается в 13–16% годовых. Дополнительным фактором доходности может стать дальнейший рост арендных ставок в Москве.К концу 2026 года стоимость аренды офисов в столице может увеличиться на 11% год к году, до 32,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Это создает потенциал для роста доходности инвестиций в офисные проекты после их ввода в эксплуатацию.Офисная недвижимость сохраняет привлекательность для инвесторов благодаря высокому спросу и относительно низкой вакантности в качественных бизнес-центрах Москвы. Дополнительный интерес к сегменту сформировался после замедления складского рынка, из-за чего часть инвесторов начала перераспределять средства в пользу офисных объектов.Одновременно растет популярность закрытых паевых инвестиционных фондов как инструмента вложений в коммерческую недвижимость. Девелоперы и инвесторы все чаще используют их не только для привлечения капитала, но и для монетизации крупных офисных проектов.В первой половине текущего года доля сделок с недвижимостью, приобретаемой для последующего включения в ЗПИФы, достигла 20% — максимального уровня за последнее десятилетие. Объем приобретений офисных объектов для таких фондов за январь—июнь составил около 9 млрд руб., увеличившись втрое год к году.Рост интереса к подобным инструментам отражает стремление инвесторов получать доход от коммерческой недвижимости через структурированные инвестиционные продукты. На фоне высокого спроса на офисы и ожидаемого роста арендных ставок интерес к ЗПИФам с офисными активами может продолжить увеличиваться.