Площадь здания на Хорошевском шоссе составляет около 11 тыс. кв. м. Стоимость объекта оценивается минимум в 4,3 млрд руб., еще 1,3 млрд руб. может потребоваться

«Дом.РФ» может приобрести бизнес-центр «Обсидиан» в Москве | R&B Консалтинг

Площадь здания на Хорошевском шоссе составляет около 11 тыс. кв. м. Стоимость объекта оценивается минимум в 4,3 млрд руб., еще 1,3 млрд руб. может потребоваться на отделку. Здание планируется использовать для размещения штаб-квартиры компании.

«Дом.РФ» договорился о приобретении строящегося бизнес-центра «Обсидиан» на Хорошевском шоссе в Москве. Площадь объекта составляет около 11 тыс. кв. м. Сделка пока не раскрыта официально, при этом участники рынка оценивают стоимость здания минимум в 4,3 млрд руб. Еще около 1,3 млрд руб. может потребоваться на отделку помещений.«Обсидиан» представляет собой пятиэтажный бизнес-центр, ввод которого запланирован на 2026 год. Объект расположен на Хорошевском шоссе, входящем в состав Ленинградского делового коридора. Ближайшая станция метро — «ЦСКА». По оценкам участников рынка, рыночная стоимость здания может составлять 4,3–5,5 млрд руб. При этом итоговая цена сделки могла быть снижена относительно первоначальной оценки.Приобретение бизнес-центра необходимо для консолидации подразделений «Дом.РФ» и размещения единой штаб-квартиры. Сейчас компания занимает несколько разрозненных площадок. В частности, головной офис площадью 5,4 тыс. кв. м расположен в бизнес-центре «Военторг» на Воздвиженке. Еще 6,4 тыс. кв. м компания арендует в бизнес-центре «Искра-парк», однако эти помещения в дальнейшем планируется освободить для размещения другого арендатора.Ранее компания также рассматривала возможность аренды 4,4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Романов двор», однако сделка не состоялась. Выбор «Обсидиана» может быть связан в том числе с его расположением рядом с прежней площадкой в «Искра-парке».Покупка собственного здания под штаб-квартиру позволяет снизить зависимость от арендного рынка и рисков дальнейшего роста ставок. Ожидается, что к концу 2026 года стоимость аренды офисных площадей в Москве может увеличиться на 12% год к году, до 33 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Приобретение объекта в таких условиях может оказаться более выгодным для долгосрочного размещения компании, чем аренда.Подобные сделки с покупкой бизнес-центров для собственных нужд сейчас остаются относительно редкими и относятся к крупным операциям на фоне ограниченного объема свободных качественных площадей. В первом квартале 2026 года вакантность в московских бизнес-центрах составляла 5,6%, увеличившись за год на 1 процентный пункт. При этом на рынке сохраняется дефицит современных офисов, подходящих для крупных корпоративных пользователей.Значительный спрос на офисы сохраняется со стороны финансового сектора. В 2025 году на финансовые организации пришлось около 15% общего объема поглощения офисных площадей в Москве. Банки в совокупности приобрели и арендовали около 328 тыс. кв. м. На этом фоне приобретение собственного бизнес-центра крупной организацией становится одним из способов обеспечить долгосрочное размещение сотрудников и снизить зависимость от изменения условий на рынке аренды.