Новым собственником объекта площадью 90 тыс. кв. м стал Станислав Карабут. Оценочная стоимость актива — 40,5 млрд руб. Бизнес-центры остаются наиболее популярны

Бизнес-квартал «Арма» в центре Москвы сменил владельца | R&B Консалтинг

Новым собственником объекта площадью 90 тыс. кв. м стал Станислав Карабут. Оценочная стоимость актива — 40,5 млрд руб. Бизнес-центры остаются наиболее популярным сегментом у инвесторов в коммерческую недвижимость.

Станислав Карабут, ранее управлявший активами, связанными с Олегом Дерипаской, стал владельцем бизнес-парка «Арма» в районе Курского вокзала в центре Москвы. Объект площадью 90 тыс. кв. м перешёл к новому собственнику 2 апреля 2025 года.Данные о смене владельца обнаружены в открытых источниках. Ранее господин Карабут руководил ПАО «Трехгорная мануфактура», владеющим одноимённым офисным кварталом в центре Москвы, компанией «Русско-азиатская инвестиционная компания» и был членом совета директоров АО «Аэропорт Анапа».Исходно «Арма» принадлежала компании «Большой город» Рустема Терегулова, но более двух лет назад объект был передан новому владельцу. Тогда собственником стало АО «Ю-Крафт» под управлением Владислава Цыгана.Оценочная стоимость бизнес-квартала составляет 450 тыс. руб. за 1 кв. м, таким образом, стоимость проданного актива может достигать 40,5 млрд руб. По оценкам экспертов, объект может генерировать от сдачи в аренду 2,7 млрд руб. ежегодно.Эксперты отмечают, что у нового владельца «Армы» есть опыт управления коммерческой недвижимостью с учётом его работы в «Трехгорной мануфактуре». Это схожие проекты, созданные на базе производственных зданий. Бизнес-квартал считается привлекательным активом, о чём свидетельствует высокий уровень заполняемости объекта, соответствующий классу В.Бизнес-центры стали наиболее популярным сегментом у инвесторов в коммерческую недвижимость. В 2024 году объём инвестиций в такие объекты в целом по России составил 804,3 млрд руб., из которых 53% пришлись на офисные объекты. Около 79% сделок с офисной недвижимостью были реализованы конечными пользователями — это на 31 процентный пункт больше год к году.Офисные площади пользуются спросом не только для покупки, но и для аренды. В январе—марте 2025 года доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы сократилась на 2,5 процентных пункта год к году, до 3,5%. Из-за дефицита предложения объём сделок снизился на 16% год к году, до 360 тыс. кв. м.