По итогам 2025 года будет введено 341 тыс. кв. м офисной недвижимости. Офисные объекты занимают 42% в структуре программы. Вакансия в бизнес-центрах Москвы сохр

Ввод бизнес-центров по программе МПТ в Москве увеличится в четыре раза | R&B Консалтинг

По итогам 2025 года будет введено 341 тыс. кв. м офисной недвижимости. Офисные объекты занимают 42% в структуре программы. Вакансия в бизнес-центрах Москвы сохранится на уровне 3,6%.

Программа создания мест приложения труда (МПТ), реализуемая мэрией Москвы, стала драйвером строительства офисной недвижимости в столице в условиях практически недоступного заёмного финансирования. К концу 2025 года объём ввода бизнес-центров, построенных по этой программе, увеличится почти в четыре раза год к году.По итогам 2025 года по программе МПТ в Москве будет введено в эксплуатацию 341 тыс. кв. м офисной недвижимости. Такой скачок связан с растущим объёмом ввода новостроек: для обеспечения максимальной экономической эффективности застройщики жилья получают льготы от города через программу МПТ, реализуя объекты коммерческой недвижимости.Программа мест приложения труда была утверждена мэрией Москвы в 2019 году для привлечения застройщиков жилья к строительству не только жилых домов, но и различных коммерческих объектов, создающих рабочие места. На текущий момент заключено 153 соглашения с инвесторами на строительство 6,7 млн кв. м недвижимости. Программа предполагает льготы по платежам в бюджет города, включая отсрочку, снижение или освобождение от платы за изменение вида разрешённого использования земельных участков, и упрощённые требования к банковским гарантиям.Офисная недвижимость занимает наибольшую долю в структуре реализуемых по программе МПТ объектов — 42%. Этот сегмент привлекает застройщиков растущими ставками аренды и устойчивым спросом. С начала 2025 года арендные ставки в бизнес-центрах класса А в Москве увеличились на 0,8%, до 32,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в классе В — на 7%, до 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год.В 2025 году мэрия исключила классические склады из программы создания МПТ. Это приведёт к перетоку ещё большего числа застройщиков на офисный рынок. По прогнозам, в 2026 году объём ввода офисных площадей по программе МПТ снизится на 30% год к году, до 231 тыс. кв. м, однако уже в 2027 году показатель резко увеличится более чем вдвое год к году, до 509 тыс. кв. м.В условиях ограниченного доступа к финансированию программа создания мест приложения труда стала серьёзным драйвером строительства офисной недвижимости. Однако даже рекордные объёмы ввода не поспевают за растущим спросом на бизнес-центры.Практически все новые офисные площадки уже реализованы: к концу 2025 года вакансия в бизнес-центрах Москвы сохранится на очень низком уровне — 3,6%. Застройщики, которые некоторое время назад запустили офисные проекты, уже переходят к поэтапным продажам, реализуя площади в своих бизнес-центрах внарезку. Сейчас около 76% проектируемых офисных объектов реализуются по договорам купли-продажи будущей вещи.