Девелоперы все чаще выбирают продажу бизнес-центров вместо сдачи в аренду. Спрос на покупку офисов остается устойчивым, несмотря на рост предложения. При этом в

Объем предложения офисов на продажу в Москве за год вырос вдвое | R&B Консалтинг

Девелоперы все чаще выбирают продажу бизнес-центров вместо сдачи в аренду. Спрос на покупку офисов остается устойчивым, несмотря на рост предложения. При этом вакантность быстрее увеличивается в районах за пределами деловых кластеров.

Объем предложения офисной недвижимости на продажу в Москве по итогам января—марта 2026 года увеличился примерно вдвое год к году. По разным оценкам, экспозиция достигла 1,3–1,6 млн кв. м. Одновременно растет объем новых проектов: к концу 2026 года в столице может быть введено около 871 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 16% больше показателя прошлого года. Совокупный объем проектируемых офисных площадей, заявленных к вводу в 2026–2032 годах, составляет около 2,9 млн кв. м — на 53% больше год к году.Рост предложения связан как с высокой активностью девелоперов, так и с изменением их стратегии. Застройщики все чаще ориентируются на продажу бизнес-центров вместо последующей сдачи помещений в аренду. Такая модель позволяет быстрее вернуть вложенные в строительство средства и сократить объем заемного финансирования. В дальнейшем существенного возврата к модели удержания объектов для сдачи в аренду не ожидается, поэтому объем выставленных на продажу площадей может продолжить увеличиваться.Активность девелоперов поддерживается устойчивым спросом со стороны покупателей. В первом квартале 2026 года объем сделок с офисами на первичном рынке Москвы составил около 103 тыс. кв. м. На такие сделки пришлось 64% совокупного объема приобретенных и арендованных офисных площадей. Покупка собственного помещения позволяет компаниям зафиксировать расходы и снизить зависимость от дальнейшего изменения арендных ставок.При этом рост предложения пока не привел к существенному перенасыщению рынка. Средняя вакантность в офисных зданиях Москвы в первом квартале увеличилась на 1,4 процентного пункта год к году, до 6%. Динамика связана с высвобождением части площадей и выходом на рынок ранее нереализованных объектов. Вместе с тем около 82% площадей в строящихся бизнес-центрах класса А, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2026 году, уже реализовано.Основной рост вакантности приходится на офисы, расположенные за пределами центральных деловых районов. В наиболее удаленных от центра локациях доля свободных площадей за первый квартал увеличилась на 1,7 процентного пункта год к году, до 13,6%. Такие объекты дольше ищут покупателей и арендаторов из-за менее развитой деловой инфраструктуры и транспортной доступности.Значительную часть нового предложения в этих районах формируют девелоперы жилой недвижимости. Строительство офисов позволяет им воспользоваться льготами в рамках программ создания мест приложения труда и комплексного развития территорий. Около 43% офисных площадей, заявленных к вводу в Москве в 2026 году, расположены в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД.Несмотря на увеличение предложения и рост вакантности в отдельных районах, стоимость офисной недвижимости продолжает повышаться. Средняя цена офисного предложения в январе—марте 2026 года увеличилась на 13,5% год к году, до 495 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост стоимости связан с продолжающимся удорожанием строительства, а также выходом на рынок новых проектов в премиальных локациях.Таким образом, московский офисный рынок одновременно демонстрирует рост предложения и цен. Основной объем новых площадей формируется за счет проектов, ориентированных на продажу, тогда как спрос остается достаточным для их активной реализации. При этом дальнейшее увеличение вакантности наиболее вероятно в периферийных районах, где предложение растет быстрее, чем спрос.