Число предложений аренды увеличилось на 25%, продажи — на 23%. Одновременно снижается спрос со стороны покупателей и арендаторов. Рост предложения уже оказывает

Предложение офисов в России за год выросло более чем на 20% | R&B Консалтинг

Число предложений аренды увеличилось на 25%, продажи — на 23%. Одновременно снижается спрос со стороны покупателей и арендаторов. Рост предложения уже оказывает давление на стоимость офисов.

За год число предложений аренды офисов в России выросло на 25%, до 56,7 тыс. объектов, продажи — на 23%, до 15,5 тыс. помещений. При этом по сравнению со вторым кварталом количество объявлений о продаже и аренде увеличилось еще на 2%. В Москве ситуация выглядит еще более выраженной: по итогам третьего квартала число выставленных на продажу офисов выросло более чем в два раза год к году, до 1,9 тыс., а количество помещений, предлагаемых в аренду, увеличилось на 38%. Объем вакантных и готовых к продаже офисов к началу октября вырос на 32% год к году.Увеличение предложения происходит на фоне снижения спроса. В третьем квартале активность покупателей офисов сократилась на 9% год к году, арендаторов — на 6%. В Москве спрос оказался примерно на 38% ниже прошлогоднего уровня. В Санкт-Петербурге объем сделок с офисной недвижимостью в первом полугодии 2025 года сократился вдвое год к году.Снижение активности связано с уменьшением числа компаний, планирующих расширение, сокращением инвестиционного спроса и завершением процесса возвращения сотрудников из удаленного формата работы. Кроме того, рынок корректируется после периода инвестиционного бума, когда офисы активно приобретались в качестве защитного актива. Дополнительным источником предложения становится строительство новых объектов в рамках программ создания мест приложения труда и комплексного развития территорий. За девять месяцев 2025 года в Москве ввели около 537 тыс. кв. м офисных площадей — на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года.Значительную часть предложения формируют частные инвесторы, ранее приобретавшие небольшие офисные помещения. На них может приходиться более половины вторичного предложения. Одновременно собственники и девелоперы чаще дробят крупные помещения на небольшие лоты, рассчитывая быстрее находить покупателей и арендаторов. Наиболее востребованным форматом на рынке аренды Москвы остаются офисы площадью 200–600 кв. м, тогда как частные инвесторы в сегменте купли-продажи преимущественно приобретают помещения площадью 100–150 кв. м.Рост числа небольших лотов позволяет расширить круг потенциальных арендаторов, однако одновременно усложняет управление объектами и снижает их привлекательность для крупных компаний. Такая структура предложения может усиливать конкуренцию между собственниками и оказывать давление на ставки аренды.В сентябре средняя стоимость аренды офисов площадью до 100 кв. м в Москве составила 3,05 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, снизившись на 20% год к году. При этом динамика цен остается неоднородной. На периферии ставки могут снижаться из-за увеличения конкуренции, тогда как в премиальном сегменте они сохраняют стабильность.При сохранении текущей динамики офисный рынок может столкнуться с риском перенасыщения. Увеличение предложения при одновременном снижении спроса способно привести к дальнейшему росту сроков экспозиции объектов, снижению ставок и увеличению вакантности. В результате офисная недвижимость может стать менее привлекательной для инвесторов, особенно в сегментах с большим количеством небольших помещений.