В первом квартале 2025 года заключено 360 тыс. кв. м сделок. Вакансия в бизнес-центрах упала до 3,5%. Дефицит качественного предложения сохранится в ближайшие г

Объём сделок с офисной недвижимостью в Москве сократился на 16% | R&B Консалтинг

В первом квартале 2025 года заключено 360 тыс. кв. м сделок. Вакансия в бизнес-центрах упала до 3,5%. Дефицит качественного предложения сохранится в ближайшие годы.

Критически низкий уровень свободных площадей в бизнес-центрах Москвы привёл к сокращению объёмов сделок в сегменте. По итогам первого квартала 2025 года показатель снизился на 16% год к году. Ситуация с дефицитом офисных помещений не разрешится на горизонте ближайших лет.В январе—марте 2025 года объём сделок с офисной недвижимостью в Москве составил 360 тыс. кв. м. По предварительным данным, было арендовано или выкуплено 270–280 тыс. кв. м, что на 5–8% меньше год к году.Сокращение числа сделок связано не с низким спросом, а с дефицитом качественного предложения. Доля свободных помещений в офисах Москвы по итогам первого квартала 2025 года сократилась на 2,5 процентных пункта, до 3,5%. Из-за нехватки свободных помещений объём сделок с офисной недвижимостью по итогам 2025 года может сократиться на 26% год к году, до 1,7 млн кв. м.За январь—март 2025 года спрос на аренду офисов общей площадью более 5 тыс. кв. м увеличился втрое год к году. Такой рост связан с желанием крупных компаний занять оставшиеся привлекательные площади. Однако самыми востребованными стали офисные пространства до 500 кв. м — на них пришлось около 77% от общего количества заключённых сделок аренды.Из-за низкого уровня вакансий в московских бизнес-центрах компании, нуждающиеся в расширении, откладывают решение об аренде площадей. Жёсткая денежно-кредитная политика сокращает возможности компаний приобрести офисы в собственность.Ранее активными покупателями бизнес-центров были госструктуры. В прошлом году на две крупные трансакции с участием государственных компаний пришлось 46% от общего объёма проданных офисов. В этом году активность госструктур снизится, что также скажется на уменьшении числа сделок на офисном рынке.Говорить о появлении тренда на серьёзное снижение спроса на офисную недвижимость пока рано. Наибольшая деловая активность в сегменте традиционно приходится на второе полугодие. Сложившаяся конъюнктура формирует отложенный спрос, который в будущем приведёт к росту объёма сделок.