В первом полугодии 2025 года спрос упал до 600–670 тыс. кв. м. Вакансия в бизнес-центрах составила 4,4%. Дефицит свободных площадей сохранится минимум до 2027 г

Объём сделок с офисной недвижимостью в Москве сократился на 15–24% | R&B Консалтинг

В первом полугодии 2025 года спрос упал до 600–670 тыс. кв. м. Вакансия в бизнес-центрах составила 4,4%. Дефицит свободных площадей сохранится минимум до 2027 года.

Снижение деловой активности негативно сказалось на спросе на офисные помещения. В первом полугодии 2025 года в Москве объём сделок в сегменте сократился, по разным оценкам, на 15–24% год к году. Этому также способствовали сокращение доступного предложения и рост ставок аренды. Бизнес сместил фокус с расширения офисов на оптимизацию площадей и переезжает только в вынужденных случаях.В январе—июне 2025 года, по предварительным оценкам, объём сделок по покупке и аренде офисных площадей в Москве упал на 24% год к году, до 600 тыс. кв. м. По другим подсчётам, спрос снизился на 15%, до 670 тыс. кв. м.Одна из причин снижения интереса к офисам — сокращение доли свободных площадей. По итогам июня 2025 года вакансия в бизнес-центрах Москвы составила 4,4%, что на 2,1 процентного пункта ниже год к году.Существующее предложение в основном сформировано за счёт небольших помещений, тогда как крупный офис площадью более 5 тыс. кв. м найти сложно. Порядка 67% от общего количества свободных помещений приходится на небольшие лоты площадью до 500 кв. м, только 2% свободного предложения приходится на крупные помещения свыше 5 тыс. кв. м.Объём свободного предложения снижается из-за низкого уровня ввода новых объектов. В январе—июне 2025 года ввод офисных площадей упал в 15 раз год к году, до 22 тыс. кв. м. Сроки сдачи 360 тыс. кв. м офисных площадей, запланированных на второй квартал 2025 года, были перенесены на второе полугодие.Новое предложение практически не выходит на рынок в арендном формате: подавляющее большинство новых объектов строится либо для реализации в продажу, либо для собственных нужд. Это стимулировало компании вкладываться в покупку офисов. В первом полугодии 2025 года девелоперам удалось продать 270 тыс. кв. м в бизнес-центрах, что в полтора раза больше год к году, в то время как объём сделок по аренде упал на 35%, до 400 тыс. кв. м.В отличие от 2022–2023 годов, когда драйверами спроса выступали российские компании, активно занимавшие площади ушедших из РФ международников, сегодня новые сделки всё чаще продиктованы вынужденными переездами, пересогласованием текущих условий или оптимизацией площадей.Снижение спроса на офисы также связано с серьёзным ростом арендных ставок. По предварительным итогам января—июня 2025 года средневзвешенная ставка аренды в целом на офисном рынке Москвы выросла на 21% год к году, до 27,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Наибольший рост цен зафиксирован в первом квартале 2025 года, когда в некоторых зданиях, расположенных в престижных деловых локациях, он достиг 30–40%.При продлении договоров аренды и смене арендаторов ставки повышаются на 25–35%. Это стало драйвером спроса на офисы за пределами МКАД, где традиционно ставки аренды ниже, чем внутри города. В январе—июне 2025 года объём сделок аренды в офисах за МКАД вырос на 16% год к году, до 66 тыс. кв. м.По итогам 2025 года суммарный объём сделок по аренде и продаже офисов в Москве сократится на 44% относительно рекордного показателя 2024 года, до 1,2 млн кв. м. Снижение не свидетельствует о кризисе или обвале рынка, а отражает возврат к долгосрочным средним значениям спроса после исключительного по активности 2024 года. Тем не менее дефицит свободных площадей будет сохраняться ещё минимум до 2027 года.