Прогноз по росту арендных ставок увеличен более чем в два раза. Вакансия в бизнес-центрах составила 4,5%. В 2026 году рост ставок замедлится до 6,3%.

Рост ставок аренды офисов в Москве в 2025 году может достичь 16,7% | R&B Консалтинг

Рост стоимости аренды офисов в Москве в 2025 году может составить вдвое больше, чем ожидалось весной: 16,7% по итогам года вместо 8,1%. Из-за дефицита предложения собственники начали предлагать помещения по сильно завышенным ценам. В перспективе рынок ждёт охлаждение: уже в 2026 году рост ставок замедлится более чем в 2,5 раза, до 6,3%.Ставки аренды офисных площадей класса A в Москве по итогам 2025 года могут вырасти на 16,7%. Этот показатель более чем в два раза превышает апрельские ожидания (8,1%) и существенно выше значения 2024 года (7,6%). Ожидания скорректированы из-за низкого уровня вакантности. По данным на июнь, в Москве пустовало 4,5% площадей. Год к году значение снизилось на два процентных пункта.Дефицит предложения связан с низкими объёмами ввода новых площадей. Снижение темпов офисного строительства прослеживается уже несколько лет. Это привело к нехватке больших блоков в ключевых деловых районах. Крупным компаниям в Москве фактически негде разместиться. Свободные лоты концентрируются около МКАД, но занимать их бизнес обычно готов лишь при отсутствии альтернативы.Собственники сдающихся объектов реагируют на тренд повышением ставок. Предложений офисов по завышенной цене в Москве только за второй квартал стало втрое больше. Инвесторы предлагают их в среднем на 82% дороже среднерыночных значений. Дисконтов на рынке практически нет. Меняется и структура предложения: доступны только наиболее дорогие офисы, что двигает среднюю стоимость объектов вверх.Но повышающий тренд на рынке не сохранится долго: не чувствуя готовности к существенному росту финансовой нагрузки, бизнес отказывается от сделок. В этом году в Москве будет арендовано 1,3 млн кв. м офисов, на 43% меньше, чем годом ранее. Ожидается снижение общего объёма сделок, включая продажу, на 26,8%, до 1,45 млн кв. м.Спрос на офисы сейчас падает быстрее, чем ожидалось. Влияют не только завышенные цены, но и общая экономическая ситуация. Отмечается тесная связь между спросом на помещения и ростом ВВП, сейчас наблюдается замедление активности, продиктованное в том числе низкой доступностью кредитования.Прогнозируется рост вакантности на офисном рынке. Если в апреле аналитики ожидали, что к концу 2025 года пустовать будут 5,5% московских офисов, то сейчас — 6%. На показатель может влиять не только снижение спроса, но и появление новых объектов в непопулярных локациях. Девелоперы вынуждены строить офисы вблизи МКАД в рамках городской программы создания мест приложения труда.Резкое падение спроса приведёт к снижению темпа роста ставок в 2026 году. Прогнозируется замедление в 2,7 раза за год, до 6,3%. В 2027 году ставки вырастут ещё меньше — на 3,4%. Существенное замедление роста ставок началось и на рынке Санкт-Петербурга.