Вакансия на рынке офисной недвижимости сократилась до 4,3%. 90% предложений на продажу — блоки менее 500 кв. м. Дефицит качественного предложения сохранится не 

Компании сталкиваются с дефицитом крупных офисных площадей в Москве | R&B Консалтинг

Вакансия на рынке офисной недвижимости сократилась до 4,3%. 90% предложений на продажу — блоки менее 500 кв. м. Дефицит качественного предложения сохранится не менее трёх лет.

Поиск качественного офиса большой площади в Москве стал дорогим и длительным процессом. Предложение на рынке офисной недвижимости не соответствует спросу, прежде всего по размеру помещений. Компании, планирующие сменить локацию или расшириться, вынуждены арендовать отдельные помещения в разных местах или использовать коворкинги.По данным на конец третьего квартала 2024 года, совокупный объём доступных офисных площадей для аренды составил около 1,2 млн кв. м, для покупки на первичном рынке предлагались офисы объёмом 454 тыс. кв. м. При этом структура предложения существенно различается: для аренды представлены в основном готовые здания, в продаже — строящиеся проекты с разными сроками ввода в эксплуатацию.Основная проблема рынка — структура предложения. Для аренды 31% доступных лотов составляют площади от 1 до 2 тыс. кв. м, 28% — до 500 кв. м. Крупные площади от 5 тыс. кв. м занимают лишь 6% предложения. На рынке продажи ситуация ещё более выраженная: 90% лотов — блоки площадью менее 500 кв. м, крупные блоки от 5 тыс. кв. м — всего 2% от общего объёма.Наиболее востребованы помещения в центре площадью от 23 тыс. кв. м, а также офисы с отделкой и VIP-зоной. Такие объекты найти практически невозможно. Среди арендаторов наибольший спрос показывают компании из IT и телеком (21% площадей в общем объёме запросов), финансового сектора (15%) и торговых операторов (13%). На покупку треть запросов приходится на компании из сферы недвижимости и строительства, 25% обеспечивают банки и финансовые компании, 10% — транспортно-логистические компании.Вакансия на рынке офисной недвижимости в 2024 году сократилась до 4,3% (в январе составляла 7%). В действующих объектах объём свободных офисов класса B сократился на 57%, класса А — в 1,8 раза. Большинство новых бизнес-центров реализованы до окончания строительства, некоторые объекты распродаются ещё на стадии котлована.В таких условиях выходом для крупных компаний становится распределение офисов в разных локациях. Промежуточным решением может стать аренда сервисного офиса. По прогнозам экспертов, дефицит площадей на рынке офисной недвижимости сохранится не менее трёх лет. Стоимость строительства продолжает расти, что приведёт к дальнейшему увеличению арендных ставок.