За год доля свободных площадей увеличилась на 11 процентных пунктов. Спрос на гибкие офисы в мае сократился более чем вдвое. При стабилизации рынка вакантность 

Вакантность в московских коворкингах выросла до 16% | R&B Консалтинг

За год доля свободных площадей увеличилась на 11 процентных пунктов. Спрос на гибкие офисы в мае сократился более чем вдвое. При стабилизации рынка вакантность может снизиться до 6–7% к концу года.

Доля свободных площадей в сервисных офисах Москвы по итогам мая 2026 года выросла до 16%, увеличившись на 11 процентных пунктов год к году. По другим оценкам, вакантность в гибких офисах столицы достигла 14,6–20,6%. Рост показателя связан прежде всего с большим объемом новых площадей, которые выходят на рынок быстрее, чем формируется спрос.В январе—марте 2026 года в Москве появилось 11,6 тыс. кв. м сервисных офисов — почти в пять раз больше, чем годом ранее. При этом в мае спрос на коворкинги сократился более чем на 50% год к году, до 20,3 тыс. кв. м. В результате новые площадки не успевают быстро заполняться, а срок их экспозиции увеличивается.На фоне нестабильной экономической ситуации многие компании предпочитают продлевать действующие договоры аренды вместо переезда. Часть арендаторов, напротив, освобождает ранее занимаемые площади. Слабый спрос также ограничивает запуск новых спекулятивных проектов: операторы гибких офисов становятся более осторожными и концентрируются на площадках с устойчивой коммерческой моделью.При этом вакантность не приводит к снижению стоимости гибких офисов. В мае 2026 года средняя ставка аренды в коворкингах выросла на 42% год к году, до 63,3 тыс. руб. за одно рабочее место в месяц. На рынок вышло несколько высококачественных площадок, стоимость аренды которых значительно превышает среднерыночный уровень.Дополнительное давление на ставки оказывает рост стоимости классических офисов, которые часто используются операторами для размещения коворкингов. К концу 2026 года аренда помещений в бизнес-центрах Москвы может подорожать на 11% год к году, до 32,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. При этом дальнейший рост цен на гибкие офисы может замедлиться: операторы будут стремиться сохранить доступность своих площадок на фоне ограниченного спроса.Вместе с тем рынок коворкингов может восстановиться после стабилизации спроса. Качественные сервисные офисы в востребованных локациях способны быстро привлекать арендаторов, что позволит сократить текущий уровень вакантности. Дополнительным источником спроса становится дефицит свободных площадей в классических бизнес-центрах.Компании также стремятся сокращать капитальные затраты на обустройство собственных офисов. Готовая инфраструктура коворкингов позволяет быстрее разместить сотрудников и избежать значительных вложений в ремонт и оснащение помещений. При сохранении такого спроса доля свободных площадей в сервисных офисах Москвы может снизиться до 6–7% к концу 2026 года.