Площадь объектов в комплексе Luzhniki Collection составит 37,9 тыс. кв. м. Оценочная стоимость сделки — 20 млрд руб. Банки сформировали около 40% сделок на офис

«Газпромбанк Лизинг» может выкупить два офисных здания у «Лужников» | R&B Консалтинг

Площадь объектов в комплексе Luzhniki Collection составит 37,9 тыс. кв. м. Оценочная стоимость сделки — 20 млрд руб. Банки сформировали около 40% сделок на офисном рынке Москвы в 2024 году.

«Газпромбанк Лизинг» рассматривает возможность приобретения у группы «Абсолют» Александра Светакова двух офисных зданий общей площадью 37,9 тыс. кв. м в комплексе Luzhniki Collection, строящемся у стадиона «Лужники». Оценочная стоимость объектов составляет 20 млрд руб.Структура ведёт переговоры с застройщиком о приобретении двух офисных корпусов. Офисные площади были сняты с продажи ещё в начале 2025 года. Объекты рассматриваются как потенциальные для лизинговой сделки с одним из крупных клиентов, название которого не разглашается. В будущем площади могут быть переданы другой компании.Общая площадь проекта Luzhniki Collection после завершения строительства составит 324 тыс. кв. м, из которых 128 тыс. кв. м придётся на жильё. Застройщиком выступает ГК «Абсолют», текущий объём строительства которой составляет 551 тыс. кв. м.Базовая арендная ставка на помещения без отделки может составить 55–60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, ежегодно выручка от сдачи объектов в аренду может достигать 2,1–2,3 млрд руб.В 2024 году банки сформировали основную долю сделок на офисном рынке Москвы. Около 40% трансакций было сформировано банковским сектором. В прошлом году были заключены крупные сделки с участием государственных финансовых структур. По итогам первого квартала 2025 года доля сектора на рынке офисной недвижимости составила 27%.Из-за дефицита свободных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы проблематично найти для размещения крупный объект, особенно в высокой стадии готовности. Согласно прогнозам, в 2025 году доля пустующих площадей в московских бизнес-центрах класса А снизится с 5,9% до 5,3%.Отсутствие крупных площадей в бизнес-центрах вынуждает некоторые холдинги выкупать целые офисные комплексы ещё на этапе реализации или заказывать строительство объектов у девелоперов. По такому пути пошли ряд крупных компаний, включая технологические и торговые структуры.Занять площади в Luzhniki Collection могут банковские структуры, госкомпании или крупные промышленные холдинги, которым важно быть рядом с «Москва-Сити» и при этом иметь отдельное здание под штаб-квартиру.